房产纠纷 法律问答
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黄浦区-蔡爱...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-和昊...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-董金...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-严雪...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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前期物业不肯撤场究竟该怎么办[律师回复] 前期物业不肯撤场，咱们有办法解决。 先看看合同是咋约定的。一般来说，前期物业服务合同会写明服务的期限，也会明确规定在什么情况下合同会终止。要是合同到期了，或者出现了合同里约定的终止情形，业主委员会就能给前期物业发书面通知，让他们撤场，并且按照合同要求办理交接，像物业档案、公共设施设备这些资料和物品都得移交。 要是前期物业就是不撤场，业主委员会可以去当地的房地产行政主管部门投诉。根据物业管理相关法规，这个部门有权力对物业服务企业的违规行为进行处理，能责令物业在规定时间内撤场。 打官司也是个办法。业主委员会可以代表全体业主去法院起诉前期物业，要求他们履行撤场的义务，要是因为物业拒不撤场给业主造成了损失，也得让他们赔偿。不过在诉讼的时候，业主委员会得准备好足够的证据，比如前期物业服务合同、通知物业撤场的书面材料，以此证明物业撤场的条件已经满足了。 另外，处理这件事的过程中，一定要注意保留好相关证据，像和物业沟通的记录、通知文件、现场照片等，这样在维护业主合法权益的时候才能有凭有据。律图平台咨询...
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物业提供服务差，该怎么去起诉[律师回复] 遇到物业服务差，业主可以起诉来维权，具体步骤如下。 第一步是收集证据，这很重要。比如拍些小区环境脏乱的照片或视频，留好物业没及时修公共设施的记录，还有跟物业反映问题却没解决的聊天记录、书面函件等。 第二步确定管辖法院，通常是物业所在地的基层法院。可以上网查，或者打电话问法院，就能知道具体是哪个。 第三步书写起诉状，要写清原告（业主）和被告（物业公司）的基本信息，提出诉讼请求，像让物业改进服务、退部分物业费等，还要详细说明物业服务差的表现。 第四步准备材料去法院立案。除了起诉状，带上业主身份证、物业合同和收集的证据。法院会审查材料，符合立案条件就会受理，然后通知交诉讼费。 立案后等法院安排开庭时间。庭审时，业主得把事实说清楚，拿出证据，参与辩论。最后法院会根据双方陈述和证据判决。要是业主胜诉，物业不执行判决，业主还能向法院申请强制执行。本地法律顾问...
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若不写明物业服务期限会如何[律师回复] 物业服务合同没写明服务期限，会带来一系列法律结果。 从合同效力看，根据《民法典》，服务期限不是合同必备条款，所以即便合同没写服务期限，也不影响合同生效，合同依旧是有效的。双方的权利和义务，可依据合同其他条款以及相关法律来确定。 在合同履行上，因为没有明确的服务期限，会给双方带来麻烦。像物业服务企业不确定要服务多久，就不太愿意在改善小区基础设施等方面投入太多资源；业主也会因为期限不明确，没办法好好规划对物业服务质量的监督和评价，双方容易产生纠纷。 说到解除合同，没约定期限的物业服务合同，双方都能随时解除，但要提前六十天书面通知对方。这种方式虽然让双方有一定灵活性，却也会让物业服务不稳定。比如物业服务企业突然解除合同，小区的物业服务可能就会乱套，影响业主正常生活；要是业主提前解除合同，物业服务企业可能会有经济损失。所以，签物业服务合同时，最好明确服务期限，这样能减少不必要的麻烦和损失。本地专业咨询...
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物业未经竣工验收能不能收取费用[律师回复] 物业没通过竣工验收，能收物业费吗，答案是不能。根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，建设单位不能把没通过竣工验收的物业交付给业主，不然就是违规操作。 从实际服务来说，物业只有验收合格，才能有正常使用功能，为业主提供达标的居住环境。没通过竣工验收，物业可能有很多质量问题，连基本使用需求都满足不了，业主没享受到合格的服务，自然不用交物业费。 要是物业在没通过验收时就收费，业主可以拒绝。如果已经交了，维权途径也不少。首先可以试着和物业协商退款；也能向业主委员会反映情况，让他们帮忙解决；还能向房地产行政主管部门投诉，争取合理解决。要是协商不成，业主还能到法院起诉，用法律手段来维护自己的权益。总之，遇到这种情况，业主别慌，有多种途径可保障自己的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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