房产纠纷 法律问答
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虹口区-胡亚...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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没交物业费收到法院判决书会怎样[律师回复] 1、要是没交物业费，收到了法院判决书，接下来的情况得看判决结果。 2、要是业主输了官司，判决书一般会让业主把拖欠的物业费、违约金等费用补上，还可能得承担打官司的费用。要是业主在判决书规定的时间里主动把钱付了，那这事儿就算完了。 3、要是业主没在规定时间内给钱，物业公司就可以向法院申请强制执行。法院有很多办法让业主还钱，像查业主的银行存款、冻结账户、把钱划走，扣业主的收入，把业主名下的财产查封、扣押、拿去拍卖卖掉等。要是业主有能力还钱却不还，情节严重的，会被列入失信被执行人名单。一旦上了名单，业主出门、进行高消费、贷款，还有子女上高收费的私立学校，都会受到限制。更严重的是，这种不还钱的行为可能会被当成拒不执行判决、裁定罪，要面临刑事处罚。 4、要是业主觉得判决有问题，可以在规定时间内向上一级法院上诉，开启二审程序。律图专业咨询...
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小区车库档杆砸到车辆后要如何索赔[律师回复] 1、小区车库档杆砸到车后，索赔有一套具体流程。发现车辆被砸，要赶紧收集证据。用手机拍下现场情况，包括档杆砸车的位置、车辆受损模样以及档杆的状态。要是现场有监控，也把录像拿到手。和物业或者管理方沟通时，聊天记录、电话录音都留着。这些证据之后协商或者打官司的时候都用得上。 2、接下来得弄清楚谁该负责。要是档杆本身质量不行、没安装好或者出故障才砸到车，那物业或者车库管理方就得担起责任。要是车主自己操作失误，违规行驶让档杆落下砸到车，车主可能就得自己承担一部分或者全部损失。要是别人故意破坏档杆，导致砸车，那这个搞破坏的人得负责。 3、找到责任方以后，就和他们谈赔偿。主动联系物业或者管理方，把事情说清楚，要求他们赔偿。该提的赔偿要求得提，像车辆维修的费用、维修期间打车的钱这些。还得让他们给出一个书面的处理办法和赔偿承诺，白纸黑字才靠谱。 4、要是和责任方谈不拢，就找别的部门帮忙。可以向当地房地产管理部门、消费者协会投诉，让他们帮忙调解。要是调解了还是解决不了，那就只能考虑打官司了。把前面收集的证据都准备好，写一份起诉状，交给有管辖权的法院，让法律来保护自己的合法权益。现在法律意识越来越强，大家更愿意通过法律途径解决纠纷，以后不管是证据收集的规范，还是部门调解和诉讼流程，都会更加完善，处理这种纠纷也会更高效。本地法律顾问...
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小区有违建，能否追究物业责任[律师回复] 1、小区里要是有违建情况，能不能让物业担责得看实际情况。 2、要是物业发现业主违建后，马上进行了劝阻、制止，还向相关方面做了报告，这说明物业尽到了该尽的职责，一般就不用对违建问题负责。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业得按照约定和物业的使用用途，好好地对小区里业主共有的部分进行维修、养护、清洁、绿化和经营管理，维护好小区的基本秩序，用合理办法保障业主的人身和财产安全。要是小区里有人做出违反治安、环保、消防等法律法规的事，物业得赶紧想办法制止，向相关行政部门报告，并且协助处理。 3、要是物业没做到这些，比如对违建睁一只眼闭一只眼，既不制止也不报告，那就是物业失职了，业主可以追究物业责任。业主可以找物业协商，让他们履行职责；也能跟业主委员会说，让业主委员会督促物业改正；还能去相关行政部门投诉物业不作为。 物业要不要承担责任，重点就在于有没有履行法定和约定的义务。平台精选咨询...
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个人能否跟物业解除物业服务合同[律师回复] 很多业主会疑惑，自己能不能单独和物业解除服务合同。一般来说，个人是不能单独解除的。因为物业服务合同是业主委员会代表全体业主和物业签的，对所有业主都有法律约束力。 那要怎么合法解除合同呢？依据《中华人民共和国民法典》，得由业主共同决定。通常要专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意才行。 但要是物业出现根本违约，比如没按合同约定提供服务，让业主签合同的目的实现不了，单个业主也有办法。可以先向业主委员会反映，由业委会和物业沟通协商，甚至能提起诉讼要求解除合同；也能在满足法定条件时，以个人名义起诉让物业承担违约责任。不过，单个业主不能直接解除合同。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。平台专业咨询...
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物业未签合同，是否能向业主收物业费[律师回复] 在日常生活里，有些业主会认为没和物业签书面合同，就不用交物业费，其实这种想法不一定对。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同可以用书面形式来签。要是物业真给小区提供了服务，像小区安保、卫生清洁、设施维护这些，业主也实实在在享受了，就算没书面合同，双方也形成了事实上的物业服务合同关系。 也就是说，物业按行业规范和常见服务标准做好了该做的事，业主也享受了服务，那业主就不能拿没签书面合同当借口不付物业费。不过呢，物业得拿出证据，证明自己确实提供了达标的服务。 要是物业的服务有大问题，像小区卫生长期不好、安保措施不行，业主可不能就这么忍着。业主可以先和物业好好商量，让物业改进并承担违约责任，比如适当少收点物业费。要是和物业商量不通，业主可以向业主委员会反映，让业主委员会去和物业沟通。要是这些办法都行不通，业主还能走法律途径，通过诉讼来维护自己的权益。所以，业主遇到问题别慌，要懂得用法律武器保护自己。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。1.8k浏览
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倒车撞了跑了会怎样处理倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。1.5k浏览
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车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。1.7k浏览
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