债权债务 法律问答
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松江区-徐旭律师13分钟前解答了“债权债务”问题
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债务人抵押房屋，债权人该怎么做[律师回复] 1、要是债务人用房子来抵押，债权人可以这么做来保障自己的权益。先和债务人签一份书面的抵押合同。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要设立抵押权，双方得签书面的抵押合同。合同里要写清楚被担保的是哪种债权、金额多少，债务人啥时候还钱，抵押房子长啥样、啥情况，还有担保到底保哪些东西这些内容。 2、签完合同，得去办抵押登记。像房子这种不动产，抵押权是从登记的时候开始算的。所以债权人和债务人得到不动产登记机构去办房屋抵押登记手续。登记完成了，债权人就有这房子的抵押权了。要是债务人到时间不还钱，或者出现了合同里说的能实现抵押权的情况，债权人就可以优先用这房子来拿到该得的钱。 3、在债务人还钱的这段时间，债权人也不能不管。得盯着债务人是不是按约定还钱，还要看看抵押的房子有没有损坏，或者会不会被政府征收。要是出现可能影响自己拿到钱的情况，就得赶紧行动，比如让债务人再提供其他东西来担保。 4、如果债务人到时间就是不还钱，债权人可以和债务人商量，要么把抵押的房子折价给自己，要么把房子拍卖、卖掉，用拿到的钱优先还自己的债。要是商量不下来，债权人就可以去法院起诉，通过法律程序实现自己的抵押权。平台专业咨询...
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债权转让时，债务人抵押要怎样处置[律师回复] 1、在债权进行转让的时候，对于债务人抵押的处理要按照《民法典》的相关规定来办。通常来说，只要抵押人和债权人没有另外的约定，那抵押权会跟着债权一起转让出去。简单来讲，债权转让之后，接手债权的人就能获得和债权相关的从权利，其中就包含抵押权。而且不需要重新去办理抵押登记手续，抵押权依然有效。 2、要是债权转让这件事通知到了债务人，同时转让行为也符合法律规定，那么接手债权的人成为新的债权人后，也能享有抵押权对应的优先受偿权。要是债务人到了时间没有履行债务，新债权人就可以对抵押物优先受偿。 3、但要是抵押人和原来的债权人有特殊约定，像约定债权转让的时候抵押权不跟着转让这种情况，那就得按照约定来处理。要是原来的抵押合同规定禁止或者限制债权转让，而债权人没有经过抵押人书面同意就转让了债权，那抵押人可能就不用承担相应的担保责任了。 债权转让的时候要及时通知债务人，搞清楚债权转让对抵押会产生什么影响，依据合同约定和法律规定保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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私下签订的抵押协议是否具有效力[律师回复] 私下签订的抵押协议通常有效，但要满足特定条件。从合同效力方面讲，依据《民法典》，抵押协议作为合同，只要双方有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议成立时就生效。像双方自愿签约，对抵押物、抵押金额等达成一致，协议一般有效。 然而，抵押协议生效不代表抵押权设立。不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若没登记，虽抵押协议有效，但债权人无抵押权，不能就抵押物优先受偿。动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，不过未经登记，不能对抗善意第三人。 另外，若抵押协议存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，协议无效。例如债务人与抵押人恶意串通，通过抵押转移财产逃避债务。 如果想确保抵押权益，签订抵押协议时要确认双方有民事行为能力、意思表示真实，协议内容合法。不动产抵押要及时办理登记，动产抵押可考虑登记以对抗善意第三人。遇到协议可能无效的情况，及时咨询法律专业人士，维护自身合法权益。本地专业咨询...
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做生意失败房子抵押遭拍卖该怎样处理[律师回复] 1、要是做生意失败，房子抵押后被拍卖，可以这么处理。当知道房子要被拍卖了，得赶紧和抵押权人联系。要是只是一时资金周转不过来，但有还款能力，那就试着和对方商量，重新弄个还款协议，比如调整还款计划、把还款时间延长或者减少还款金额等。要是商量好了，得签个书面协议，把双方的权利和义务写清楚。 2、要是房子马上就要拍卖了，得留意拍卖程序合不合法。看看拍卖公告是不是按规定发布的，拍卖机构的选择合不合规。要是发现程序不合法，要马上向法院提异议，用合法的办法维护自己的权益。 3、还得了解一下房子的价值。要是觉得拍卖价格太低，损害了自己的利益，可以找专业的评估机构给房子做个评估。要是房子实际价值和拍卖价格差得很多，就把评估报告交给法院，让法院合理确定拍卖保留价。 4、房子拍卖后，要是卖房子的钱还完债还有剩，就可以依法要求把剩下的钱返还给自己。要是卖房子的钱不够还所有的债，剩下没还的部分还是得接着还，债主可能会用其他合法的方式来追债。律图专业咨询...
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担保费不退怎么办[律师回复] 如果遇到担保费不退的情况，可以按这些步骤解决。 第一步是查看担保合同。一般来说，合同里会清楚写明担保费在什么情况下能退。要是你符合退费条件，但对方却不肯退，这就属于违约了。你可以按照合同约定，追究对方的违约责任。 接着，可以尝试和对方协商。主动联系担保方，用书面或者口头的形式和他们沟通，把你要求退费的依据和理由说清楚，争取双方友好协商，达成退费的一致意见。 要是协商没有结果，还能向监管部门投诉。要是涉及金融担保机构，你可以向对应的金融监管部门反映情况，监管部门会展开调查并进行处理。 另外，还能申请仲裁。要是合同里有仲裁条款，你可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁的好处是结果具有终局性，而且程序相对简便。 最后，你可以去法院起诉。先准备好相关的证据，像担保合同、付款凭证、和对方沟通的记录等，再写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出判决。如果判决生效后对方还是不履行，你可以申请强制执行，这样就能实现退费的诉求了。律图法律顾问...
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律师说法·债权债务
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城镇职工基本医疗保险的年限是多少城镇职工基本医疗保险的年限并没有全国统一标准，由各地自行规定。一般来说，男性参保人员累计缴费年限为25-30年，女性为20-25年。达到法定退休年龄且缴费达到规定年限后，退休时可不再缴费，继续享受医保待遇。1.9k浏览
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骗去医疗保险怎么判骗取医疗保险的行为可能构成诈骗罪或骗取社会保险基金罪。构成诈骗罪，依诈骗金额量刑，较大的处三年以下徒刑等；巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下徒刑；特别巨大或有特别严重情节的，处十年以上徒刑或无期。构成骗取社会保险基金罪，数额较大处三年以下徒刑等，数额巨大处三年以上七年以下徒刑。骗保违法，量刑依具体案件定。1.3k浏览
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职工每月医保扣费金额是多少职工每月医保扣费金额受缴费基数和比例影响。一般来说，个人缴费比例为2%左右，缴费基数通常是职工本人上一年度月平均工资。例如若缴费基数是5000元，每月个人医保扣费约100元。但各地缴费基数和比例存在差异，具体金额需以当地规定为准。1.5k浏览
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