房产纠纷 法律问答
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闵行区-王振律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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刚买新房地下储藏室潮湿能不能退[律师回复] 买了新房，发现地下储藏室潮湿，能不能退呢？这得看具体情况。 如果潮湿问题严重影响正常使用，达到了“严重质量问题”的标准，根据民法典，购房者可以要求解除合同并退款。像房屋防水没做好，导致储藏室长期积水，东西根本没法放，就属于这种情况。是否严重影响使用，要找专业机构鉴定。要是鉴定结果确实表明是房屋质量问题，且很严重，购房者可以先和开发商商量退款。要是开发商不同意，就可以去法院起诉，要求解除合同和退款。 要是潮湿问题不太严重，能用除湿机之类的简单方法解决，一般是不能直接退房的。不过，购房者能要求开发商负责维修，解决潮湿问题。 发现储藏室潮湿后，购房者要第一时间拍照、录像留好证据，然后找开发商沟通，让他们说明情况并给出解决办法。要是双方谈不拢，就可以通过法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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所交的购房定金是否可退回[律师回复] 购房定金能否退回要根据具体情况判断。定金是为保障合同履行，一方提前给对方的一定金额，有担保作用。 要是购房者自己不想买房了，比如突然改变主意，一般定金不能退。按照《民法典》，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就没权利要回定金。 要是开发商有问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自更改房屋规划设计等，购房者能要求退回定金，而且开发商要双倍返还。因为收定金的一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法达成，需双倍返还定金。 如果是不可归责于双方的原因，像政策改变、发生不可抗力等，造成合同无法履行，购房者可以要求退还定金。毕竟这不是双方的过错，定金理应退还。 在实际处理时，要留存好相关证据。可以先和对方协商定金退还的问题，若协商不成，能向消协投诉，还可以通过诉讼的方式解决。律图专业咨询...
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若购房合同不成立，定金合同是否也不成立[律师回复] 在买房这件事上，购房合同和定金合同是有主从之分的。定金合同是从合同，它存在的意义主要是保障购房合同能够顺利履行，所以它的效力一般得依靠主合同。 正常情况下，如果购房合同都没成立，那定金合同也跟着不成立。为啥呢？要知道，定金本身就是为了给主合同履约做担保的，要是主合同都没了，那定金的担保功能也就没根基了。举个例子，要是买卖双方虽然说好了交购房定金，可最后在购房合同的核心条款上意见不一致，没谈拢，购房合同不成立，定金合同自然也就没效了。 但也有特殊情况。要是定金合同里约定的事儿有比较强的独立性，而且这笔定金不只是为了保证购房合同履行，还有其他独立的法律意义，就算购房合同不成立，定金合同也可能继续有效。像有些定金的作用是保证双方在一定时间内接着商量购房合同的事儿，这种定金合同就不一定非要依赖购房合同成立才能生效。所以具体定金合同有没有效，还得结合合同约定以及定金性质这些情况，全面地去做判断。平台优选咨询...
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买房交定金后找开发商能否退还[律师回复] 买房时交了定金能不能找开发商退，得看具体情况。 要是因为购房者自己不想买房了，那定金可能就退不回来。简单说，定金罚则规定，要是给了定金的购房者不按约定履行义务，让买房这件事办不成，就没资格要回定金。就像有的购房者签了认购协议还交了定金，后来因为自己资金出问题不想买了，这种时候开发商通常不会退定金。 要是开发商这边出了问题，导致合同没法履行，那开发商就得双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给别人，或者房子有严重质量问题，这种就是开发商没履行好义务。遇到这种情况，购房者有权利要求开发商多赔一倍定金。 还有一种情况，要是因为双方都没啥过错的事，像政策突然调整，购房者一下子没了购房资格，合同签不了，这种情况下开发商就该把定金退给购房者。 所以，买房交了定金能不能退，主要得弄清楚是谁的责任。要是和开发商商量也没结果，购房者也不用慌，可以走法律途径，比如去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。本地专业咨询...
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找中介买房交了定金是否可以退[律师回复] 1. 买房时通过中介交了定金，能不能退得看具体情况。要是购房者自己不想买了，比如说突然反悔，按照定金的相关规则，交定金的人不履行约定的事儿或者没做好该做的，导致合同没法按计划完成，那这定金就别想要回来了。 2. 要是开发商或者卖房的人出了问题，像开发商没拿到预售许可证这种违规操作，让合同没办法继续履行，收定金的一方没做到该做的，导致合同目的实现不了，就得双倍把定金还给购房者。 3. 如果是一些不能怪双方的原因，像政策有变化或者发生了不可抗力的事儿，让合同没办法履行，根据法律规定，卖家得把定金退给买家。 4. 要是定金协议里对定金退还专门有规定，那就按照协议来办。购房者碰到这种定金退还的问题，可以先跟中介、卖房的人商量商量。要是商量不通，就收集好相关证据，通过向消费者协会投诉或者去法院起诉等办法来维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
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和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
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跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
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