房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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购房交了定金发现隔壁是工厂怎么办[律师回复] 解析： 购房者据以要求退还定金或法律因素涉及到房地产开发商在产品品质方面出现的问题时，他们有权寻求开发者采取措施进行修复，然后在相关规定的范围内恢复购房流程。 当因房屋质量问题对消费者的日常生活和实际使用产生了严重影响的情况下，购买者所提出的取消购房合同以及相关损失赔偿的主张应当得到法庭的支持。 然而，这里所提及的状况并不完全等同于那些引人注目的主体结构存在质量缺陷的情况，也并非完全属于保修期内的一般性质量问题，而是在上述两者之间的某种新的、特殊的情况，具体来说就是在严重影响正常居住使用这一点上的理解和解读，现行法律并未对此做出明确规定，可能需要法官根据实际案情进行具体的自由裁量。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律咨询顾问
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溧水区房产纠纷律师如何收费[律师回复] 解析： 根据房屋纠纷案件的不同情况，我方会按照下列标准收取法律服务费用： 1.涉及标的金额在10万元人民币以下的案件，我们会收取基本的代理费用，具体数额为每件1000至8000元不等； 2.若涉及标的金额超过10万元，则我们会依据争议标的额的不同区间分别计算并累计收费。 具体而言，当争议标的额介于10万元到50万元之间时，收费比例为4%-6%； 当争议标的额位于50万元至100万元之间时，收费比例为3%-5%； 而争议标的额在100万元至500万元之间以及500万元至1000万元之间时，收费比例分别为2%-4%和1%-3%； 最后，当争议标的额超出1000万元时，我们将仅收取1%-2%的代理费用。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十九条 律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费和查档费，不属于律师服务费，由委托人另行支付。法律咨询顾问
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中介欺骗房主手段有哪些[律师回复] 解析： 中介机构在实施诈骗过程中，常常采用以下手段： 精心设计合同条款以使客户陷入陷阱； 故意隐瞒房产的实际状况； 利用信息不对称和市场供需关系的差异，赚取不合理的高额或低廉差价； 当合同尚未完全执行完毕之时便强迫客户将款项交由其代理人员手中； 甚至会伪装成真正的房东； 另外，他们可能还存在在中介费用之外，额外收取各类杂项费用的违法行为。 法律依据： 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬； 但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。法律咨询顾问
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民间借贷以房抵债不合法的依据是什么[律师回复] 解析： 依据我国相关法律法规，居民间的民间借贷行为依法受到保护。 这其中并不涉及政府对于此类事宜的相关法律限制。 为了确保债权人能够如期实现其债权，债务人和债权人可以共同协商决定以特定财产（例如房产）进行抵押，这样做有助于增强合同的约束力。 但是，需要提醒您的是，房产抵押需要在房产主管部门办理过相应的抵押登记手续后才能正式生效。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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城镇土地使用税商品房需要征收吗？城镇土地使用税商品房需要征收的。关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。3.2k浏览 2024-05-17
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住房商业贷款利率是多少？商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。8.1w浏览 2024-05-17
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北京住房公积金贷款利率是多少？五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。5w浏览 2024-05-17
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