房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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婚后婆婆出钱买房房产证夫妻名字算谁的[律师回复] （一）对于夫妻来说，如果希望房产明确归属，在接受婆婆出资买房时，可与婆婆协商签订书面协议，明确出资性质和房产归属，避免日后产生纠纷。 （二）若婆婆想让房产只归自己子女一方，除了明确表示外，应及时保留好相关证据，比如书面声明、聊天记录等能证明只赠与自己子女的材料。 法律依据： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。律图天津
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退房起诉的流程及费用标准是啥[律师回复] 1.退房起诉流程严谨且规范，需按步骤进行。先收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等证据，这是起诉的基础。接着撰写起诉状，清晰列出原被告信息、诉讼请求和事实理由。然后向有管辖权的法院递交材料，待审核受理后缴纳诉讼费。案件排期开庭，庭审中双方举证、质证、辩论。最后由法院作出判决。 2.费用标准依据不同情况而定。诉讼费按诉讼请求金额按比值收取，不超1万元每件交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳等。若聘请律师，律师费受各地收费标准、案件复杂程度、律师经验等因素影响，需与律师协商确定。 3.建议在退房起诉前充分准备证据，确保其真实有效。与律师沟通时，明确收费方式和标准，签订详细合同。庭审中保持冷静，合理表达诉求。律图天津
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开发商逾期交付商品房的违约金该怎样计算[律师回复] 1.计算开发商逾期交付商品房违约金分多种情况处理。若购房合同有明确约定，按合同约定方式计算，如按已付购房款一定比值按日计算，就严格依照执行。 2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3.若开发商逾期交房给购房者造成的损失大于合同约定的违约金，购房者可主张增加违约金弥补实际损失，但要承担证明实际损失的举证责任。 解决措施和建议：购房者签约时仔细明确违约金条款；遇到逾期交房情况，保留好相关证据，如租金证明等以便举证；若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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一房二卖如何举证[律师回复] “一房二卖”严重损害买家权益，买家举证可从四方面着手。 1.证明房屋买卖合同关系。收集书面购房合同，明确双方权利义务、房屋信息及价格；若为口头合同，提供证人证言、电话录音、聊天记录等。 2.证明已履行合同义务。提供付款凭证，如银行转账记录、收据等，证实已按约定支付房款。 3.证明卖方“一房二卖”行为。查询房屋产权登记情况，若过户给第三方，登记信息可作证据；也可收集卖方与第三方的购房合同、沟通记录。 4.证明损失。提供因“一房二卖”遭受损失的证据，如额外费用、房价差价损失凭证。 建议买家签订书面合同并妥善保管付款凭证，及时查询产权登记情况，遭遇问题及时咨询律师维护权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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