债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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公司房产抵押优先受偿吗[律师回复] （一）如果作为抵押权人，想要确保公司房产抵押优先受偿权的实现，首先要确保抵押登记手续的合法性和完整性。这包括按照相关规定准备齐全的登记材料，如抵押合同、房产产权证明等，并按照法定流程到相关部门办理登记手续。如果登记手续存在瑕疵，例如材料不全或者登记程序不符合规定，可能会影响优先受偿权的实现。 （二）对于可能存在的法定优先权或其他合法权益影响抵押优先受偿权的情况，抵押权人在设定抵押前应该进行充分的调查。例如，对于建设工程价款优先权，要了解该房产是否存在未结清的建设工程款项等情况。如果发现存在这种情况，可以通过协商等方式解决潜在的冲突，比如要求债务人先结清建设工程价款或者在抵押合同中约定如何处理这种潜在的优先权冲突。 （三）在公司破产清算或者其他债务清偿程序中，抵押权人要及时主张自己的优先受偿权。按照法定程序向相关清算组织或者法院等机构提供抵押登记证明、抵押合同等相关证据，证明自己对抵押房产的优先受偿权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5解答 4w浏览
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抵押物转让的法律效力有多大[律师回复] 抵押物转让的法律效力受限制。未经抵押权人同意，抵押人转让抵押物通常不被允许，这种情况下转让行为可能无效，抵押权人依然能对抵押物行使抵押权。不过受让人若通过拍卖或向抵押权人清偿债务等涤除抵押权，就能得到无负担的抵押物所有权。而抵押权人同意转让时，转让行为有效，受让人得到附有抵押权负担的抵押物所有权。 解决措施和建议： 首先，抵押人若想转让抵押物，应先与抵押权人沟通协商，取得同意。其次，受让人在参与抵押物转让交易时，要仔细查看抵押物的抵押情况，确保能接受附带的抵押权负担或者有能力涤除抵押权。最后，无论是抵押人还是受让人，都应明确合同约定内容，依据法律规定操作，充分考虑案件具体情况，防范法律风险。5解答 4.1w浏览
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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