房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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诉讼空置房需要提供哪些资料[律师回复] 1、用来证实房屋确实处于空置状态的材料，优先整理房屋交付环节的凭证，包括钥匙、门禁卡的交接签收单据，直接体现收房后没有实质入住的情况。后续补充近半年以上的水电燃气缴费明细，单据里的用量要符合长期无人使用的特征，再搭配物业方加盖公章出具的未装修、无入住记录的书面说明。如果能调取到单元门或小区公共区域的影像资料，对应时段内房屋所在位置长期无住户出入的片段，也可以整理后一并归入。同小区内其他同类型空置房屋的物业费缴纳相关单据，能作为同类情况处理的参照材料，有条件的也可以提前收集留存。 2、涉及欠费金额和前期沟通过程的材料，先找双方当初签署的物业服务协议，里面明确标注的常规收费标准，以及协议条款里有没有空置状态下费用减免的相关约定，都要重点标注出来。再整理物业方历次发送的催缴费用通知，自己此前如果有过部分缴费的转账凭证、电子回执也一并归集。此前和物业工作人员就减免物业费问题沟通的社交软件聊天记录、通话转录的文字稿以及对应的音频文件，都能佐证双方曾经就特殊缴费方案展开过协商的事实，不会出现直接跳过沟通流程就贸然诉讼的不合理情况。 3、确认诉讼双方主体资格和房屋权属的材料，准备能直接证明房屋产权归属的不动产权证书，还没办下证的可以用网签生效的购房合同替代。作为提起诉讼的一方，自然人准备好本人的身份证明复印件，企业主体则要带上正规的营业主体资质文件。另外通过官方企业信息公示平台调取对应物业服务企业的工商登记档案，上面的公示信息能明确对方的合法主体身份，符合立案环节的材料提交要求。 4、支撑自身诉求的相关规则类材料，整理房屋所在地的物业管理相关地方规范，或是本地价格主管部门联合行业主管部门出台的物业服务收费细则，从中摘出明确标注房屋连续空置超过约定期限可按对应比例减收物业费的具体条款，目前不少地区都执行空置满六个月按七成比例缴纳的通用标准。如果物业方明确拒绝按规定执行减免，刻意超额收费，还可以同步整理对方违规收费的对应佐证材料，强化自身诉求的合理性。 实操环节可以先持前期整理好的房屋空置相关凭证，向物业方申请开具官方认可的空置状态证明，同步就费用减免事宜再次协商，协商始终无法达成共识的情况下再启动司法程序。提交立案申请时除了合规撰写的起诉状，还要把上述所有材料整理成清晰的复印件，按照被告方的人数准备对应份数的副本，一并提交给管辖法院。当前行业内也在逐步推动空置房物业费认定的场景标准化，后续这类纠纷的举证流程会进一步简化，不少地区已经开始试点由物业后台直接导出房屋入住关联数据，作为空置状态的官方参考依据，减少当事人自行取证的成本。律图天津
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农村房屋确权时口头反对争议有无效果[律师回复] 农村房屋确权时，光靠口头反对争议往往没啥大用。从法律证据这方面来讲，口头反对没有书面的东西作为支撑，反对了啥、啥时候反对的，这些关键信息很难确定下来。要是之后因为这事发生了纠纷，说自己曾经口头反对过的人，很难拿出证据证明自己确实提过反对意见，也没法清楚地说出反对的具体事项。毕竟在法律程序里，证据可是认定事实的重要东西，没有足够有效的证据，那反对的主张就可能不会被认可。 按照相关规定，在农村房屋确权的时候，如果对确权有不同意见，得用书面形式向上级部门或者相关机构提交异议申请，还要把反对的理由和依据都写清楚。书面异议能把反对者的想法和要求明明白白地表达出来，方便相关部门审查和处理。 当然了，如果有和这事没利害关系的证人能清楚证明口头反对的情况，或者相关部门对口头反对有记录，那口头反对也可能起点作用。但这种情况很少，而且想要证明也挺难的。要是不及时用书面异议来争取合法权益，可能之后房子的产权就对你不利了，还可能让自己遭受经济损失。所以，为了保护好自己的权益，最好还是用书面形式提出反对意见。律图天津
