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买房三十年一直未办理房证原来是债务,现人却是认定小产权房
[律师回复] 这种情况比较复杂。首先,要收集购房相关证据,像购房合同、付款凭证等。若因债务问题没办证,可找原房主协商解决债务,看能否协助办证。若认定为小产权房,因小产权房交易受限,可考虑与对方协商退款赔偿。若协商不成,可通过诉讼途径,让法院判定合同效力及赔偿问题。
吴亮律师
2解答
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十年未交物业费物业起诉还受法律保护吗
[律师回复] 物业费纠纷受诉讼时效约束,一般为三年。若物业十年间未合理催缴,且无诉讼时效中止、中断情况,业主可进行诉讼时效抗辩,超三年时效的物业费诉求或不受法律保护。 若物业能证明持续催缴使诉讼时效中断,时效重新计算,物业诉求仍可能获法律支持,业主需缴全部欠费。 解决措施和建议如下: 1.物业应建立完善催缴机制,定期以书面等合理形式催缴物业费,保存好催缴证据。 2.业主若对物业费有异议,应及时与物业沟通协商,避免因长期拖欠产生纠纷。 3.双方发生纠纷时,可先尝试协商解决,协商不成可通过法律途径维护自身权益。
唐山法务
5解答
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物业公司服务不到位业主有没有权拒交物业费
[律师回复] 1.业主能否拒交物业费,要看具体情况。若物业未履行合同,服务有重大瑕疵,像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位,业主可收集证据部分或全部拒交,因这是行使双务合同中的抗辩权。 2.若服务瑕疵轻微,不影响合同主要目的,业主不能随意拒交,否则可能违约。可与物业沟通、向业委会反映或向部门投诉。 3.业主拒交物业费要有合理理由并留证据,避免盲目拒交带来法律风险。
唐山法务
5解答
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什么公有房屋不可以转让
[律师回复] 公有房屋存在多种不可转让的情形。未取得房屋所有权证、权属有争议、被司法或行政机关限制权利、共有房屋未经其他共有人书面同意、已列入拆迁公告范围以及不符合转让规定标准的公有房屋均不可转让。 针对这些情况,给出以下建议: 1.转让公有房屋前,务必确认已取得合法的房屋所有权证,避免因所有权不明导致转让无效。 2.若房屋存在权属争议,应先解决争议,明确归属后再进行转让。 3.被限制权利的房屋,需等待限制解除后才可转让。 4.共有房屋转让时,要获得其他共有人的书面同意。 5.关注房屋是否列入拆迁公告范围,避免违规转让。 6.确保房屋符合转让规定的标准。
邢台法务
5解答
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小区架空层纠纷归谁
[律师回复] 1.小区架空层权属判定看情况。若建设规划规定属全体业主,用于休闲停车且计入公摊,所有权和使用权归业主,他人不得擅自处分。 2.若未计入公摊,开发商证明建设成本未分摊到房价且有合法产权证明,可能拥有处分权。 3.若有使用、归属纠纷,先协商;协商不成可向房管部门投诉;也可经授权诉讼维权。
唐山法务
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