房产纠纷 法律问答
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管井未告知，能不能要求退房[律师回复] 买到带有隐蔽管井的商品房，不是所有情况都能直接要求退房。 如果开发商从始至终没有通过购房合同，楼盘公示材料，或者其他书面文件告知房屋内部设有管井，还在没有征得购房者同意的情况下私自做设计施工，属于故意隐瞒影响居住的关键信息，已经构成民法典规定的欺诈。购房者可依据民法典第一百四十八条，申请撤销购房合同办理退房。 如果管井本身存在施工质量问题，或者不符合住宅设计相关规范，已经达到房屋主体结构核验不合格，或是严重干扰正常居住使用的程度，符合商品房买卖纠纷司法解释第十条的适用情形，购房者同样可以提出解除合同，同时主张对方赔偿相应损失。 要是管井相关信息已经在购房合同中明确标注，或是管井设置对日常居住的影响非常轻微，司法实践中一般不会支持退房诉求，购房者可另行主张开发商承担对应的违约责任，索要合理补偿。 遇到这类情况，首先要完整留存管井实际位置的影像资料，开发商未告知的相关证据，必要时申请专业机构出具影响程度的鉴定材料，先和开发商当面协商解决方案，协商无法达成一致的，直接向房屋所在地法院提起诉讼。本地法律顾问...
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夫妻买房房产在一人名下如何处理[律师回复] 很多夫妻买房后习惯把房产登记在其中一人名下，但这种操作不代表房子就归登记的那个人单独所有，最终的权属判定得结合购房时间点、每一笔出资的来源性质综合判断。 处在婚姻存续期间用两个人婚后攒下的工资、奖金这类共同所得掏钱买房，哪怕房产证上只写了配偶其中一个人的名字，按照民法典的相关规定，这套房子还是属于夫妻共同财产，要是后续两个人过不下去要离婚，先商量着定房子归谁，商量不拢的话法院会照着照顾家里带孩子的一方、女方还有婚姻里没有过错的一方的原则来划分份额。 要是买房用的钱完全是其中一方结婚之前就攒下的个人财产，全额付清房款还把房子登在自己名下，这只是个人财产从存款变成了房产的形态，整套房子还是属于掏钱的这一方单独所有。要是只拿个人婚前财产付了首付，剩下的房贷两个人婚后一起还，这套房产一般会归登记的那一方所有，剩下没还清的贷款也属于登记方的个人债务，两个人婚后一起还的贷款还有对应的房产增值部分，登记方要按对应的比例给另一半现金补偿。 结婚后其中一方的父母掏了全款买房，特意把房产登记在自己家孩子一个人的名下，按照民法典婚姻家庭编的相关司法解释，这套房直接算父母单独赠送给自家孩子的，不属于小两口的共同财产。 还没领结婚证的时候其中一方自己掏全款买房登在自己名下，这套房就是对方的婚前个人财产，真走到离婚那一步也不会拿出来分割，要是婚前只付了首付，后面两个人领证了一起还贷，处理方式和婚内用个人婚前财产付首付共同还贷的规则完全一致。 要是想实打实确定房产属于两个人共有，可以去不动产登记中心把另一半的名字加到房产证上，也可以两个人手写一份书面的财产约定写明房子的归属情况。日常所有和买房相关的转账流水、还贷的支付记录都要妥善保存好，真的后续出现权属争议的时候这些材料都是能直接佐证事实的关键凭证。本地法律顾问...
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唯一住房未按法院要求腾房算拒执罪么[律师回复] 1、不少人误以为自己名下只有一套用于居住的房屋，法院就绝对不能强制执行，甚至可以靠着这套房规避所有生效裁判确定的义务，这种认知完全站不住脚。现行法律体系里从来没有把唯一住房设定成可以完全豁免执行的“免死金牌”，相关拒执类刑事规则的核心判定逻辑，从来不会把房屋套数作为核心考量标准。 2、从现行生效的刑事法律及配套司法解释的规则来看，构成拒执相关刑事追责的核心逻辑，本质上是看当事人明明有履行生效裁判确定义务的实际能力，却刻意拒绝配合，且相关行为已经达到了需要动用刑事手段追责的严重程度。未来这类财产执行类的追责边界还会进一步细化，不会再给刻意钻规则空子的当事人留下模糊操作的空间。 3、具体到要求腾退房屋的执行场景里，只要法院已经出具了正式的生效文书，明确要求当事人限期搬离当前居住的房屋，同时已经落实好对应的安置保障，比如给当事人安排了短期可入住的过渡住房，申请执行的一方也按照当地最低住房保障标准提供了可长期居住的房源，或者已经明确承诺会从后续房屋拍卖变卖所得的款项里，直接划出足够覆盖当事人五到八年租房开支的资金，完全满足现有执行异议复议相关规定里列明的可执行例外条件。这时候如果当事人依旧刻意拒绝搬离，在执行法院多次正式告知履行义务之后还拒不配合，甚至做出推搡执行人员、私自把屋内可执行财物全部转移藏起来的举动，就完全符合情节严重的判定标准，会直接触发对应的刑事追责。 4、要是当事人真的没有其他可居住的房屋，相关安置保障也没有落实到位，客观上实在没办法完成腾退动作，这种情况不属于当事人刻意拒绝履行义务的范畴，不符合刑事追责的前提条件。但这并不代表当事人可以借此随意阻碍正常执行流程，要是私下故意把屋内值钱的财物全部藏起来、故意砸毁房屋里附着的可执行财产，相关行为依旧会触发对应的法律责任。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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