征地拆迁 法律问答
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土地合同租赁违约金多少[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定执行。要是觉得约定的违约金比实际造成的损失高很多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当降低；若比实际损失低很多，则可申请增加。 （二）合同没有约定违约金时，以违约造成的实际损失确定赔偿金额。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失例如租金收益减少，间接损失例如补救违约的额外费用等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图平台咨询...
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要是被地产起诉了，后续会怎样[律师回复] （一）收到法院送达的起诉状副本、应诉通知书等法律文书后，在规定时间内提交答辩状，详细阐述反驳理由和依据，表明自身立场。 （二）审理阶段积极参与，按时参加庭审，向法院提供对自己有利的证据和陈述，若不出庭法院可能缺席判决，结果往往不利。 （三）若法院判决败诉，需按照判决结果履行义务，如支付款项、承担违约责任等，避免地产公司申请强制执行。 （四）被起诉后要主动收集对自己有利的证据，以支持自己的主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条规定，人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。本地法律顾问...
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拆迁安置房事前卖方未告知乙方该房产短期内不能过户，与买方签定了出售后产权、处置权归属买方的协议，现房产过户遥遥无期，买方交了保证金，但合同未写明合同履行期限。可以起诉卖方违约吗？要回保证金吗？[律师回复] 可以起诉卖方违约，有可能要回保证金。 根据《民法典》规定，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。卖方未告知买方房产短期内不能过户，违反了该原则，构成违约。虽然合同未写明履行期限，但根据《民法典》第五百一十一条规定，双方可协议补充，协商不成的，债权人可以随时请求履行。因卖方原因导致过户遥遥无期，买方有权起诉要求其承担违约责任。 关于保证金，若合同有效且卖方违约，根据《民法典》第五百七十七条，买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，包括返还保证金。若合同因特殊原因被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，因该合同取得的财产应当予以返还，买方也可要求卖方返还保证金。刘江律师
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