债权债务 法律问答
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青浦区-季超律师6分钟前解答了“债权债务”问题
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债务人抵押房屋，债权人该怎么做[律师回复] 1、要是债务人用房子来抵押，债权人可以这么做来保障自己的权益。先和债务人签一份书面的抵押合同。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要设立抵押权，双方得签书面的抵押合同。合同里要写清楚被担保的是哪种债权、金额多少，债务人啥时候还钱，抵押房子长啥样、啥情况，还有担保到底保哪些东西这些内容。 2、签完合同，得去办抵押登记。像房子这种不动产，抵押权是从登记的时候开始算的。所以债权人和债务人得到不动产登记机构去办房屋抵押登记手续。登记完成了，债权人就有这房子的抵押权了。要是债务人到时间不还钱，或者出现了合同里说的能实现抵押权的情况，债权人就可以优先用这房子来拿到该得的钱。 3、在债务人还钱的这段时间，债权人也不能不管。得盯着债务人是不是按约定还钱，还要看看抵押的房子有没有损坏，或者会不会被政府征收。要是出现可能影响自己拿到钱的情况，就得赶紧行动，比如让债务人再提供其他东西来担保。 4、如果债务人到时间就是不还钱，债权人可以和债务人商量，要么把抵押的房子折价给自己，要么把房子拍卖、卖掉，用拿到的钱优先还自己的债。要是商量不下来，债权人就可以去法院起诉，通过法律程序实现自己的抵押权。平台专业咨询...
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债权转让时，债务人抵押要怎样处置[律师回复] 1、在债权进行转让的时候，对于债务人抵押的处理要按照《民法典》的相关规定来办。通常来说，只要抵押人和债权人没有另外的约定，那抵押权会跟着债权一起转让出去。简单来讲，债权转让之后，接手债权的人就能获得和债权相关的从权利，其中就包含抵押权。而且不需要重新去办理抵押登记手续，抵押权依然有效。 2、要是债权转让这件事通知到了债务人，同时转让行为也符合法律规定，那么接手债权的人成为新的债权人后，也能享有抵押权对应的优先受偿权。要是债务人到了时间没有履行债务，新债权人就可以对抵押物优先受偿。 3、但要是抵押人和原来的债权人有特殊约定，像约定债权转让的时候抵押权不跟着转让这种情况，那就得按照约定来处理。要是原来的抵押合同规定禁止或者限制债权转让，而债权人没有经过抵押人书面同意就转让了债权，那抵押人可能就不用承担相应的担保责任了。 债权转让的时候要及时通知债务人，搞清楚债权转让对抵押会产生什么影响，依据合同约定和法律规定保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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担保费不退怎么办[律师回复] 如果遇到担保费不退的情况，可以按这些步骤解决。 第一步是查看担保合同。一般来说，合同里会清楚写明担保费在什么情况下能退。要是你符合退费条件，但对方却不肯退，这就属于违约了。你可以按照合同约定，追究对方的违约责任。 接着，可以尝试和对方协商。主动联系担保方，用书面或者口头的形式和他们沟通，把你要求退费的依据和理由说清楚，争取双方友好协商，达成退费的一致意见。 要是协商没有结果，还能向监管部门投诉。要是涉及金融担保机构，你可以向对应的金融监管部门反映情况，监管部门会展开调查并进行处理。 另外，还能申请仲裁。要是合同里有仲裁条款，你可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁的好处是结果具有终局性，而且程序相对简便。 最后，你可以去法院起诉。先准备好相关的证据，像担保合同、付款凭证、和对方沟通的记录等，再写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出判决。如果判决生效后对方还是不履行，你可以申请强制执行，这样就能实现退费的诉求了。律图法律顾问...
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可以要求对方担连带责任的部分吗[律师回复] 在法律里，能不能让对方承担连带责任，得看具体情况。连带责任就是按照法律规定或者当事人之间的约定，两个或多个当事人对共同债务全部或者部分承担责任，这还会引发他们内部的债务关系，这是一种民事责任。 有几种常见情况能要求对方承担连带责任。首先是共同侵权行为，如果几个人一起实施侵权行为，给他人造成了损害，那他们就得连带负责。其次是合伙债务，合伙人对合伙产生的债务要承担连带责任。还有代理关系中的连带责任，像委托书授权不清楚时，被代理人要向第三人承担民事责任，代理人也得连带负责。另外在保证合同里，如果保证人和债权人约定是连带责任保证，当债务人到期不还钱，债权人既可以找债务人还钱，也能要求保证人在保证范围内担责。 但要是想主张连带责任，得有足够的证据证明符合相关法律规定。要是合同里约定了连带责任，得看看合同条款是不是合法有效。要是因为侵权这类法定情形主张连带责任，则要收集能证明侵权行为、损害后果等方面的证据。只有证据充分，在法律层面才能更顺利地让对方承担连带责任，维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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房产证抵押还款期限多长[律师回复] 法律分析： （1）房产证抵押还款期限没有统一标准，由当事人约定及贷款机构政策决定。商业贷款里住房抵押最长还款期限为30年，商业用房抵押通常不超10年。 （2）用于经营抵押时，期限多在1-5年，部分能到10年。还款期限会受借款人年龄、抵押物状况、还款能力等因素影响。比如借款人年龄偏大，贷款机构基于风险考量会缩短贷款期限。 （3）金融机构会对各种风险进行综合评估后确定具体还款期限。当事人在合法合规的情况下，可和贷款机构协商确定合适的还款期限，并在抵押合同中明确写明。 提醒： 在确定还款期限时要充分考虑自身还款能力，抵押合同签订前仔细审查条款。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。律图平台咨询...
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律师说法·债权债务
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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