房产纠纷 法律问答
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合肥-王成律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
合肥-高立品...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
合肥-尹中权...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公公的房产证可以加儿媳妇名字吗[律师回复] 解析： 首先，公婆需主动提出进行此项操作的意愿。 其次，所选住处需已清偿完毕所有贷款并无任何抵押物存在，且应持有完备的房产证、契税证明及出让性质土地证。 接下来，由公婆与儿媳携手共同前往相关房管部门，随身携带各自的身份证、户口簿以及结婚证等上述所有住房性文件，同时提交住房相关证件请求办理适宜的手续。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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已经公积金贷款的房子可以退房吗[律师回复] 解析： 在尚需支付按揭贷款的情况下，业主无法撤销已签署的买卖契约。 因为从法律角度讲，该房屋已经被视为业主的合法资产，且交易中心已完成房屋备案环节，尽管尚未实际交房并办理产权证明，但交易中心已经承认了此房屋为业主所有权的真实性。 在签署购买协议后，房屋即视为业主合法拥有的财产，交易中心已经对房屋进行了全面备案，尽管尚未实际交房并办理产权证明。 以下是关于撤销房屋购买契约的具体规定和操作程序： 一、撤销房屋购买契约的前提条件包括但不仅限于以下几点： 1.延滞交房： 通常情况下，若开发商不能在超过三个月的期限内交房，则业主有权申请撤销购买契约，同时要求开发商以双倍金额偿还预付款或支付相应房贷利息； 2.开发商未经业主许可擅自修改设计规划： 开发商的行为构成重大违约，业主有权申请撤销购买契约； 3.房屋交付时实测面积与预定面积相差较大： 当实测面积与约定的暂时测量面积相比的误差比绝对值超过百分之三时，业主有权申请撤销购买契约； 4.房屋质量不符合标准： 如果发现房屋存在明显的质量问题，业主亦有权申请撤销购买契约。 二、撤销房屋购买契约的具体操作步骤如下： 1.首先，由业主以书面形式向开发商发起退房通知，业主方面可以通过挂号信、传真的方式或者直接致电开发商提出退房请求； 2.接下来,15天内完成相关手续办理，业主提出退房请求后的十五天内，开发商应全额退还业主已经支付的全部房款,并负责协助业主与贷款银行解除或终止所有的相关合同手续，在此期间，开发商有责任代业主向贷款银行定期支付每月的本金及利息费用； 3.最后，开发商退还房款部分。 业主接收到退房通知后，开发商应当尽快将所有购房款项归还给业主，同时完成与公积金管理机构或贷款银行的还款手续，确保所有相关手续均已妥善处理完毕。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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农村房屋普查登记有什么用[律师回复] 解析： 政府推行农村房屋的注册登记工作，其主要目的在于对我国广大农民住户的住房状况做出全面的调研和审核，这个调研会采取每隔约十年进行一次的定期性模式进行。 然而，这一次的大规模详尽调研具有特别重要的地位，其目的是为了能够更好地推进国家的城乡一体化建设政策的实施与落实。 在全国范围内的城乡一体化实施过程中，可能会面临相当数量的产权争议以及相应的经济补偿等诸多问题，因此，我们的政府部门必须严格控制现有的房屋状况进行详细的测量记录，以避免部分不良用心的村民故意利用政策层面的漏洞，趁机建造更多的房屋，从而获取高额的赔偿金。 如今，根据国家的相关规定，对于那些在划定为新农村发展区域内的地域，已经不再允许审批新的农村宅基地，任何未经过法定审批程序而擅自建造的房屋都将视为违反法规的非法建筑，需依法予以强制拆除处理，并且，国家将不会提供任何形式的物质补偿措施。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。法律咨询顾问
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子女房屋过户给父母需要花多少钱[律师回复] 解析： 1、测量与制图费用为每平方米1.36元； 2、估价费用为总房价的0.5%； 3、契税评估额对首次购房者收取为房价的1.5%，对于非首次购房者则收取3%； 4、个人所得税部分按照全额的1%由房屋产权所有人之子承担，但仅限于购买五年内且为唯一普通住宅的情况下可以享受减免政策； 5、交易手续费为每平方米6元； 6、办理房产证所需的工本费为人民币80元； 7、营业税税率为5.6%，由房屋产权所有人之子承担，若该房屋已持有超过五年，则可享受相应的减免政策。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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一般来说经济适用房怎么贷款经济适用房可以通过抵押贷款或者是保证贷款等多种贷款方式进行贷款，但是需要注意的是在购买经济适用房的前五年是不适用贷款的，在五年之后购房者才可以向银行申请房贷，但需要有良好的信用条件。4.4k浏览 2024-04-28
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房产证上加名字新政策是什么？办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。10w+浏览 2024-04-28
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根据最新规定上海产假多少天上海市人民政府规定的产假是128天，与此同时，男职工还有10天的陪产假，婚假是10天。陪产假期间的工资，应该按照员工正常出勤天数计算。目前上海也已经开放了二胎政策，政府是鼓励夫妻依法生育二胎的。9.5k浏览 2024-04-28
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