房产纠纷 法律问答
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物业费超4年还能不能去法院起诉[律师回复] 物业费超过4年，物业公司依然能去法院起诉。按照法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。要是从业主应支付物业费的时间起算，已经过了4年，那物业公司虽有起诉的权利，不过业主能以诉讼时效已过为由进行抗辩。 但如果在这期间，物业公司有向业主催交物业费之类的行为，诉讼时效就会中断。从诉讼时效中断时起，期间重新计算。要是存在诉讼时效中止、中断的情况，物业公司还是有可能胜诉的。 要是物业公司打算起诉，就得提供相关的证据。比如物业合同，能证明双方存在服务与被服务的关系；服务记录，证明物业公司按照合同约定提供了服务；催缴证明，能体现物业公司向业主催交过物业费。这些证据能帮助物业公司更好地维护自身权益。平台优选咨询...
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一户一宅进行确权面积该有多少[律师回复] 在农村宅基地管理中，“一户一宅”的确权面积没有全国统一的标准，而是由各个省、自治区、直辖市结合自身实际情况来规定。这是因为我国地域辽阔，各地情况差异很大。 不同地区在确定宅基地面积标准时，会把当地人口数量、土地资源状况以及经济发展水平等因素综合考虑进去。像人多地少的地区，土地资源比较紧张，为了让更多农户有地建房，宅基地面积标准就会相对小一些；而地广人稀的地方，土地资源相对丰富，宅基地面积标准就会大一些。 举个例子，有些地区明确了不同人口数量农户对应的宅基地面积上限。三人及三人以下的农户，宅基地面积不能超过75平方米；四至五人的农户，不超过110平方米；六人及六人以上的农户，不超过125平方米。 对于农户来说，在进行“一户一宅”确权的时候，一定要按照当地具体的宅基地面积标准来执行。如果不按标准，可能会面临确权不通过等问题。建议农户在建房前，先去当地的相关部门咨询清楚宅基地面积标准等规定，避免后续出现不必要的麻烦，确保自己的建房行为符合法律要求。本地法律顾问...
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起诉前房屋售予子女之后还能执行么[律师回复] 要是在起诉之前，债务人把房屋卖给了自己子女，并且交易是真实的，价格也合理，还完成了过户手续，一般情况下法院就不能执行这套房子了，毕竟房屋的所有权已经合法地转移到子女名下了。 不过呢，如果出现一些特殊情况，比如债务人以明显低于市场的价格把房子卖给子女，或者和子女恶意串通，故意损害债权人的利益，那债权人就可以行使撤销权来维护自己的权益。债权人可以向法院提出申请，要求撤销房屋的转让行为。一旦法院同意撤销，房屋的所有权就会重新回到债务人的名下，这样法院就能依法对房屋进行执行了。 这里要注意的是，债权人得拿出证据，证明债务人转让房屋的行为是恶意的。只有当债权人有足够的证据，能证明这个转让行为影响到了自己债权的实现，法院才会支持撤销申请。所以债权人在遇到这种情况时，一定要注意收集相关证据，不然可能没法让法院支持自己的诉求。本地法律顾问...
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提前退租的租客，租金该如何返还[律师回复] 提前退租时，租金返还问题是很多租客关心的。这得根据合同约定和实际情况来处理。 要是租赁合同里明确说了提前退租时租金咋返还，那就按合同来。比如合同约定租客违约要付违约金，那房东就能扣除违约金后，把剩下的租金还给租客。 要是合同没约定，租客提前退租就算违约了，房东有权让租客承担违约责任。房东会先扣除租客违约造成的损失，再返还租金。要是没实际损失，或者损失比租客已付的租金少，房东就得返还部分租金。 在实际生活中，如果租客提前跟房东说了要退租，还留了合理的时间，也没让房东在找新租客时犯难，没造成啥损失，那房东就应该多返还点租金。 所以，大家租房子签合同的时候，要仔细看看关于提前退租和租金返还的条款。要是遇到提前退租的情况，和房东好好沟通，按规定办事，避免不必要的麻烦。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。律图法律顾问...
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产权证没办，违约金该如何去算出[律师回复] 要是开发商没按合同约好的时间办产权证，那得承担违约责任。违约金的计算方式有两种情况。 一种是购房合同里有相关约定的，就按照合同约定的方式来算违约金。比如说合同约定按已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 另一种是合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，这种情况下可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。 遇到这种情况，购房者可以先和开发商就违约金的事进行协商。要是协商不成，购房者也别慌，可以收集一些证据，像购房合同、付款凭证等。然后向人民法院提起诉讼，通过法律途径来主张自己的合法权益。所以，大家在遇到开发商逾期办产权证的问题时，要清楚自己的权益，知道怎么去维护。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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