房产纠纷 法律问答
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黄浦区-孙侠律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-马赛...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-孙晓...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-严雪...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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法院对于共有产权房能不能执行[律师回复] 结论： 法院对共有产权房可以执行，执行方式依共有人是否协议分割、是否提起析产诉讼等情况而定，且执行时要保护其他共有人合法权益。 法律解析： 根据相关法律规定，若共有人协议分割共有财产并获债权人认可，法院认定该协议有效，执行效力及于被执行人在分割后享有的份额财产。若共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起，法院准许且诉讼期间中止执行。当被执行人与他人共有财产时，法院可查封、扣押、冻结并通知共有人，共有人有析产诉讼权，若其不提起，申请执行人可代位提起。执行中会保障共有人优先购买权等权益，对被执行人份额进行处分。如果遇到共有产权房执行相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图法律顾问...
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买房后中介不兑现返费该怎么处理[律师回复] （一）查看合同约定。仔细查阅与中介签订的合同或协议，明确返费金额、支付时间等条款，若中介不履行，其行为构成违约。 （二）协商解决。尝试与中介协商，要求按约定支付返费，并保留协商的沟通记录。 （三）投诉调解。若协商无效，可向当地房地产中介行业协会或消费者协会投诉，请求协助调解。 （四）提起诉讼。收集合同、聊天记录、通话录音等相关证据，向法院起诉，要求中介履行返费约定并承担违约责任，法院会依据证据和法律规定进行裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房产没登记在自己名下能否执行[律师回复] 结论： 房产没登记在自己名下通常不能直接执行，存在证据证明实际属于被执行人等特殊情形可执行，借名买房需先确认权属才能执行，案外人可提执行异议。 法律解析： 根据相关法律规定，不动产以登记确定权属，所以房产没登记在名下一般不能直接执行。但当有证据证明房产实际归被执行人，比如签订合法有效房屋买卖合同、已付全款并实际占有且非自身原因未过户时，法院可依申请执行人申请执行。然而，案外人对执行标的有异议且理由成立的，法院会裁定中止执行。若只是借名买房，由于房屋权属不明确，需先通过诉讼等程序确定房屋为被执行人财产，之后才能启动执行程序。若大家在遇到类似房产执行相关法律问题时，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和帮助。本地优选咨询...
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