征地拆迁 法律问答
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沙云翠律师
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北京市信凯律师事务所/主任
执业：11年服务：1.8万人
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拆迁不同意被起诉到法院怎么办[律师回复] 法律分析： （1）被起诉到法院后，积极应对是关键，要严格按照诉讼文书规定提交答辩状，这是维护自身权益的第一步。 （2）仔细审查起诉材料至关重要，查看拆迁主体有无合法审批手续、拆迁程序是否合规、补偿是否合理，这些方面能帮助判断拆迁行为的合法性。 （3）若认为拆迁违法，需收集相关证据，像拆迁公告、补偿方案、房屋产权证明等，这些证据能为自身主张提供有力支撑。 （4）庭审中要清晰表达不同意拆迁的理由和依据，让法官了解自身诉求。 （5）若不熟悉法律程序和诉讼流程，及时聘请专业律师，律师能凭借专业知识制定应对策略。 （6）若法院判决不合理，在规定时间内上诉可争取更合理结果。 提醒： 在应对拆迁诉讼时，证据收集要及时、充分。不同案件情况不同，建议咨询律师进一步分析。5解答 4.1w浏览
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商品房拆迁车库怎么算[律师回复] 结论： 商品房拆迁时，车库补偿计算分情况，有独立产权按市场评估价补偿，合法但无产权的可争取适当补偿，违章建筑一般无补偿，补偿方式有货币补偿和产权置换，具体依当地政策和法规。 法律解析： 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，有独立产权的车库因其具有合法产权证明，补偿按市场评估价，会综合车库位置、面积、使用情况等因素，给予与有证房屋等同补偿，保障产权人的合法权益。合法建设但无产权的车库虽没有完整产权证明，但因其建设合法可争取适当补偿，通常按建造成本结合成新率确定，补偿低于有产权车库。而违章建筑车库违反相关建设规定，一般不予补偿。补偿方式上，货币补偿是按评估价一次性给予金钱，产权置换则是提供新的车库进行置换。不同地区拆迁政策和法规存在差异，具体补偿标准和方式要以当地规定为准。若你在商品房拆迁车库补偿方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
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拆迁诉讼最长不得超过几年[律师回复] 结论： 拆迁诉讼分为行政诉讼和民事诉讼，行政诉讼直接起诉需在知道或应当知道行政行为之日起6个月内提出，不动产相关行政诉讼自行政行为作出超20年法院不受理；民事诉讼适用3年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，权利受损超20年法院不予保护。 法律解析： 在拆迁纠纷中，不同类型的诉讼有不同的时效规定。行政诉讼方面，法律规定直接向法院起诉需在6个月内进行，这是为了促使当事人及时行使权利，保障行政效率和法律秩序。对于因不动产的拆迁行政诉讼，20年的最长保护期限是为了平衡当事人权益和社会公共利益。民事诉讼则适用一般的3年诉讼时效，这是基于维护民事交易秩序和促使权利人及时主张自己的权利的考虑，20年的最长时效是对权利保护的最后期限。了解这些时效规定，能帮助当事人在拆迁纠纷中及时、正确地通过法律途径维护自己的权益。如果您在拆迁诉讼时效方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。5解答 4.7w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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