房产纠纷 法律问答
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浙江-党金...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
浙江-程杰律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
浙江-于会...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
浙江-马庆...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
浙江-胡艳律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易买方违约，一审已判决要求继续履行并赔付违约金，目前准备强制执行，后续可能更改诉请解除合同[律师回复] 先说结论：一审已经判决继续履行合同并支付违约金的，应当先申请强制执行，争取让对方付款过户；执行阶段想变更为解除合同，法律上受限较多，一般需要另行起诉或者符合法定解除条件，建议先与执行法官沟通执行方案，再评估是否另案主张。这个局面的关键点：第一，判决具有既判力，继续履行的判项是执行依据，直接申请执行是最快的路径，对方有财产的可以查封拍卖；第二，如果在执行中发现合同确实无法继续履行，比如买方没有付款能力且房屋已被另行处分，可以收集证据另行起诉主张解除合同和赔偿损失，或者符合法定解除情形的依法解除；第三，执行阶段双方达成执行和解，约定解除合同、互不再究的，可以按和解协议履行并提交法院记录；第四，违约金部分如果对方认为过高，可以在执行异议中提出调整。建议委托律师评估对方履约能力和房屋现状，把继续履行和解除合同的成本收益算清楚，再决定走哪条路，别在执行程序里空耗。贾凤强律师
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房主不现身，二手房交易该怎么处理[律师回复] 二手房交易时遇到房主不现身，不用慌，按这些步骤处理。 首先，看看合同咋说的。仔细翻翻购房合同里关于房主义务和违约的条款。要是房主没按约现身，那就是违约，咱们能按合同追究他责任。 接着，试着和房主沟通。用电话、短信等方式联系房主，告诉他得按合同办事，不现身有啥法律后果。要是房主有合理理由来不了，让他出个经过公证的授权委托书，委托别人替他办手续。 要是沟通不管用，就发书面通知。给房主发书面通知，让他在合理时间内履行合同，像办过户、交房这些手续。发通知的凭证要留好，以后维权能用得上。 最后，如果房主没正当理由就是不现身，严重影响交易了，那就考虑走法律途径。可以去法院起诉，让房主接着履行合同，还得承担违约责任。要是合同目的实现不了，也能要求解除合同，让房主赔偿损失。遇到这种糟心事，先冷静处理，要是过程中还有疑问，可找专业法律人士咨询。金华法务
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购买二手房顶楼交了定金，但是发现房屋漏水，合同规定漏水房东需要处理，但是房东只让物业处理，物业处理就是比较糊弄没有办法保证，想让房东出个质保，房东不愿意，并且也不愿意退定金[律师回复] 根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行的，无权请求返还。本案的关键在于：您是否有正当理由解除交易。第一，顶楼房屋的防水、渗漏属于出卖人应当如实告知的重要事项，若出卖人在订立合同时故意隐瞒重大质量问题，构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，您有权请求人民法院撤销该合同，合同被撤销后定金应当返还。第二，如果仅以物业服务态度不好为由拒绝继续履行，难以构成法定解除事由，可能反而构成您自己违约，定金要不回来，因此务必把主张落在对方隐瞒房屋质量问题上。建议您：一、收集顶楼渗漏、维修记录、与出卖人和物业的沟通记录等证据；二、向出卖人发书面函件，以隐瞒重大质量瑕疵为由要求解除定金合同并返还定金，留痕催告；三、协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉，请求撤销合同、返还定金，必要时申请房屋质量鉴定作为证据。四、如果质量问题轻微，也可以主张继续履行并要求修复，具体可结合定金金额与维修成本权衡。贾凤强律师
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二手房评估费用究竟由谁来负担[律师回复] 二手房评估费用该由谁来掏腰包，法律并没有搞 “一刀切” 的规定，一切得看买卖双方怎么商量。 在二手房买卖的时候，要是贷款银行要求做房产评估，以此确定贷款额度，银行可能会指定评估机构。不过这费用谁出，买卖双方可以好好唠唠。要是购房合同里白纸黑字写清楚了评估费用由哪一方承担，那就按合同来，大家都得遵守约定。 在常见的情况中，如果买家是为了办贷款才去做评估，那买家承担评估费就比较合情合理。毕竟是为了自己能顺利贷到款。但如果是卖家想提前摸清楚房子能卖多少钱而做的评估，那这费用让卖家出就更合适。 还有一种情形，要是因为解决买卖纠纷，需要进行评估，法院或者仲裁机构指定了评估机构，一般先由提出评估申请的那一方把评估费垫上。最后，法院判决或者仲裁机构裁决时，会根据责任大小来决定最终谁承担这笔费用。 为了避免以后因为评估费用扯皮，买卖双方在二手房交易开始前，一定要在书面合同里把评估费用到底由谁承担写明白。这样以后就算有啥事儿，也能按合同办，大家都心里有数。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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