房产纠纷 法律问答
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物业未签合同，是否能向业主收物业费[律师回复] 在日常生活里，有些业主会认为没和物业签书面合同，就不用交物业费，其实这种想法不一定对。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同可以用书面形式来签。要是物业真给小区提供了服务，像小区安保、卫生清洁、设施维护这些，业主也实实在在享受了，就算没书面合同，双方也形成了事实上的物业服务合同关系。 也就是说，物业按行业规范和常见服务标准做好了该做的事，业主也享受了服务，那业主就不能拿没签书面合同当借口不付物业费。不过呢，物业得拿出证据，证明自己确实提供了达标的服务。 要是物业的服务有大问题，像小区卫生长期不好、安保措施不行，业主可不能就这么忍着。业主可以先和物业好好商量，让物业改进并承担违约责任，比如适当少收点物业费。要是和物业商量不通，业主可以向业主委员会反映，让业主委员会去和物业沟通。要是这些办法都行不通，业主还能走法律途径，通过诉讼来维护自己的权益。所以，业主遇到问题别慌，要懂得用法律武器保护自己。律图法律顾问...
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业主承担连带责任后能否进行追偿[律师回复] 业主承担连带责任后通常能进行追偿。连带责任指的是，按照法律规定或当事人约定，两个或以上当事人对共同债务全部或部分承担责任，由此引发内部债务关系的民事责任。当业主承担的责任超出自己应承担的份额，就有权向其他责任人追偿。 《中华人民共和国民法典》规定，实际承担责任超过自身份额的连带责任人，可就超出部分在其他连带责任人未履行的份额范围内追偿，同时享有债权人权利，但不能损害债权人利益。 要是多个业主对某一债务负连带责任，其中一个业主履行全部债务后，可按法律要求其他业主按各自责任比例分担债务。如果业主和其他主体（像租户）因特定法律关系承担连带责任，业主担责后能根据双方约定、过错程度等向其他主体追偿。 不过，业主追偿时要提供证据，证明自己承担了超出应承担份额的责任等事实。建议业主在日常涉及可能产生连带责任的事务时，注意保存相关证据，以便在需要追偿时能顺利进行。本地优选咨询...
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没住进去的房子要不要交物业费[律师回复] 不少人觉得房子没实际住，就不该交物业费，这种想法在法律上站不住脚。按照《民法典》，要是物业已经按约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的清洁、绿化的养护、安全保卫工作等，不是只针对某一个业主。就算你没住在小区里，物业还是一直在履行合同义务，保障小区的正常运转。 不过，不同地区有不同的政策，有些物业服务合同也有特别约定。在某些地方，业主可以和物业商量，对没住人的房子适当减免物业费，具体能减免多少也不一样。 所以，如果你有房子没住，想减免物业费，先去了解一下当地物业管理的规定。然后和物业好好沟通，看能不能达成减免的共识。要是沟通之后，物业不同意减免，那你就得按照合同约定全额交物业费。要是拖着不交，物业可能就会来催缴，催了还不交，物业可能会起诉你，到时候你不光要交物业费，还可能得交违约金，那就不划算了。平台精选咨询...
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成立临时业委会需要满足哪些条件[律师回复] 成立临时业委会一般得满足一些条件。在物业管理区域里，要是已交付的专有部分面积达到了建筑物总面积的百分之五十以上，或者首套住宅交付满一定时间（各地规定不太一样，通常是两到三年），就可以推进相关工作了。 要是符合成立业主大会的条件，却没及时成立，那在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，会由居民委员会、村民委员会、建设单位、业主代表等组成临时业主大会筹备组。这里要注意，筹备组里业主代表的人数不能少于筹备组总人数的三分之二。 筹备组要做的事可不少。得依法确认业主身份、业主人数以及他们所拥有的专有部分面积，还要确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等。筹备工作必须公开、公正、透明，这样才能保障广大业主的知情权和参与权。 临时业主大会得通过相关的议事规则和管理规约，然后选举产生临时业委会。临时业委会要在街道办事处、乡镇人民政府的监督和指导下开展工作。等业主大会正式成立后，临时业委会就要按规定进行交接了。本地法律顾问...
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物业前期合同有问题该怎么处理[律师回复] 当物业前期合同出现问题时，咱们业主得知道怎么合法处理，维护自己的权益。 要是发现合同有问题，先试试和物业友好协商。业主可以通过业主委员会和物业公司好好沟通，把合同里存在的问题指出来，提出改进的要求。大家在平等自愿的情况下，重新商量合同条款。要是谈拢了，就对合同进行修改或者补充，这样能和平解决问题，也不破坏大家的关系。 要是协商没用，那就可以找相关机构帮忙调解。像当地的房地产管理部门、消费者协会或者其他调解机构，都能出面。这些机构会根据法律法规和实际情况，给双方做做工作，让大家达成和解协议。调解也是比较温和的解决方式，能节省时间和精力。 如果合同里约定了仲裁条款，当协商和调解都行不通的时候，不管是业主还是物业，都能按照仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁的结果是具有终局性的，双方都得遵守。 要是合同里没有仲裁条款，业主就可以向有管辖权的法院起诉。法院会根据事实和法律来判决。不过在打官司的时候，业主得准备好充分的证据，证明合同有问题以及自己的主张。 建议大家在处理合同问题时，一定要按照合法、公平、公正的原则来，这样才能有效维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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