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购买二手房需不需要提交离婚协议
[律师回复] 1.购买二手房通常无需提交离婚协议。一般购房主要需提供证明身份与婚姻状况的材料如身份证、户口本,已婚人士要提供结婚证,还有符合购房资格的相关证明。 2.但在一些特定情形下需要提交。若购房者离异,当地有特殊限购政策,或涉及房产产权认定、贷款资格审核时,房产交易中心或贷款银行可能要求提供离婚协议,以此核实购房者名下房产及财产分割情况,来确认购房资格和贷款额度。 3.建议购房者在购买二手房前,详细了解当地的购房政策和具体交易流程。提前向房产交易中心和贷款银行咨询是否需要提交离婚协议,避免因材料准备不齐全影响交易进度。
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二手房买卖评估价高怎么处理
[律师回复] 1.二手房买卖评估价高可分情况处理。若因评估机构失误导致,可要求其重新评估,若遭拒可向相关监管部门投诉;若对结果有异议,买卖双方可共同委托权威机构重新评估并按新价交易。 2.若评估价高影响贷款额度,买方应与银行沟通说明情况并提供证明争取合理额度,也可与卖方协商降价。 3.若协商不成,先查看合同对评估价及价格调整的约定并按约定处理;若无约定且合同目的无法实现,可考虑解除合同,但要留意是否需担责。 建议在二手房交易中提前了解评估流程和标准,选择信誉良好的评估机构。签订合同时明确评估价相关条款及处理方式,降低交易风险。
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