征地拆迁 法律问答
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一方父母征地补偿离婚青苗补偿咋分[律师回复] 处理涉及离婚纠纷的青苗补偿款分配，按以下规则执行。 判断青苗补偿款的归属主体。依据土地管理法实施条例，地上附着物和青苗补偿费归所有权人所有。确认青苗实际出资人，若为一方父母全资耕种或投资，青苗补偿款属于父母个人财产，子女离婚时无权分割。若青苗由夫妻双方或一方婚后实际投入耕种，对应补偿款属于夫妻共同财产范畴，可依法分割。 认定为夫妻共同财产后的分割规则。依据民法典，离婚时由双方协议处理。协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若青苗由一方婚后单独投入，另一方未参与耕种管理，法院可酌情对投入方予以适当多分。 涉及一方父母财产的处理要求。若补偿款完全归一方父母所有，不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权主张分割。若补偿款已发放至夫妻账户且与夫妻共同财产混同，需先举证区分出属于父母的部分，剩余部分再按共同财产分割。律图法律顾问...
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农村房屋被征收,宅基地的补偿标准是多少[律师回复] 农村房屋征收涉及的宅基地补偿，没有全国统一的固定数额。各地区结合本地土地资源状况、经济发展水平等因素制定具体方案。相关规则核心遵循公平合理、保障被征地农民原有生活水平不降低的原则。 对应法律层面的支撑和补偿覆盖范围，按现行土地管理法的规定执行。征收农村集体土地时，宅基地补偿包含土地补偿费、安置补助费两部分。宅基地上附着的房屋，属于地上附着物，单独核算补偿数额。 补偿标准的制定执行两类明确规则。 各地会制定并公布当地征地区片综合地价，对应划定区域内宅基地的土地补偿费、安置补助费标准，该标准至少每三年调整或重新公布一次。 土地补偿费的核算，通常以宅基地被征收前三年平均年产值为基数，按对应倍数计算，具体倍数由省级人民政府划定。安置补助费按需要安置的农业人口数核算，单名农业人口的安置补助标准为该宅基地被征收前三年平均年产值的四至六倍，每公顷被征收宅基地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 宅基地上的房屋补偿，按房屋实际结构、登记面积、新旧程度等要素评估确定。被征收人可在货币补偿、产权置换安置房、重新安排宅基地建房三类安置方式中选择。 查询本地具体补偿标准有两个合规途径。 向当地自然资源主管部门申请政府信息公开，调取本地征地区片综合地价的正式文件。 查看征收部门在被征地村集体张贴的征地公告，公告内容明确标注对应地块的补偿标准、安置方案等全部信息。 若被征收人认为当前公示的补偿标准不符合规定，可依法申请行政复议，或向管辖法院提起行政诉讼维护自身合法权益。本地优选咨询...
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种他人田地，现有青苗补偿该给谁[律师回复] 租种他人承包地遇到征收，不少人会纠结自己种的作物对应的青苗补偿到底该归谁。 这类补偿的判定核心看两点，一是流转双方事先有没有合法约定，二是实际种植投入的主体到底是谁。 如果双方签的流转承包合同里明确写清了青苗补偿的归属，通常就按约定执行。但要注意，要是合同直接写所有征地补偿全归发包方所有，这类直接排除实际种植者收益权益的条款，涉及青苗补偿的部分大概率会被认定为无效。 要是合同里没提青苗补偿的分配规则，这笔钱完全归实际在地里播种打理、出钱出力的种植人，而不是持有土地承包权证的原发包方。同理，租地期间你自己出钱修的水井搭建的大棚，对应的地上附着物补偿也全部归实际出资建造的一方。 如果原承包权人强行索要本该属于你的青苗补偿，你可以整理好购苗的采购合同，农资投入的付款凭证，日常种植的管理记录这些能证明你是实际投入人的材料，先找属地村委会出面调解，对方仍拒不归还的，可以直接向法院起诉要求返还不当得利，相关主张有明确的司法解释支撑。律图法律顾问...
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公司获得动迁款后要怎样去分配[律师回复] 拿到动迁款的企业，不能直接随意分钱，所有分配动作都要卡在法律规则框架内，稍有不慎就会触发违规追责。 先把动迁款的不同组成部分逐一拆分，对应锁定专属用途。针对公司名下土地房屋的直接补偿，属于公司独立法人财产。涉及员工安置的专项补助，停产停业损失里直接关联员工权益的部分，必须优先用于职工安置，绝对不能挪作他用。租下公司场地实际经营的商户，对应的补偿份额要严格按双方事前签订的租赁合同约定划分。 属于公司名下可自主调配的动迁款，要按固定顺序处置。先补上企业过往的年度亏损，再按要求提取法定公积金，比例为税后利润的百分之十，累计金额超过公司注册资本百分之五十后可不再提取。后续经股东会全体表决同意，还可自行提取任意公积金，剩下的可分配利润，走股东会表决程序后，按股东实缴出资比例或者公司章程提前约定的规则分给股东。 整个分配全程要走合规流程，涉及这类重大资产处置的事项，必须召开股东会形成合法有效的正式决议。如果公司还有未结清的对外债务，动迁款必须先用来偿债，不能提前违规给股东分钱，否则参与分配的股东要在自己拿到的款项范围内，对公司剩余债务承担连带清偿责任。如果是国企或者集体所有制企业，动迁款分配还要同步符合国资监管、集体资产管理制度的专项要求。律图平台咨询...
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租地修路被占用会有补偿吗[律师回复] 1、现行土地管理法相关条款明确要求，所有土地征收环节给出的补偿必须贴合实际、不能亏待被征收群体，核心底线是被征地农民之前的生活品质不能打折扣，长期的生活安排也得有稳妥保障。 2、碰到租地修路遭遇占用的情况，得先看自己对应的身份属性，不同身份对应的权益边界完全不一样。 3、要是你本身就是这块土地的合法承包经营主体，也就是直接从村集体拿到土地使用权益的农户，遇到国家为修路这类公共用途启动的土地征收程序，作为直接的土地使用权利人，你可以拿到的补偿覆盖多个类别，包含对应地块的补偿费用，安排后续生活安置的补助费用，土地上盖的农房、其他建构筑物还有地里种的各类作物对应的补偿，这些费用会直接发放到被征地的农户手中。 4、如果你是通过流转方式从原有承包农户手里租下这块土地的实际经营人，那么征地补偿里占比最高的对应地块本身的费用，归属村集体或者原本的土地承包经营权利人。你作为实际打理使用土地、投入成本的一方，能主张的是土地上附着设施以及种植作物对应的补偿费用，这部分钱对应你在租赁地块上修建的道路当前的剩余价值，还有前期为推进修路投入的各项人力物力成本对应的补偿。要是你当初和出租方签的租地合同里，提前写好了遇到征地时补偿分配的相关规则，也可以直接按照合同里的约定来主张自己的合法权益。 5、往后这类租地经营场景下的权益划分，会越来越偏向于提前用书面合同锁定权责边界，避免后续遇上征地时各方为补偿分配产生不必要的纠纷，行业里后续也会逐步推广事前的合规风险梳理机制，帮助租赁双方提前理清权益分配的逻辑。本地优选咨询...
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