房产纠纷 法律问答
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浙江-党金...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
浙江-程杰律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易买方违约，一审已判决要求继续履行并赔付违约金，目前准备强制执行，后续可能更改诉请解除合同[律师回复] 先说结论：一审已经判决继续履行合同并支付违约金的，应当先申请强制执行，争取让对方付款过户；执行阶段想变更为解除合同，法律上受限较多，一般需要另行起诉或者符合法定解除条件，建议先与执行法官沟通执行方案，再评估是否另案主张。这个局面的关键点：第一，判决具有既判力，继续履行的判项是执行依据，直接申请执行是最快的路径，对方有财产的可以查封拍卖；第二，如果在执行中发现合同确实无法继续履行，比如买方没有付款能力且房屋已被另行处分，可以收集证据另行起诉主张解除合同和赔偿损失，或者符合法定解除情形的依法解除；第三，执行阶段双方达成执行和解，约定解除合同、互不再究的，可以按和解协议履行并提交法院记录；第四，违约金部分如果对方认为过高，可以在执行异议中提出调整。建议委托律师评估对方履约能力和房屋现状，把继续履行和解除合同的成本收益算清楚，再决定走哪条路，别在执行程序里空耗。贾凤强律师
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房主不现身，二手房交易该怎么处理[律师回复] 二手房交易时遇到房主不现身，不用慌，按这些步骤处理。 首先，看看合同咋说的。仔细翻翻购房合同里关于房主义务和违约的条款。要是房主没按约现身，那就是违约，咱们能按合同追究他责任。 接着，试着和房主沟通。用电话、短信等方式联系房主，告诉他得按合同办事，不现身有啥法律后果。要是房主有合理理由来不了，让他出个经过公证的授权委托书，委托别人替他办手续。 要是沟通不管用，就发书面通知。给房主发书面通知，让他在合理时间内履行合同，像办过户、交房这些手续。发通知的凭证要留好，以后维权能用得上。 最后，如果房主没正当理由就是不现身，严重影响交易了，那就考虑走法律途径。可以去法院起诉，让房主接着履行合同，还得承担违约责任。要是合同目的实现不了，也能要求解除合同，让房主赔偿损失。遇到这种糟心事，先冷静处理，要是过程中还有疑问，可找专业法律人士咨询。金华法务
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购买二手房顶楼交了定金，但是发现房屋漏水，合同规定漏水房东需要处理，但是房东只让物业处理，物业处理就是比较糊弄没有办法保证，想让房东出个质保，房东不愿意，并且也不愿意退定金[律师回复] 根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行的，无权请求返还。本案的关键在于：您是否有正当理由解除交易。第一，顶楼房屋的防水、渗漏属于出卖人应当如实告知的重要事项，若出卖人在订立合同时故意隐瞒重大质量问题，构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，您有权请求人民法院撤销该合同，合同被撤销后定金应当返还。第二，如果仅以物业服务态度不好为由拒绝继续履行，难以构成法定解除事由，可能反而构成您自己违约，定金要不回来，因此务必把主张落在对方隐瞒房屋质量问题上。建议您：一、收集顶楼渗漏、维修记录、与出卖人和物业的沟通记录等证据；二、向出卖人发书面函件，以隐瞒重大质量瑕疵为由要求解除定金合同并返还定金，留痕催告；三、协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉，请求撤销合同、返还定金，必要时申请房屋质量鉴定作为证据。四、如果质量问题轻微，也可以主张继续履行并要求修复，具体可结合定金金额与维修成本权衡。贾凤强律师
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二手房评估费用究竟由谁来负担[律师回复] 二手房评估费用该由谁来掏腰包，法律并没有搞 “一刀切” 的规定，一切得看买卖双方怎么商量。 在二手房买卖的时候，要是贷款银行要求做房产评估，以此确定贷款额度，银行可能会指定评估机构。不过这费用谁出，买卖双方可以好好唠唠。要是购房合同里白纸黑字写清楚了评估费用由哪一方承担，那就按合同来，大家都得遵守约定。 在常见的情况中，如果买家是为了办贷款才去做评估，那买家承担评估费就比较合情合理。毕竟是为了自己能顺利贷到款。但如果是卖家想提前摸清楚房子能卖多少钱而做的评估，那这费用让卖家出就更合适。 还有一种情形，要是因为解决买卖纠纷，需要进行评估，法院或者仲裁机构指定了评估机构，一般先由提出评估申请的那一方把评估费垫上。最后，法院判决或者仲裁机构裁决时，会根据责任大小来决定最终谁承担这笔费用。 为了避免以后因为评估费用扯皮，买卖双方在二手房交易开始前，一定要在书面合同里把评估费用到底由谁承担写明白。这样以后就算有啥事儿，也能按合同办，大家都心里有数。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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