房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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房产证预期违约过诉讼期该怎么办[律师回复] 房产证逾期办证违约纠纷中，诉讼时效届满后，权利人丧失胜诉权，不丧失实体权利。 诉讼时效按合同约定的办证期限届满次日起算，时长为三年。 权利人向开发商主张权利，开发商同意履行义务，出现上述任一情形，诉讼时效重新计算。 开发商未提出诉讼时效抗辩的，法院不得主动适用时效规定，权利人的诉讼请求可获支持。 开发商提出诉讼时效抗辩的，权利人的诉讼请求会被法院驳回。权利人仍可通过自行协商等方式要求开发商承担责任。 权利人能举证证明存在时效中断、中止事由的，可否定开发商提出的时效抗辩主张。 诉讼时效届满后，开发商自愿履行相关义务的，不得以时效届满为由要求权利人返还已履行的利益。 权利人需收集催告办证的记录、对方作出的履约承诺、持续主张权利的函件等材料，作为证明时效中断的证据。 相关内容依据现行民事法律及房屋买卖合同纠纷司法解释制定。唐山法务
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租房纠纷被房东赶走如何处理[律师回复] 租房过程中遇到房东直接要求搬离的情况，不要直接仓促收拾东西走人，要结合实际场景对照法律规定维护自身合法权益。 你和房东签的纸质租房合同还在约定的租住期限内，对方没给出任何你违反租住规则的合理理由就上门赶人，这类行为本身就不符合法律的相关要求。你可以直接参考现行民法典里关于房屋租赁的对应条款，要求房东让你继续正常住到合同约定的截止日期，要是赶人已经造成你不得不临时找地方落脚的额外开销，也可以一并向对方主张对应赔偿。 要是你们之前签的租房合同早已经到期，后续也没再签新的租住协议，双方也没有默认继续交租住下去的事实，房东原本就有权利收回属于自己的房屋，你按照合理的时间安排搬离即可。 遇到房东直接动手推搡抢东西，或者趁你不在家私自换掉房门锁芯不让你进门的极端情况，第一时间找辖区民警到场登记情况留存完整记录，后续也可以带着相关凭证去属地居委会或者住房管理的主管部门反馈情况。 你提前把手里的租房合同、每个月交房租的转账记录，还有房东赶你走时的聊天记录、录音录像材料都整理好，先尝试和对方当面沟通厘清责任，沟通没有结果的话直接到房屋所属辖区的法院提交材料走法定程序主张自身权益。唐山法务
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自家房子玻璃砸到人责任是谁[律师回复] 1、自家房屋的玻璃掉下来砸到路人，这类情况属于建筑构件或是附着在建筑上的物件脱落掉落引发的人身伤害事件。现行民事法律里对应的规则设定了特殊的归责逻辑，房屋的产权人、日常管控房屋的管理人或是实际使用房屋的人，没法拿出实锤证明自己完全没做错的话，就得直接向受伤的路人承担侵权赔偿责任。 2、日常场景下只要你是房子的产权人或是实际打理房屋的人，大概率要为玻璃掉落造成的伤害买单，赔偿覆盖的范围包含伤者看病挂号用药的全部诊疗开支，专人陪护产生的合理酬劳，往返医院复查通勤产生的必要开销，还有受伤期间没法正常上班被扣掉的薪资收入，这些和治疗康复直接相关的合理支出都在赔付范围内。 3、如果能拿出完整证据链条佐证自己全程没有疏漏，比如定期找专业人员做过玻璃安全排查，也留存了对应的保养记录，最终查实玻璃掉落是本身出厂就存在强度不达标这类质量问题导致的，你在先行赔付受伤路人之后，转头可以向玻璃的生产厂家或是当初购买玻璃的销售门店追讨自己已经付出的赔偿款项。要是查明事故根源是外来第三方的不当操作，比如上门施工的装修工人违规敲击玻璃导致碎裂坠落，你承担完对应赔偿责任之后，也能向该施工人员或是其所属的施工团队追回全部损失。事故刚发生的第一时间就拍下现场全貌影像，翻出过往所有和玻璃检修、更换相关的纸质单据留存好，能在后续厘清责任边界的过程中省去大量没必要的争议。 4、从行业后续的发展走向来看，未来这类高空附着物件脱落的责任认定，会逐步和小区日常的安全巡检体系深度绑定，不少城市已经在试点将房屋外立面、外窗玻璃的定期排查义务纳入物业的常规服务考核条目，普通房主也可以提前把这类安全维护的权责通过书面协议明确转移给对应的服务方，提前降低自身的潜在风险。唐山法务
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