合同事务 法律问答
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除斥期间过5年才知情，还能撤销赠与不[律师回复] 一般来说，赠与行为完成后就不能撤销了。这里要提到一个“除斥期间”的概念，它其实就是法律规定某种民事权利存在的时间段。要是权利人在这个时间段里没去行使权利，过了法定时间，这项民事权利也就没了。 在赠与合同里，赠与人的法定撤销权等就有除斥期间的限制。一般情况下，赠与人要是想行使撤销权，得在知道或者应该知道撤销事由那天起的一年内进行。要是受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者失去了民事行为能力，这时候赠与人的继承人或者法定代理人要行使撤销权，得在知道或者应当知道撤销事由的六个月内进行。 要是遇到重大误解等情况，当事人得在知道或应当知道撤销事由之日起九十天内行使撤销权，不然撤销权就没了。还有一种情况，不管当事人了不了解撤销事由，只要从赠与行为发生那天开始算，过了五年都没行使撤销权，那这个撤销权就绝对没了。也就是说，就算过了五年才知道有撤销事由，也没办法再撤销赠与了。所以大家在涉及赠与时，一定要留意这些时间限制，不然可能会丧失撤销权。平台精选咨询...
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合同约定了管辖法院，必须按约定吗[律师回复] 在合同纠纷里，不是一定要按照合同约定的管辖法院去打官司。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，要是有合同或者其他财产权益方面的纠纷，当事人可以通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际联系地点的法院里面，选一个来作为管辖法院。不过，选的时候不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。 如果合同里约定的管辖法院是符合这些规定的，那这个约定就有效，一般就按约定来选管辖法院。但有些情况，约定管辖就没那么大的强制力了。比如约定的管辖法院不清楚，或者选了两个以上和争议有实际联系地点的法院，这样根本确定不了到底去哪个法院，这时候就得按法定管辖来确定。要是约定违反了级别管辖或者专属管辖规定，那这个约定是无效的，同样得按法定管辖来。另外，要是当事人没对管辖提出异议，还应诉答辩了，那就等于承认受诉法院有管辖权，不过要是违反级别管辖和专属管辖规定的除外。 给大家提个法律建议：签合同的时候，一定要把管辖法院约定清楚，避免出现约定不明的情况。同时，要确保约定不违反级别管辖和专属管辖规定，不然约定就是无效的。要是遇到合同纠纷，不确定怎么确定管辖法院，可以咨询专业律师，让律师帮你把关。律图专业咨询...
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超一年未签书面合同，主张赔偿如何计算[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国劳动合同法》，要是用人单位从开始用工那天起，超过一年都没和劳动者签书面劳动合同，就得给劳动者相应赔偿。 具体情况是这样，从用工满一个月的第二天开始，到满一年的前一天，用人单位每个月要给劳动者双倍工资。也就是说，劳动者最多能拿到十一个月的双倍工资赔偿。比如从用工的第二个月起，除了正常发这个月工资，单位还要再多给一倍作为赔偿。不过，从用工满一年之后，就会被看作用人单位和劳动者已经订立了无固定期限劳动合同，这时候就不用再每月支付双倍工资了。 要是劳动者想拿到这笔赔偿，得赶紧收集能证明劳动关系的证据，像工资支付记录、工作证、考勤记录这些都行。可以先跟用人单位商量赔偿的事儿，如果商量不下来，就可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。要是对仲裁结果不满意，还能去法院起诉。这里得特别注意仲裁时效，是从当事人知道或者应当知道自己权利被侵害那天开始算的，要是超过时效，自身权益可能就没法保障啦。平台专业咨询...
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合同方和付款方不同该起诉谁[律师回复] 在合同纠纷里，合同方和付款方不是同一人的情况很常见，该起诉谁需结合情况判断。 要是合同明确约定第三方付款，就是合同方指定付款方帮忙给钱，按照合同相对性，合同权利义务主要限制合同双方。这时付款方只是付钱，合同的其他重要权利义务和它没关系，合同方得对履行合同负责，所以应该起诉合同方。 如果付款方和合同有特定法律关系，比如债务加入。付款方明确说愿意和合同方一起担责，这种情况就可以把合同方和付款方列为共同被告，要求他们一起承担责任。 如果付款方没得到授权就代表合同方付款，合同方也不认可，此时要根据实际情况确定责任主体。要是相对方有理由觉得付款方有代理权，构成表见代理，那就起诉合同方；要是构不成表见代理，责任就由付款方自己承担，该起诉付款方。 所以，确定起诉对象得仔细审查合同条款、付款行为性质以及各方之间的法律关系。必要时可以收集相关证据，向专业法律人士咨询。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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