房产纠纷 法律问答
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二手房合同解约需赔付金额是多少[律师回复] 法律分析： （1）当二手房合同中有明确违约金条款时，一般遵循约定进行赔付。不过，如果该约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。通常约定违约金超出造成损失的30%，会被认定为过高。 （2）若合同未约定违约金，守约方能够要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失涵盖已付的中介费、定金等；可得利益损失例如房价波动产生的差价损失等。但主张可得利益损失需具备确定性和可预见性。 （3）二手房合同解约赔付金额需结合合同约定和实际损失情况综合判定。 提醒：签订二手房合同要明确违约金条款，解约时注意收集损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。唐山法务
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