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请问一下 买个人家的房子还没有交付是先交物业费还是后交物业费
[律师回复] 要求他结清买房之前拖欠的物业费,补给你也可以。
孙园元律师
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二手房口头协议算数吗
[律师回复] 解析: 若驾驶员在车祸过程中不慎撞击了路边的狗狗并随后驶离现场,此情形未必被认定为肇事逃逸。 根据相关法律定义,肇事逃逸是指犯罪嫌疑人在交通事故发生之后,为了躲避可能面临的法律责任和制裁,选择故意逃离现场的恶劣行为。 本案重点在于,如果涉案的狗狗为无主流浪犬,且本次事故未对财物造成任何损失,则这种离开现场的行为并非逃逸范畴。 法律依据: 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条 本法中下列用语的含义: “道路”,是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方,包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。 “交通事故”,是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款: (一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的; (二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的; (三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的。
法律咨询顾问
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房贷通过审批后银行一定放款吗
[律师回复] 解析: 在房屋贷款申请得到批准、并已签署相关贷款合约后,银行必将采取相应的放款措施,但具体放款时间乃是不可预知且难以掌控之因素。 然而,假设该申请仅通过了初步审核阶段,尚未结束最终审查流程且也未正式签署任何合约文件的话,此刻的房屋贷款能否顺利发放便存在相当大的不确定性,因为最终审查环节依然存在着申请被拒绝的可能性。 唯有当最终审查得以通过之际,方能确保这项交易万无一失。 法律依据: 《民法典》第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。
法律咨询顾问
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二手房中介费收费标准有哪些
[律师回复] 解析: 关于二手房交易中的中介费用收取的标准,通常为房产买卖总价的1%-2%之间,这笔费用将在整个房地产销售过程完全结束之后,即签署正式的购房合同之时进行支付;对于需要通过网络签约系统实现的二手房交易,相关费用可以和房屋尾款一起在房屋过户当日支付,从而实现同时交割所有款项以及中介服务费用的目的。 法律依据: 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬
法律咨询顾问
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合肥公积金贷款额度怎么算
[律师回复] 解析: 关于公积金贷款额度的四种计算方式如下: 首先,可以根据还贷能力测算的贷款额度,具体的计算公式为: 借款者的每月工资总和(借款人月工资总额)及其所在单位的住房公积金每月缴纳金额(借款人所在单位住房公积金月缴存额)乘以还贷能力系数减去已有的每月贷款本息支出总额除以贷款期限这一数值; 其次,若借款者已有配偶,则计算公式中使用配偶的抵扣额度,此时的还贷能力系数视为40%,而每月工资总额的计算方式则是将公积金每月缴纳金额除以所在单位的缴纳比例再加上个人自身的缴纳比例所得; 此外,我们也可以采用根据房屋价格计算贷款额度的方法,其计算公式为: 贷款额度等于房屋实际成交价格(房屋价格)与所选贷款成数之间的乘积; 最后,公积金贷款的最高额度也是借款者需要考虑的因素之一。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
不动产权证是什么意思
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
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2024-05-21
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二手房房产交易税2024年新政策是什么
正常过户:营业税(税率:5.55%,卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)。其它税费。
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购买安置房可以贷款吗?
购买安置房是可以贷款的,但前提要确定此安置房已付清了贷款或者是已获得了房产证、同时贷款人也是完全有民事能力的人、再者就是有稳定的收入,而且也确定每月能够履行自己的偿还义务。
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