房产纠纷 法律问答
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虹口区-胡亚...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
虹口区-孟文...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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借名买房若被诈骗应如何处理[律师回复] 借名买房一旦遭遇诈骗，不用慌，下面给你支几招应对办法。 要做的头一件事就是收集证据。借名买房会牵扯到不少文件和交流，每一样都可能成为关键证据。就比如说购房款支付凭证，这相当于你交钱的“铁证”，还有双方关于借名买房的那些约定，不管是白纸黑字的书面协议，还是日常聊天记录、通话录音等，都得好好留着，这些能证明借名买房这件事是真实存在的，以及钱究竟是怎么交付的。 接着，可以试着跟诈骗方协商解决。直接跟对方说清楚，他这种行为是违法的，要求他把购房款退回来，并且赔偿咱们的损失。这个过程里，记得保留好聊天记录或者录音，万一后面用得上。要是跟他协商没啥效果，还能向他工作的单位或者相关监管部门反映情况，给对方一点儿压力，促使他解决问题。 要是发现诈骗行为符合诈骗罪的条件，就得赶紧报警。简单来说，诈骗罪就是有人打着非法占有的主意，用撒谎或者隐瞒真相的办法，骗走别人数额比较大的财物。公安机关立案之后，就会开始调查，让诈骗方承担刑事责任。 最后，不管追不追究对方的刑事责任，咱们都能去法院起诉。可以要求法院确认房子的产权是自己的，也能让对方返还购房款并且赔偿损失。等法院判了之后，如果对方耍赖不履行，还能申请强制执行，让法律帮咱们把权益拿回来。本地法律顾问...
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贷款买房是否需要相关证据[律师回复] 贷款买房时，相关证据可太重要了。它不仅是办贷款流程里必不可少的材料，要是以后出现法律纠纷，这些证据也能派上大用场。 申请贷款时，得给银行或者金融机构交一堆证据材料。身份证据方面，要提供身份证，这是为了证明购房者身份合法。收入证据也不能少，像收入证明、银行流水，能证明咱有稳定收入和还款能力。还有购房证据，比如购房合同，里面写清楚了房屋基本信息、价格、付款方式等重要内容。 在贷款发放和还款过程中，也会产生关键证据。借款合同是证明贷款关系存在的核心，贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款都写在里面。还款记录能证明购房者按约定还款，像银行转账凭证、还款明细等都是还款记录。 另外，房屋产权证明也很重要，它能证明购房者对房子有合法产权。 在整个贷款买房的事儿里，得把这些证据好好保存起来。要是以后碰到贷款发放纠纷、还款争议、房屋产权纠纷这些问题，这些证据就能帮助购房者维护自己的合法权益啦。比如，要是银行那边在贷款发放上出了问题，借款合同和相关申请材料就能作为证据，来证明自己的诉求是合理合法的。律图法律顾问...
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刚买新房地下储藏室潮湿能不能退[律师回复] 买了新房，发现地下储藏室潮湿，能不能退呢？这得看具体情况。 如果潮湿问题严重影响正常使用，达到了“严重质量问题”的标准，根据民法典，购房者可以要求解除合同并退款。像房屋防水没做好，导致储藏室长期积水，东西根本没法放，就属于这种情况。是否严重影响使用，要找专业机构鉴定。要是鉴定结果确实表明是房屋质量问题，且很严重，购房者可以先和开发商商量退款。要是开发商不同意，就可以去法院起诉，要求解除合同和退款。 要是潮湿问题不太严重，能用除湿机之类的简单方法解决，一般是不能直接退房的。不过，购房者能要求开发商负责维修，解决潮湿问题。 发现储藏室潮湿后，购房者要第一时间拍照、录像留好证据，然后找开发商沟通，让他们说明情况并给出解决办法。要是双方谈不拢，就可以通过法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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所交的购房定金是否可退回[律师回复] 购房定金能否退回要根据具体情况判断。定金是为保障合同履行，一方提前给对方的一定金额，有担保作用。 要是购房者自己不想买房了，比如突然改变主意，一般定金不能退。按照《民法典》，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就没权利要回定金。 要是开发商有问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自更改房屋规划设计等，购房者能要求退回定金，而且开发商要双倍返还。因为收定金的一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法达成，需双倍返还定金。 如果是不可归责于双方的原因，像政策改变、发生不可抗力等，造成合同无法履行，购房者可以要求退还定金。毕竟这不是双方的过错，定金理应退还。 在实际处理时，要留存好相关证据。可以先和对方协商定金退还的问题，若协商不成，能向消协投诉，还可以通过诉讼的方式解决。律图专业咨询...
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买房者违约，房主是否要承担中介费[律师回复] 在房屋交易中，房主是否要承担中介费得看具体情况和合同约定。下面分几种情况来说。 要是中介合同里写得很清楚，不管交易最终成没成，只要中介让买卖双方签了合同，那房主就得给中介费。这种情况下，就算买房的人违约了，房主一般也得按合同掏钱。因为中介已经把促成交易合同订立这件主要的事儿干完了。 要是合同规定，只有房屋交易成功完成，像完成过户这些手续，房主才付中介费。那要是买房者违约，交易没成，从合同方面讲，房主就不用付中介费。 还有，如果买房者违约是因为中介有过错，比如给了虚假信息，或者该做的调查没做好，让买房者不想接着交易了。这时候，房主不但不用给中介费，还能要求中介担责。 另外，要是买房者违约之后，经过协商，中介同意不跟房主收中介费了，或者买卖双方和中介重新商量出了新的费用承担办法，那就按照新的协议来。 给大家的法律建议是，在签中介合同的时候，一定要把中介费的支付条件和情况写得明明白白，避免以后出现纠纷。要是真遇到问题了，先看看合同咋说的，再根据实际情况和对方协商，协商不成也可以通过法律途径解决。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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