房产纠纷 法律问答
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二手房房屋买卖合同违约赔偿标准是多少[律师回复] （一）合同有约定时，严格按照约定的违约金数额或计算方式来执行。比如约定按房屋总价款5%支付违约金，违约方就需按此标准赔偿。这能保障双方事先预期，维护合同严肃性。 （二）合同无约定的，以实际损失为基础确定赔偿。直接损失要保留好支付凭证等证据，可得利益损失可通过专业评估确定房屋增值部分。 （三）当一方认为违约金过高或过低而请求调整时，要准备好能证明实际损失、自身履行情况等相关证据，以便法院综合考量后公平裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.3w浏览
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买二手房房龄有隐瞒能否可以要求赔偿[律师回复] 结论： 购买二手房时卖方隐瞒房龄，买方通常可要求赔偿，既可以请求撤销合同要求返还房款等，也可在不撤销合同时就差价损失等索赔，但需有证据证明卖方隐瞒行为。 法律解析： 在二手房买卖中，房龄对房屋价值、使用年限和贷款额度等影响较大，所以卖方有如实告知的义务。若卖方故意隐瞒房龄，违背了诚实信用原则，构成欺诈。依据《民法典》，受欺诈的买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，卖方需返还买方已付购房款及利息，还要赔偿买方遭受的损失，像装修费、中介费等。就算买方不撤销合同，也能要求卖方赔偿差价损失等。不过，买方必须有证据来证明卖方隐瞒房龄，比如合同约定、聊天记录、证人证言等。如果您在二手房买卖中遇到类似情况，对自身权益和赔偿问题存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.2w浏览
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二手房买卖中介没签字是否有效[律师回复] （一）买卖双方在签订二手房买卖合同时，要确保合同条款是双方真实意愿表达，且不违反法律强制规定和公序良俗，以保障合同本身的有效性。 （二）若涉及中介，应明确中介在交易中的具体职责和权利义务，可在合同中对中介报酬等事项单独作出约定，即便中介未签字不影响买卖合同效力，也能保障自身权益。 （三）在合同履行过程中，买卖双方严格按照合同约定履行各自义务，避免因自身违约行为导致合同出现问题。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该法条表明只要二手房买卖合同符合成立条件，一般自成立时生效，中介未签字通常不影响其效力。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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