债权债务 法律问答
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松江区-徐旭律师6分钟前解答了“债权债务”问题
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债务人抵押房屋，债权人该怎么做[律师回复] 1、要是债务人用房子来抵押，债权人可以这么做来保障自己的权益。先和债务人签一份书面的抵押合同。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要设立抵押权，双方得签书面的抵押合同。合同里要写清楚被担保的是哪种债权、金额多少，债务人啥时候还钱，抵押房子长啥样、啥情况，还有担保到底保哪些东西这些内容。 2、签完合同，得去办抵押登记。像房子这种不动产，抵押权是从登记的时候开始算的。所以债权人和债务人得到不动产登记机构去办房屋抵押登记手续。登记完成了，债权人就有这房子的抵押权了。要是债务人到时间不还钱，或者出现了合同里说的能实现抵押权的情况，债权人就可以优先用这房子来拿到该得的钱。 3、在债务人还钱的这段时间，债权人也不能不管。得盯着债务人是不是按约定还钱，还要看看抵押的房子有没有损坏，或者会不会被政府征收。要是出现可能影响自己拿到钱的情况，就得赶紧行动，比如让债务人再提供其他东西来担保。 4、如果债务人到时间就是不还钱，债权人可以和债务人商量，要么把抵押的房子折价给自己，要么把房子拍卖、卖掉，用拿到的钱优先还自己的债。要是商量不下来，债权人就可以去法院起诉，通过法律程序实现自己的抵押权。平台专业咨询...
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债权转让时，债务人抵押要怎样处置[律师回复] 1、在债权进行转让的时候，对于债务人抵押的处理要按照《民法典》的相关规定来办。通常来说，只要抵押人和债权人没有另外的约定，那抵押权会跟着债权一起转让出去。简单来讲，债权转让之后，接手债权的人就能获得和债权相关的从权利，其中就包含抵押权。而且不需要重新去办理抵押登记手续，抵押权依然有效。 2、要是债权转让这件事通知到了债务人，同时转让行为也符合法律规定，那么接手债权的人成为新的债权人后，也能享有抵押权对应的优先受偿权。要是债务人到了时间没有履行债务，新债权人就可以对抵押物优先受偿。 3、但要是抵押人和原来的债权人有特殊约定，像约定债权转让的时候抵押权不跟着转让这种情况，那就得按照约定来处理。要是原来的抵押合同规定禁止或者限制债权转让，而债权人没有经过抵押人书面同意就转让了债权，那抵押人可能就不用承担相应的担保责任了。 债权转让的时候要及时通知债务人，搞清楚债权转让对抵押会产生什么影响，依据合同约定和法律规定保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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私下签订的抵押协议是否具有效力[律师回复] 私下签订的抵押协议通常有效，但要满足特定条件。从合同效力方面讲，依据《民法典》，抵押协议作为合同，只要双方有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议成立时就生效。像双方自愿签约，对抵押物、抵押金额等达成一致，协议一般有效。 然而，抵押协议生效不代表抵押权设立。不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若没登记，虽抵押协议有效，但债权人无抵押权，不能就抵押物优先受偿。动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，不过未经登记，不能对抗善意第三人。 另外，若抵押协议存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，协议无效。例如债务人与抵押人恶意串通，通过抵押转移财产逃避债务。 如果想确保抵押权益，签订抵押协议时要确认双方有民事行为能力、意思表示真实，协议内容合法。不动产抵押要及时办理登记，动产抵押可考虑登记以对抗善意第三人。遇到协议可能无效的情况，及时咨询法律专业人士，维护自身合法权益。本地专业咨询...
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做生意失败房子抵押遭拍卖该怎样处理[律师回复] 1、要是做生意失败，房子抵押后被拍卖，可以这么处理。当知道房子要被拍卖了，得赶紧和抵押权人联系。要是只是一时资金周转不过来，但有还款能力，那就试着和对方商量，重新弄个还款协议，比如调整还款计划、把还款时间延长或者减少还款金额等。要是商量好了，得签个书面协议，把双方的权利和义务写清楚。 2、要是房子马上就要拍卖了，得留意拍卖程序合不合法。看看拍卖公告是不是按规定发布的，拍卖机构的选择合不合规。要是发现程序不合法，要马上向法院提异议，用合法的办法维护自己的权益。 3、还得了解一下房子的价值。要是觉得拍卖价格太低，损害了自己的利益，可以找专业的评估机构给房子做个评估。要是房子实际价值和拍卖价格差得很多，就把评估报告交给法院，让法院合理确定拍卖保留价。 4、房子拍卖后，要是卖房子的钱还完债还有剩，就可以依法要求把剩下的钱返还给自己。要是卖房子的钱不够还所有的债，剩下没还的部分还是得接着还，债主可能会用其他合法的方式来追债。律图专业咨询...
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担保费不退怎么办[律师回复] 如果遇到担保费不退的情况，可以按这些步骤解决。 第一步是查看担保合同。一般来说，合同里会清楚写明担保费在什么情况下能退。要是你符合退费条件，但对方却不肯退，这就属于违约了。你可以按照合同约定，追究对方的违约责任。 接着，可以尝试和对方协商。主动联系担保方，用书面或者口头的形式和他们沟通，把你要求退费的依据和理由说清楚，争取双方友好协商，达成退费的一致意见。 要是协商没有结果，还能向监管部门投诉。要是涉及金融担保机构，你可以向对应的金融监管部门反映情况，监管部门会展开调查并进行处理。 另外，还能申请仲裁。要是合同里有仲裁条款，你可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁的好处是结果具有终局性，而且程序相对简便。 最后，你可以去法院起诉。先准备好相关的证据，像担保合同、付款凭证、和对方沟通的记录等，再写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出判决。如果判决生效后对方还是不履行，你可以申请强制执行，这样就能实现退费的诉求了。律图法律顾问...
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律师说法·债权债务
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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