房产纠纷 法律问答
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黄浦区-曹丰豪...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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赵璐律师
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北京市京师（上海）律.../高级合伙人
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二手房合同法违约金的规定和规定是什么[律师回复] 解析： 在二手房屋交易的合约订立过程中，违约金的具体金往往会被双方当事人自由协商确定并明确纳入合同条款之中。倘若任一一方不幸违约，则另一方有权利依照事先敲定好的协议要求过错方承担相应的违约金。 然而，当合同中所约定的违约金金过高或过低时，当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，请求对其进行适当调整或增减。总的来说，设立违约金的初衷在于补偿守约方因对方违约而导致的经济损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。上海法务
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二手房买卖房屋怎么办理过户手续[律师回复] 解析： 在此之前，买卖双方面须缔结房地产的购买和出售契约。随后，双方需同步携带有效的身份证件、户口册以及房产证明文件等必要文件前往地方的房产管理局履行网络签约手续。接下来，根据相关规定，双方需要支付相应的税费，例如契税、个人所得税等等。在完成上述步骤之后，双方应向房产管理局递交过户申请，而房产管理局将对申请材料进行严格的审查。待审核通过后，买方即可领取全新的房产证书。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的； (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的； (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； (六)申请更正登记或者异议登记的； (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。上海法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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