房产纠纷 法律问答
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非亲属可以赠送房屋吗[律师回复] 非亲属间赠送房屋在法律上确为赠与行为，相关事宜需明晰。 1. 合同签订方面，双方必须签订书面赠与合同，明确彼此权利义务。详细注明赠与房屋具体信息，像房屋位置、面积等，以及是否附带条件，如受赠人需履行某些特定责任等，避免后续纠纷。 2. 产权过户方面，依法要办理产权过户登记手续，这是房屋所有权转移的关键。未办理过户，所有权不发生转移，赠与人仍可撤销赠与。 3. 特殊情况方面，若房屋存在抵押等限制交易情形，会影响赠与，需先解决限制问题。赠与还涉及税收，受赠人需按规定缴纳契税等税费。 建议在赠与前，双方仔细核查房屋状况，咨询专业人士了解税费等问题，确保赠与顺利进行。5解答 3.5w浏览
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集资房有产权吗[律师回复] 集资房确实存在产权，但情况特殊。一方面，其由单位、社会团体等筹资建造。若土地以出让方式取得且依规办理建房审批手续，集资者能获完全产权；另一方面，若土地是划拨取得，集资者初始只有有限产权，满足补交土地出让金等条件后，可转为完全产权，未满足条件时，其处分行为受限，不能自由上市交易。 对于集资房产权问题，建议如下： 1. 集资者在参与集资建房前，应详细了解土地性质及产权相关事宜，避免后续纠纷。 2. 若持有有限产权的集资房想转为完全产权，要按照规定及时补交土地出让金等费用，完成产权转化手续。 3. 在进行集资房转让等交易时，务必确认产权状态，遵循相关规定，防止交易风险。律图河南法务
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房贷没有钱还怎么办[律师回复] 结论： 房贷没钱还会面临法律后果，要积极应对。 法律解析： 根据相关法律及贷款合同规定，银行有权追究房贷逾期者的违约责任。产生逾期罚息是常见措施，同时个人征信记录会受影响，这对未来贷款、信用卡申请等都不利。情节严重时，银行通过诉讼请求法院拍卖、变卖抵押房产实现债权。所以，没钱还房贷时要积极与银行沟通，说明经济状况与还款困难，申请贷款展期、调整还款计划或暂停还款等，协商结果要形成书面协议。若房产大幅贬值或无力负担，主动卖房偿债可避免更严重问题。如果在这方面有疑惑，建议向专业法律人士或我咨询，以便更好地了解自身权益与义务，合理应对房贷难题 。5解答 4.9w浏览
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欠3000元法院会拍卖房屋吗[律师回复] 一般情况下仅欠3000元法院确实不会轻易拍卖房屋。执行需遵循比例原则，房屋价值往往远超3000元债务，且拍卖房屋产生的评估费、拍卖费等执行成本过高，不符合经济合理要求。 针对此情况，有如下措施和建议： 1. 对于债权人，应全面考量债务人的经济状况和财产情况，若债务金额较小，优先尝试通过协商、调解等低成本方式解决纠纷，避免直接进入执行程序产生不必要成本。 2. 法院在执行过程中，严格把握执行尺度。在考虑是否拍卖房屋时，充分权衡债权金额、房屋价值以及执行成本等因素，确保执行行为既保障债权人权益，又兼顾合理性。 3. 对于被执行人，即便房屋未被轻易拍卖，也应树立正确的债务观念，积极履行还款义务，避免债务积累导致更严重后果 。5解答 4w浏览
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二手房买卖方需要承担哪些费用[律师回复] （一）对于卖方： 在决定出售房屋时，先确定房屋是否满2年以及是否符合满5年且家庭唯一住房的条件，这会影响增值税和个人所得税的缴纳情况。若能找到房屋原值凭证，计算个人所得税时要保留好转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的凭证，以便准确核算。 （二）对于买方： 在购房前明确自己家庭住房套数情况，根据房屋面积准确预估契税缴纳金额。同时，关注当地对于第三套及以上住房契税的规定。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。律图河南法务
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