债权债务 法律问答
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浦东新...-李娜律师6分钟前解答了“债权债务”问题
浦东新...-刘彦...律师17分钟前解答了“债权债务”问题
浦东新...-上海...事务所14分钟前解答了“债权债务”问题
浦东新...-居小...律师16分钟前解答了“债权债务”问题
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债务人抵押房屋，债权人该怎么做[律师回复] 1、要是债务人用房子来抵押，债权人可以这么做来保障自己的权益。先和债务人签一份书面的抵押合同。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要设立抵押权，双方得签书面的抵押合同。合同里要写清楚被担保的是哪种债权、金额多少，债务人啥时候还钱，抵押房子长啥样、啥情况，还有担保到底保哪些东西这些内容。 2、签完合同，得去办抵押登记。像房子这种不动产，抵押权是从登记的时候开始算的。所以债权人和债务人得到不动产登记机构去办房屋抵押登记手续。登记完成了，债权人就有这房子的抵押权了。要是债务人到时间不还钱，或者出现了合同里说的能实现抵押权的情况，债权人就可以优先用这房子来拿到该得的钱。 3、在债务人还钱的这段时间，债权人也不能不管。得盯着债务人是不是按约定还钱，还要看看抵押的房子有没有损坏，或者会不会被政府征收。要是出现可能影响自己拿到钱的情况，就得赶紧行动，比如让债务人再提供其他东西来担保。 4、如果债务人到时间就是不还钱，债权人可以和债务人商量，要么把抵押的房子折价给自己，要么把房子拍卖、卖掉，用拿到的钱优先还自己的债。要是商量不下来，债权人就可以去法院起诉，通过法律程序实现自己的抵押权。平台专业咨询...
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若债权人和借款人欺骗担保人该怎么办[律师回复] 要是债权人和借款人联手欺骗担保人，担保人有办法维护自己的权益。 按照《中华人民共和国民法典》，要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿做事，受欺诈的一方能请求法院或者仲裁机构撤销相关的民事法律行为。所以，担保人要是能拿出证据，证明债权人和借款人欺骗了自己，就可以向法院或者仲裁机构申请撤销担保合同。 这时候，收集证据很关键。像双方的聊天记录、通话录音，要是能证明债权人和借款人故意隐瞒关键事实，或者提供了虚假信息，诱导担保人做担保，这些都能充当证据。另外，借款合同或担保合同里要是有和实际情况对不上的内容，也能作为存在欺诈的证明。 如果担保合同成功撤销了，担保人就不用承担担保责任。要是债权人还要求担保人履行担保义务，担保人可以用撤销判决来抗辩。 还有，如果因为这种欺诈行为，担保人遭受了损失，能要求债权人和借款人进行赔偿。损失赔偿的范围包括直接损失和间接损失。不过，得由担保人提供证据，证明损失是真实存在的，并且和欺诈行为有因果关系。律图法律顾问...
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债权转让时，债务人抵押要怎样处置[律师回复] 1、在债权进行转让的时候，对于债务人抵押的处理要按照《民法典》的相关规定来办。通常来说，只要抵押人和债权人没有另外的约定，那抵押权会跟着债权一起转让出去。简单来讲，债权转让之后，接手债权的人就能获得和债权相关的从权利，其中就包含抵押权。而且不需要重新去办理抵押登记手续，抵押权依然有效。 2、要是债权转让这件事通知到了债务人，同时转让行为也符合法律规定，那么接手债权的人成为新的债权人后，也能享有抵押权对应的优先受偿权。要是债务人到了时间没有履行债务，新债权人就可以对抵押物优先受偿。 3、但要是抵押人和原来的债权人有特殊约定，像约定债权转让的时候抵押权不跟着转让这种情况，那就得按照约定来处理。要是原来的抵押合同规定禁止或者限制债权转让，而债权人没有经过抵押人书面同意就转让了债权，那抵押人可能就不用承担相应的担保责任了。 债权转让的时候要及时通知债务人，搞清楚债权转让对抵押会产生什么影响，依据合同约定和法律规定保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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私下签订的抵押协议是否具有效力[律师回复] 私下签订的抵押协议通常有效，但要满足特定条件。从合同效力方面讲，依据《民法典》，抵押协议作为合同，只要双方有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议成立时就生效。像双方自愿签约，对抵押物、抵押金额等达成一致，协议一般有效。 然而，抵押协议生效不代表抵押权设立。不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若没登记，虽抵押协议有效，但债权人无抵押权，不能就抵押物优先受偿。动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，不过未经登记，不能对抗善意第三人。 另外，若抵押协议存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，协议无效。例如债务人与抵押人恶意串通，通过抵押转移财产逃避债务。 如果想确保抵押权益，签订抵押协议时要确认双方有民事行为能力、意思表示真实，协议内容合法。不动产抵押要及时办理登记，动产抵押可考虑登记以对抗善意第三人。遇到协议可能无效的情况，及时咨询法律专业人士，维护自身合法权益。本地专业咨询...
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做生意失败房子抵押遭拍卖该怎样处理[律师回复] 1、要是做生意失败，房子抵押后被拍卖，可以这么处理。当知道房子要被拍卖了，得赶紧和抵押权人联系。要是只是一时资金周转不过来，但有还款能力，那就试着和对方商量，重新弄个还款协议，比如调整还款计划、把还款时间延长或者减少还款金额等。要是商量好了，得签个书面协议，把双方的权利和义务写清楚。 2、要是房子马上就要拍卖了，得留意拍卖程序合不合法。看看拍卖公告是不是按规定发布的，拍卖机构的选择合不合规。要是发现程序不合法，要马上向法院提异议，用合法的办法维护自己的权益。 3、还得了解一下房子的价值。要是觉得拍卖价格太低，损害了自己的利益，可以找专业的评估机构给房子做个评估。要是房子实际价值和拍卖价格差得很多，就把评估报告交给法院，让法院合理确定拍卖保留价。 4、房子拍卖后，要是卖房子的钱还完债还有剩，就可以依法要求把剩下的钱返还给自己。要是卖房子的钱不够还所有的债，剩下没还的部分还是得接着还，债主可能会用其他合法的方式来追债。律图专业咨询...
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律师说法·债权债务
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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