债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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已抵押房屋又被查封如何处理[律师回复] 1.要是房屋已经抵押了，后来又被查封了，一般得先把抵押权人的债权给清偿了。因为抵押权人对抵押物是有优先受偿权的，等到处置抵押物的时候，得优先保障他的债权能得到清偿。 2.查封属于一种临时性的司法措施，主要就是为了防止财产被转移、藏起来或者弄坏等情况出现。在处理这种已经抵押的房屋被查封的事儿时，得按照相关的司法程序和规定来办。 3.通常来说，法院在处置抵押物的时候，会通知抵押权人来参与分配。抵押权人可以在法律规定的期限里面，主张自己的优先受偿权。 4.要是抵押权人和查封债权人之间有争议，那就可以通过打官司等法律途径去解决。在处理这个过程中，得密切留意司法程序的进展情况，及时维护好自己的合法权益。 总之，已抵押的房屋被查封后，得根据具体情况，综合考虑抵押权人和查封债权人的权益，通过合法的途径来解决纠纷。4解答 4.8w浏览
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房产抵押是否必须登记[律师回复] 房产抵押这件事，必须得进行登记。下面给你仔细讲讲其中的门道。 一、法律规定 咱们国家的《民法典》里有明确的相关规定。要是用建筑物或者其他附着在土地上的不动产来做抵押的话，那就得去办理抵押登记。而且，这个抵押权是从登记的时候才开始设立的。简单来说，就是法律规定了房产抵押必须走登记这个程序，不然抵押权在法律上就不成立。 二、作用与意义 登记对于房产抵押来说，那可是生效的法定要件。只有把登记手续办好了，抵押权才算是依法成立了。这时候，如果债务人到了该还钱的时候不还钱，或者出现了当初双方约定的那种可以实现抵押权的情况，那么抵押权人就有权利对这个抵押的房产优先受偿。反过来，如果没有办理登记，虽然抵押合同也许是有效的，但是抵押权并没有真正设立起来。这样一来，债权人就没办法享有对这个抵押房产的优先受偿权了。也就是说，不登记的话，就算有抵押合同，在实际要实现权益的时候，也会面临很大的风险。 三、实际操作建议 在实际进行房产抵押的时候，一定要严格按照法定的程序，及时去办理抵押登记手续。这可不是一件小事，只有这样做，才能真正保障自己的合法权益不受侵害。所以，大家在涉及房产抵押的时候，千万别忘了登记这重要的一步。4解答 3.6w浏览
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被迫签的担保协议有效吗[律师回复] 关于被迫签订的担保协议，一般来说是无效的。具体给你讲讲： 1.法律规定，如果一方是在受到胁迫、欺诈等，不是出于自己真实想法的情况下签的协议，那这个协议就可能被认定无效。 2.啥是胁迫？就是用给他人或者其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害来威胁，逼对方做出违背自己真实意愿的表示。 3.要是能证明担保协议是被迫签的，受胁迫的那一方就可以请求人民法院或者仲裁机构把这个协议撤销掉。一旦撤销，这个协议从一开始就没有效力，双方也就不用承担担保责任。 不过要注意一点，主张协议无效或者可以撤销的这一方，得承担举证责任，也就是要拿出证据来，证明自己是在被迫的情况下签的这个协议。4解答 4.3w浏览
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私人借贷配偶子女可以担保吗[律师回复] （一）确保担保人具备完全民事行为能力，核实配偶、子女的民事行为能力状况，只有具备相应能力且自愿的情况下，担保才有效。 （二）务必签订书面担保合同，在合同中清晰写明担保方式、担保范围、担保期限这些重要条款，避免日后产生纠纷无据可依。 （三）对于一般保证和连带责任保证的区别要明确告知担保人，让其清楚可能承担的责任。 （四）若配偶一方担保，要提前沟通对夫妻共同财产权益的潜在影响；子女担保前需评估自身经济实力和偿债能力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百八十五条规定，保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立 。5解答 4.2w浏览
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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