征地拆迁 法律问答
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土地承包经营权纠纷有没有时效[律师回复] 土地承包经营权纠纷是否有时效，得分情况来看。 要是涉及物权性质的土地承包经营权，是不受诉讼时效限制的。土地承包经营权属于用益物权，按照《民法典》规定，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产等情况，不适用诉讼时效。土地承包经营权人对承包的耕地、林地、草地等有占有、使用和收益的权利。要是该物权受到侵害，像承包地被他人非法侵占，权利人请求返还土地，法院不会以超过诉讼时效驳回请求。 而属于债权性质的土地承包经营权纠纷，就适用诉讼时效规定。比如基于承包合同产生的纠纷，一方没按合同约定支付承包费等义务，另一方要求其承担违约责任，这种债权请求权受诉讼时效约束。 在实际中，判断纠纷性质是确定是否适用时效的关键。当事人遇到土地承包经营权纠纷，要及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。比如可以先和对方协商，协商不成还能申请调解、仲裁，或者直接向法院起诉。律图平台咨询...
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土地租约期满不愿续租要怎么做[律师回复] 土地租约期满不想续租，可按下面步骤操作。 先查看土地租赁合同。合同通常会写明租赁期满时双方权利义务、续租条件和通知期限等。要是合同规定要提前一段时间书面通知对方不续租，那就得按约定时间和方式，书面告知出租方不再续租。书面通知能留证据，防止以后有纠纷时无法证明已告知对方。 租赁期间若对土地有添附或改造，按合同约定处理。合同没约定的话，能拆除且不影响土地原状的添附物，可自行拆除；不能拆或拆除会破坏土地的，和出租方协商补偿。 接着完成土地返还。返还时土地要符合合同约定状态，正常使用造成的合理损耗不用担责，但自身过错导致土地损坏的，要负责修复或赔偿。完成返还后，让出租方出个土地已收回的确认文件。 要是处理过程中和出租方有争议，先试着协商解决；协商不成，就通过仲裁或诉讼维护自己合法权益。律图法律顾问...
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农村厂房占了河流用地该怎么处理[律师回复] 农村厂房占用河流用地是严重违规的事儿，涉及土地管理和水法规，下面说说处理办法。 相关部门会行动起来调查取证。自然资源部门和水行政主管部门会到现场，通过勘查、拍照、测绘等方式收集证据，把厂房占用河流用地这一情况摸清楚，确定是不是违法。 要是确定这厂房占用行为违法，部门就会发责令停止违法行为通知书，让违法者马上停手，别再继续破坏了。按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国水法》，违法者会被罚款，罚款多少得看实际情况。同时，还会要求违法者在规定时间内拆除违法建筑，把河流用地恢复原样。 如果当事人对处罚决定不满意，能在规定时间内申请行政复议或者去法院提起行政诉讼，用法律手段维护自己权益。不过，在复议或者诉讼的时候，一般情况下处罚决定还是得执行。 要是这违法行为让别人受了损失，受损的人可以要求违法者赔偿，赔偿的范围有直接损失和间接损失。双方可以先商量赔偿的事儿，要是商量不拢，受损的人可以去法院打民事诉讼。 给大家提个醒，在农村搞建设，一定要先了解相关法律法规，别随意占用河流用地。要是遇到类似纠纷，要及时咨询专业法律人士，依法解决问题。本地优选咨询...
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土地买卖合同是否能够解除[律师回复] 土地买卖合同在满足法定条件或约定条件时能解除。 先说法定解除情形，依据《中华人民共和国民法典》，出现几种情况当事人可解除合同。比如因不可抗力没法实现合同目的，像自然灾害让土地不能按约定用途使用；履行期限到之前，一方明确表示或以行动表明不履行主要债务；一方延迟履行主要债务，催告后合理期限内仍不履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致不能实现合同目的。 约定解除方面，若合同双方在土地买卖合同中约定了解除条件，条件一旦成就，解除权人就能解除合同。 另外，双方也能协商一致来解除合同。当事人解除合同要遵循法定程序，一般得通知对方，合同从通知到达对方时解除；要是通知里说债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在该期限没履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议，任何一方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。律图专业咨询...
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土地调换发钱但未签合同有效吗[律师回复] 土地调换发钱却没签合同，这种行为有可能是有效的。按照《民法典》，签合同可以用书面、口头或者其他形式。就算没签书面合同，要是有口头约定，或者通过行为能看出双方达成了土地调换并付款的共识，合同也可能成立。 但要注意，土地调换涉及土地承包经营权等重要权利的变动。根据《农村土地承包法》，土地承包经营权互换、转让时，当事人能向登记机构申请登记；没登记的，不能对抗善意第三人。而且，土地调换得遵循一定程序和条件，像要经过发包方同意。 要是双方只是交了钱，没签书面合同，之后可能在土地调换的具体范围、期限、权利义务等方面起争议。一旦有纠纷，因为缺少书面证据，主张权利的一方举证会困难。 为了保障交易安全和自身合法权益，建议当事人尽快补签书面合同，把双方的权利义务明确下来。律图平台咨询...
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律师说法·征地拆迁
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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