土地房产 法律问答
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租房签的合同有法律效应吗[律师回复] 1. 通常而言，租房所签合同是具有法律效力的。在现实生活中，只要参与签约的双方，都有能够独立进行民事活动的能力，表达的意愿是真实的，且合同内容不与法律法规的强制要求和社会公序良俗相冲突，那么这份合同就能顺利成立并生效。 2. 租房合同会清楚写明出租方与承租方各自的权利和义务，像租金多少、怎么支付、租多久、房子用来做什么等，双方都得按合同去履行义务。要是有一方不遵守合同约定，另一方就可以根据合同让其承担违约责任。 3. 不过，要是合同存在欺诈、胁迫或者重大误解等能撤销的情况，又或者违反了法律法规强制规定，例如把违建房屋出租给人居住，那合同的效力就可能会出问题。5解答 3.2w浏览
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转租合同纠纷如何解决[律师回复] 法律分析： （1）协商解决。转租合同双方直接就争议进行沟通协商，自主确定解决方案。这种方式灵活高效，能快速解决纠纷且节省成本，避免后续复杂程序。 （2）调解处理。向人民调解委员会等调解组织申请调解，调解人协助双方沟通，促成和解协议。调解过程相对温和，有助于维持双方合作关系。 （3）仲裁裁决。若合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，能有效保障裁决的执行。 （4）诉讼解决。无仲裁约定时，可向有管辖权法院起诉。法院依法审理判决，但诉讼程序较复杂，耗时可能较长。 提醒： 在处理转租合同纠纷时，要注意保留相关证据，不同案情解决方式选择不同，建议咨询我进一步分析。5解答 3.8w浏览
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租门面没有签合同可以告对方吗[律师回复] 法律分析： （1）租门面没签合同，若存在事实租赁关系，同样受法律保护。事实租赁关系的判定依据在于一方交付门面供使用，另一方实际占有使用，这便构成租赁法律关系的基础。 （2）当对方出现违约行为，如提前收回门面、未按约定提供租赁条件等并造成损失时，可通过法律途径维权。关键在于收集证据，租金支付凭证能证明租赁事实及租金支付情况，沟通记录可显示双方约定，装修或经营投入票据能体现自身损失。 （3）若证据不足，难以证明租赁关系及对方过错，诉讼请求获支持的难度较大。 提醒： 在租赁门面时，尽量签订书面合同，避免纠纷。若未签合同发生纠纷，要注意收集和保存相关证据，必要时可咨询专业人士分析具体案情。5解答 4.7w浏览
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租赁房动迁款如何分配[律师回复] 租赁房动迁款分配遵循法律法规与租赁协议。若租赁协议规定了动迁款分配方式，那就按协议来。要是没有约定，被拆迁房屋补偿部分归所有权人。承租人能主张搬迁、临时安置等费用补偿。对于同住人等相关人员，要综合居住情况、对房屋贡献等因素确定是否有动迁款分配权。具体分配比例和方式要根据实际由各方协商或走法律途径解决。 从法律角度看，这样的分配方式较为合理。 首先，遵循约定优先原则保障了协议双方的意思自治。 其次，房屋所有权人对房屋享有根本权益，所以被拆迁房屋补偿归其所有合理。承租人因搬迁和临时安置有损失，所以可主张相应补偿。同住人等情况复杂，需综合多种因素判定权益。 解决措施和建议：各方应先仔细查看租赁协议。若协议无相关规定，所有权人、承租人、同住人等应友好协商，列出各自权益依据，尽量达成一致。协商不成，可通过法律诉讼解决，各自收集有利证据，如居住证明、对房屋投入的票据等。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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