房产纠纷 法律问答
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芜湖-王琪律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房55万中介费一般收多少[律师回复] 解析： 在涉及单笔交易总价值10万元人民币以内(包括10万元)的情况下，我们将按照2%的比例向您收取费用。 然而，针对超过该金额范围但仍处于100万元人民币内(也包括100万元本身在内)的交易总额，我们会收取固定比例的1%作为中介服务费用。 值得注意的是，当交易价值超出百万元人民币的限制时，我们则会调整取值标准为0.5%。 在此基础上，我们会根据每个独立交易中的款项总数进行收费计算，而非按照购买方和出售方各自的销售额进行单独计算。 举例来说，若某套房产的交易总额为50万元人民币，那么我们将收取的中介服务费用为： 10万元人民币×占比2%+40万元人民币×占比1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币。 这意味着买卖双方共需向中介机构支付总共6000元人民币的费用。 再假设另一套房产的交易总额为125万元人民币，我们的中介服务费用计算方式将变为： 10万元人民币×占比2%+90万元人民币×占比1%+25万元人民币×占比0.5%=2000元人民币+9000元人民币+1250元人民币=12250元人民币。 因此，买卖双方共需向房地产中介机构支付总计为12250元人民币的中介服务费用。 法律依据： 《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》 六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。法律咨询顾问
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二手房交易个人所得税[律师回复] 解析： 现行的二手房个人税收政策主要分为以下两种状况： 首先，对于个人将其使用超过五年时间且为唯一家庭居住使用的房屋进行转让所产生的收益，政府将给予免除个人所得税的优惠待遇； 其次，若出售自有住房并打算在现住房售出后的一年内按照市场价格购买新住房的纳税人，他们在出售现有住房时所需承担的个人所得税，可以根据他们购买新住宅的价值进行全面或是部分的减免。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。法律咨询顾问
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二手房买家依据卖家房子贷款吗合法吗[律师回复] 解析： 倘论买卖二手房事项，如有需要可申请金融贷款支持。在此项过程中，房地产转让手续未完成前，务必尽早向相关银行提交贷款申请。在签订完正式的房屋买卖合同之后，应仔细收集有关该房屋及其购买者的各项信息资料，随后携此等资料直接前往银行就地申请贷款服务。如果银行对此申请予以批准，将会对当事人所拥有的房产进行价值评估，待评估完成后，便会根据实际情况决定贷款的具体额度，同时双方签署相应的贷款合同文件。在完成房产证过户手续后约15个工作日内，按揭贷款便能顺利发放到位。 值得注意的是，房产证过户手续与贷款申请亦均可同步完成。总体而言，购买二手房并申请贷款的详细步骤如下： 1、买方向卖方提供其所需的身份证件及财产证明等材料； 2、领取并填写正规合法的《二手房个人抵押贷款申请表》； 3、将以上资料及先前准备的所有材料一并递交至所属的银行机构； 4、相关工作人员将会对上交来的全部资料进行全面细致的初审，据此给出具体的贷款金额及申请期限建议。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。1解答 3w浏览
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二手房没过户签协议可以另户口吗[律师回复] 解析： 在众多地域内，户口转移是必须要求提供房屋所有权证明的。 因为许多地区的户籍政策明确规定，居民需要具备稳定的居住场所，房子的所有权证书正是实现这一点的重要文件。 倘若您尚未购置住房，那么户口就失去了适当的安置地点。 然而，具体的规定可能因地而异。 例如，有些地区要求以户主家人的身份提交房产证，或是由户主家属同意将你迁入他们名下的户口簿中。 通常来讲，只要您持有经过认证的购房合同、房屋所有权证明以及已完成交付手续的房屋，即可办理户口迁移事宜。 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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现实情况安置房能办房产证吗?安置房能办房产证，只不过法律中对安置房的交易作出了限制，一般在五年之内是不允许上市交易的，而办理房产证也要等到五年之后才行。3w浏览 2024-05-15
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商品房按揭贷款流程是怎样的购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。具备按揭贷款条件的申请人向金融机构提出申请,提供真实的个人资料。金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;借款人与贷款人签订按揭贷款合同。办理担保、保证或者保险手续;贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。4.3w浏览 2024-05-15
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房子四十年的产权房到期了怎么办在房屋四十年产权到期后，一般有以下两种情况：1、延长土地使用权期限。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。2.3w浏览 2024-05-15
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