房产纠纷 法律问答
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嘉定区-盛春龙...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
嘉定区-周亮律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
赵璐律师
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北京市京师（上海）律.../高级合伙人
5.0分服务：6497人
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物业合同纠纷一审不服怎么上诉[律师回复] 当您对物业合同纠纷的一审判决不太满意时，您拥有在判决书送达后的15天之内，向更上一级的人民法院提起上诉的权利。 第一步，您得准备好上诉状。在上诉状中，要清晰地写明上诉请求，这个请求必须明确且具体，像要求改判，或者撤销原判然后让其重新审理之类的。 接着说事实与理由部分，您要针对一审判决中认定事实存在错误的地方，以及适用法律不当的情况进行详细的阐述。阐述的时候要有条理，逻辑要清晰，并且要有足够充分的证据来支持您的观点。同时，您还要把一审的相关证据材料准备好，并且按照上诉法院的要求去缴纳上诉费用。 上诉之后，二审法院会对整个案件进行全面的审查。这里要特别注意，上诉并不一定会导致一审判决结果发生改变，关键就在于您所提出的主张是否有足够充分的法律依据和事实依据。如果您的依据充分，那么就有机会让二审法院做出对您更有利的判决；如果依据不足，那么一审判决可能就会维持不变。律图松江区
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房产证迟迟办不下来怎么办,我是按揭房[律师回复] 当您购买的按揭房房产证迟迟无法办理下来时，第一步得查看购房合同里关于办理房产证的那些具体约定条款。 一般情况下，您可以有这些办法：给开发商发函去催促他们，让他们赶紧履行办证的义务，并且要明确一个合理的期限。要是开发商超过了这个期限还没办理好，那您就有权利按照合同的约定，让他们承担违约责任，像支付违约金之类的。 另外，您还能向房屋所在地方的房产管理部门去投诉，督促开发商加快办理房产证的进度。倘若开发商存在特别严重的违约行为或者违法行为，您就可以考虑通过诉讼的途径来解决问题，请求法院判决开发商履行办证的义务，同时赔偿您因为这事儿而遭受的损失。不过，在采取法律手段之前，一定要充分地收集和保留好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证以及催告的记录等等。这些证据在后续的维权过程中可起着很重要的作用。律图青浦区
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房屋买卖无效的情形不包括哪些方面[律师回复] 房屋买卖无效一般是因为违反了法律法规的强制性规定等一些情况。通常来讲，以下这些情况一般不会让房屋买卖无效： 首先，合同当事人是基于自己真实的意思来表示的，对于房屋价格、交付时间等条款进行了合理的协商并且做出了约定。这就意味着双方是在明了且自愿的基础上达成的交易条款。 其次，买卖双方在交易过程中，可能会存在一些比较轻微的履约方面的小瑕疵，然而这些瑕疵并没有对合同的目的实现产生实质性的影响。也就是说，虽然有一些小问题，但合同想要达到的主要目标还是能够实现的。 再者，由于不可抗力这类不可预见、不可避免并且不可克服的客观情况，导致了合同履行出现了迟延的情况。但即便如此，双方仍然有继续履行合同的意愿和能力。 需要特别留意的是，要判断房屋买卖是否有效，需要综合考虑各种各样的具体因素以及相关的法律规定。不能仅仅因为出现了某一种情况就轻易地认定房屋买卖无效，而是要全面、细致地进行分析和判断。律图崇明区
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一套房子法院可以强制拍卖吗[律师回复] 法院在特定情形下具备强制拍卖房子的权力。一般而言，倘若债务人未能依照生效法律文书去履行所确定的债务，并且处于法律所规定的执行程序当中，那么其名下的房产便有被法院强制拍卖的可能。 就像在实际生活中，当债务人拖欠欠款且拒不归还，经债权人提出申请进行强制执行后，倘若债务人自身并没有其他足以用来执行以清偿债务的足额财产，此时其名下的房子就很可能会被当作执行的目标。 然而，这其中存在着一些限制和例外的情况。比如说，该房产是债务人以及其需要扶养的家属维持生活所必不可少的居住房屋，通常是不可以进行拍卖的。但要是能够提供其他的住房保障，或者申请执行人表示同意按照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从该房屋的变价款当中扣除五至八年的租金，那么法院依然可以对其进行强制拍卖。这样的规定既保障了债务人及其家属的基本居住权益，又在一定程度上维护了债权人的合法利益，确保了法律程序的公正与合理。律图浦东新区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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