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买一手房付的定金能不能退还[律师回复] 购买一手房交了定金后能不能退，这得看具体情况呢。从法律角度讲，按照《民法典》的规定，定金就像是一种保障。要是付定金的人不按约定办事，比方说没在规定时间履行债务或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现了，那这定金就别想拿回来了。反过来，收定金的一方要是不履行债务或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。 要是因为购房者自己的问题，像在约好的时间里没有合理理由就拒绝签购房合同，那定金一般是退不了的。但要是开发商的错，比如没拿到预售许可证就卖房，或者私自改动房屋规划，让合同签不了或者没法履行，购房者就有权利让开发商双倍退还定金。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，像政策突然调整或者发生了不可抗力的灾害，导致合同没办法签，购房者可以要求把定金退回来。 所以，购房者如果想退定金，得先弄清楚是谁的责任。要是责任在开发商，先试着跟开发商商量商量，心平气和地沟通一下。要是商量不下来，别着急，还有法律途径可以走。可以向法院起诉，用法律武器来维护自己的权益，要求开发商把定金退还。总之，在这种事儿上，咱得懂法，学会用法律保护自己。律图天津
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租房时租客弄坏物品不肯赔该怎么办[律师回复] 房东遇到租客弄坏物品却不肯赔偿的情况，可按下面这些办法处理： 1、看看租赁合同咋写的。一般合同里都会写明，租客得妥善保管、合理使用租的东西，还会说清楚物品损坏了咋赔偿。要是合同里有明确规定，房东就能按照合同，让租客赔钱。 2、找租客好好商量一下。房东发现物品坏了以后，得赶紧跟租客说，最好能拿出照片、视频这些证据，然后按照合同让租客赔偿。商量的时候，心态放平和点，别着急上火。 要是和租客商量没用，房东可以发一份书面通知给租客。在通知里面写清楚物品损坏的情况、该赔多少钱，什么时候给钱。同时，要留好通知送达的证据，像快递单号、短信记录啥的。 要是租客收到通知还不赔偿，房东就走法律程序。可以去法院起诉，要求租客赔偿物品损失。打官司的时候，房东得准备好足够的证据，证明东西是租客弄坏的，还要证明物品值多少钱，维修或者换新得花多少钱。等法院判了以后，要是租客还不赔钱，房东就可以申请强制执行。律图天津
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购买法拍房交的定金是否可退[律师回复] 想买法拍房，交的定金能不能退是大家关心的问题。这得分情况来看。 要是竞拍成功后，你没正当理由拒绝签成交确认书或者不付尾款，那就算违约了。按照定金罚则，定金就退不了。而且法院会重新拍卖，你不能再参与。要是重新拍卖价格低了，差价和相关费用损失都得你承担。 但如果是拍卖方有问题，比如房子有重大瑕疵没提前说，或者房屋权利有纠纷，影响到你的权益，那你可以要求退定金，还能追究拍卖方的违约责任。另外，要是因为不可抗力，像政策调整让你没了购房资格，导致合同目的实现不了，定金是应该退的。 所以，你打算竞拍法拍房交定金之前，一定要好好看看拍卖公告和相关规则，了解清楚房子实际情况，避免自己权益受损。要是交了定金后有争议，先和拍卖机构或者法院协商。要是协商不成，就可以考虑走法律途径解决。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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重大车祸事故责任书通常多久能出重大车祸事故责任书出具时间因情况而异。一般情况下，自现场调查之日起十日内制作；交通肇事逃逸案件在查获肇事车辆和驾驶人后十日内制作；对需要进行检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作。1.7k浏览
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电动车交通事故认定书何时出电动车交通事故认定书出具时间根据事故情况而定。一般来说，适用简易程序处理的，当场或在5日内制作；适用一般程序处理的，自现场调查之日起10日内制作；需检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起5日内制作。1.3k浏览
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十字路口和三轮车相撞谁责任最大十字路口和三轮车相撞，责任大小需根据具体情况判断。若三轮车违反交通规则，如闯红灯、逆行等，其可能担主要或全部责任；若双方都有违规，可能按过错程度分责；若都无违规，可能属意外事故，需协商或依公平原则确定责任。1.6k浏览
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