合同事务 法律问答
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中介带看后私自成交会有什么后果[律师回复] 买方经中介带看后与卖方私自成交，是可能要承担法律后果的。 要是买方和中介所签的看房协议里明确规定，一定期限内不能绕过中介与卖方私下交易，那买方私自成交就属违约。按照《民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，中介可以要求买方依协议付违约金，赔偿应得的中介费用损失。 若买方私自成交还给中介造成其他损失，像为促成交易支出的合理费用等，中介也能要求买方赔偿。 但如果看房协议相关条款有显失公平等情况，当事人能请求法院或仲裁机构撤销或变更。而且，要是中介没提供符合合同约定的服务，比如没履行如实告知义务，买方也可依法抗辩，以此减少或免除自身责任。 遇上这种事，中介要留存好相关协议和费用凭证，积极维护自身权益。买方则要认真审查协议条款，若中介服务有问题，要保留证据依法维权。律图专业咨询...
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装修款交完不想装，该怎么把钱退回来[律师回复] 装修款交完后又不想装了，想把钱要回来，可以按下面这些步骤来做。 先看看装修合同。合同里通常会写明解约条件、退款情况还有违约责任等内容。要是合同规定了能退款的情形，而且你正好符合，那就可以按照合同要求对方退款。但要是你违反合同约定不想装了，可能就得承担违约责任，像支付违约金。违约金一般按合同约定来，但要是太高了，你可以请求法院适当减少。 接着和装修方协商。主动跟装修方讲清楚不想装的原因，争取对方理解，一起商量退款的事。协商时要保持冷静、理性，提出合理的退款方案，比如愿意承担一些损失，补偿对方前期做的准备工作。 要是协商没成功，还能找第三方调解。你可以向消费者协会、行业协会这些相关机构投诉，让他们介入调解。 要是前面这些办法都不管用，就考虑走法律途径。把相关证据收集好，像合同、付款凭证、沟通记录等，然后向法院起诉，要求解除合同、退还装修款。法院会根据双方提供的证据和具体情况来判决。律图专业咨询...
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未签合同但已履行应怎样处理[律师回复] 在实际生活中，没签合同却已经开始履行的情况并不少见，而法律针对不同类型的合同，有不一样的处理办法。 先说事实合同关系。要是双方没签书面合同，但有一方履行了主要义务，另一方也接受了，那这个合同就算成立。就拿买卖合同来说，供应商把货物交了，采购方接收货物还付了部分货款，这就能认定双方存在事实的买卖合同关系。之后双方就得按照已经履行的情况，接着履行各自的义务，保障交易能稳定进行。 要是对合同内容有争议，像价款、质量标准这些，当事人可以一起商量补充。要是商量不出结果，就按照合同相关条款或者交易习惯来确定。要是还是没法确定，根据《中华人民共和国民法典》，价款或者报酬不明确的，就按照订立合同时履行地的市场价格来履行；要是依法得执行政府定价或者政府指导价的，那就依照规定来。 要是有一方不履行义务，或者履行义务不符合约定，那就构成违约了。守约的一方有权要求违约方承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。 要是因为没签合同引发了纠纷，又没办法协商解决，当事人可以收集履行合同的相关证据，像交货凭证、付款记录、聊天记录这些，然后通过诉讼或者仲裁等法律途径来解决问题。律图朝阳区
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不续签合同赔偿金封顶情况是什么样[律师回复] 劳动合同到期不续签时，不少劳动者会关心补偿问题。通常，用人单位不续签需支付经济补偿，而非法定“赔偿金”，不过经济补偿受年限和基数限制。 经济补偿根据劳动者在本单位的工作年限计算。工作满一年，单位支付一个月工资作为补偿；工作超六个月但不满一年，按一年算；工作不满六个月，支付半个月工资补偿。若劳动者月工资高于用人单位所在地区上年度职工月平均工资的三倍，补偿标准按职工月平均工资三倍算，补偿年限最多十二年。这里的月工资指的是劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。 若用人单位违法解除劳动合同，要按经济补偿标准的两倍支付赔偿金，同样受月工资三倍及十二年年限限制。要是符合经济补偿情形，单位却不支付，劳动者可先与单位协商，协商不成可向劳动监察部门投诉。若还是无法解决，劳动者可申请劳动仲裁维护自身权益。律图朝阳区
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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