房产纠纷 法律问答
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虹口区-胡亚...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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借名买房若被诈骗应如何处理[律师回复] 借名买房一旦遭遇诈骗，不用慌，下面给你支几招应对办法。 要做的头一件事就是收集证据。借名买房会牵扯到不少文件和交流，每一样都可能成为关键证据。就比如说购房款支付凭证，这相当于你交钱的“铁证”，还有双方关于借名买房的那些约定，不管是白纸黑字的书面协议，还是日常聊天记录、通话录音等，都得好好留着，这些能证明借名买房这件事是真实存在的，以及钱究竟是怎么交付的。 接着，可以试着跟诈骗方协商解决。直接跟对方说清楚，他这种行为是违法的，要求他把购房款退回来，并且赔偿咱们的损失。这个过程里，记得保留好聊天记录或者录音，万一后面用得上。要是跟他协商没啥效果，还能向他工作的单位或者相关监管部门反映情况，给对方一点儿压力，促使他解决问题。 要是发现诈骗行为符合诈骗罪的条件，就得赶紧报警。简单来说，诈骗罪就是有人打着非法占有的主意，用撒谎或者隐瞒真相的办法，骗走别人数额比较大的财物。公安机关立案之后，就会开始调查，让诈骗方承担刑事责任。 最后，不管追不追究对方的刑事责任，咱们都能去法院起诉。可以要求法院确认房子的产权是自己的，也能让对方返还购房款并且赔偿损失。等法院判了之后，如果对方耍赖不履行，还能申请强制执行，让法律帮咱们把权益拿回来。本地法律顾问...
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当房屋检验不通过该如何处置[律师回复] 房屋检验不通过时，处理方式得区分房屋买卖和租赁两种情况来看。 在房屋买卖里，先看看合同是咋约定的。要是合同明确写了房屋不符合检验标准的处理办法，那就按合同来。比如说购房者可以要求卖房的人把房子修好、降低房价，或者直接解除合同，并且让卖房者赔偿损失。要是合同没这方面约定，那就要根据检验不通过的具体原因和严重程度来处理。像墙面有轻度裂缝、小面积空鼓这类一般质量问题，卖房者得负责把房子修好，而且修复期间给购房者造成的损失，卖房者也要赔。但要是地基下陷、主体结构不合格这种严重质量问题，影响到房屋安全使用了，购房者就有权解除合同，让卖房者返还已经付的购房款和利息，还得让卖房者承担违约责任。 在房屋租赁中，如果房屋存在安全隐患或者不符合居住条件，检验不通过，租客可以要求房东在合理的时间内把房子修好。要是房东不履行修复义务，租客可以自己找人修，费用由房东出，还能要求房东少收租金或者延长租期。要是问题特别严重，房子根本没法住了，租客就有权解除合同。 不管是买卖还是租赁，遇到这种事都要及时保留相关证据，像检验报告、维修记录、和对方的沟通记录等。要是和对方协商不成，还可以通过仲裁或者去法院打官司来解决纠纷。律图专业咨询...
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房产仅写未成年孩子名字是否可行[律师回复] 房产能只写未成年孩子名字。法律规定，自然人的民事权利能力从出生开始，到死亡结束，未成年人同样有民事权利能力，可成为房产所有权人。 实际操作时，父母以未成年子女名义买房，一般通过赠与实现。父母要签订赠与协议并公证，再到不动产登记机构办产权登记。 但这么做存在风险和限制。孩子成年前，父母作为监护人对房屋处分权受限。非为维护未成年人利益，不得处分其名下房产，像不能随意卖房或抵押，除非能证明是为孩子教育、医疗等重大利益。若家庭有债务纠纷，即便房产登记在未成年子女名下，若被认定为不合理转移财产，房产可能被强制执行。 另外，孩子成年后独立买房，这套房产可能影响其购房资格和贷款政策。所以，决定把房产仅登记在未成年孩子名下，要充分考虑利弊。本地法律顾问...
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贷款买房是否需要相关证据[律师回复] 贷款买房时，相关证据可太重要了。它不仅是办贷款流程里必不可少的材料，要是以后出现法律纠纷，这些证据也能派上大用场。 申请贷款时，得给银行或者金融机构交一堆证据材料。身份证据方面，要提供身份证，这是为了证明购房者身份合法。收入证据也不能少，像收入证明、银行流水，能证明咱有稳定收入和还款能力。还有购房证据，比如购房合同，里面写清楚了房屋基本信息、价格、付款方式等重要内容。 在贷款发放和还款过程中，也会产生关键证据。借款合同是证明贷款关系存在的核心，贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款都写在里面。还款记录能证明购房者按约定还款，像银行转账凭证、还款明细等都是还款记录。 另外，房屋产权证明也很重要，它能证明购房者对房子有合法产权。 在整个贷款买房的事儿里，得把这些证据好好保存起来。要是以后碰到贷款发放纠纷、还款争议、房屋产权纠纷这些问题，这些证据就能帮助购房者维护自己的合法权益啦。比如，要是银行那边在贷款发放上出了问题，借款合同和相关申请材料就能作为证据，来证明自己的诉求是合理合法的。律图法律顾问...
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对被执行人出租租金该怎么去执行[律师回复] 执行被执行人出租租金，按下面步骤操作。 先调查确定相关情况。执行法院得查明被执行人有无出租财产收租金，可向不动产登记部门、租户调查，确定租金数额、支付方式和周期等信息。 接着发协助执行通知书。法院向承租人送达通知书，让其停止给被执行人支付租金，将租金直接交法院或申请执行人。要是承租人收到通知还向被执行人付租金，要在已支付范围内向申请执行人担责。 如果承租人对协助执行有异议，能在规定期限内向法院提。法院会审查异议，若异议成立，裁定撤销或变更通知；若不成立，裁定驳回。 若承租人没正当理由拒不协助执行，法院会根据情节轻重罚款、拘留；构成犯罪，依法追究刑责。执行到法院账户的租金，法院会按法定程序分给申请执行人，让其实现债权。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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