征地拆迁 法律问答
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土地出租后原持有人死亡要怎么解决[律师回复] 土地出租后原持有人死亡，处理方式因土地性质而异。 对于农村集体土地承包经营权出租，以家庭承包方式取得的土地承包经营权，在承包期内，继承人能继续承包经营。若原土地出租合同未到期，继承人得继续履行合同。此时，继承人要及时和承租方沟通，提供死亡证明、亲属关系证明等材料，保证合同持续有效。要是继承人不想继续出租，就得和承租方协商解除合同，不过可能要承担违约责任。 要是国有土地使用权出租，土地使用权作为用益物权，可由继承人依法继承。继承人继承土地使用权后，原出租合同依旧有效，继承人成为新的出租主体，享有合同权利并履行义务。 若原持有人死亡后，土地权益继承有争议，相关继承人可先协商解决。协商不成，可向人民调解委员会申请调解，也能向人民法院提起诉讼，由法院依法裁决。平台优选咨询...
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土地买卖合同是否能够解除[律师回复] 土地买卖合同在满足法定条件或约定条件时能解除。 先说法定解除情形，依据《中华人民共和国民法典》，出现几种情况当事人可解除合同。比如因不可抗力没法实现合同目的，像自然灾害让土地不能按约定用途使用；履行期限到之前，一方明确表示或以行动表明不履行主要债务；一方延迟履行主要债务，催告后合理期限内仍不履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致不能实现合同目的。 约定解除方面，若合同双方在土地买卖合同中约定了解除条件，条件一旦成就，解除权人就能解除合同。 另外，双方也能协商一致来解除合同。当事人解除合同要遵循法定程序，一般得通知对方，合同从通知到达对方时解除；要是通知里说债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在该期限没履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议，任何一方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。律图专业咨询...
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遇到法拍房原业主不搬走怎么解决[律师回复] 拍下法拍房，原业主却赖着不搬，怎么办？以下几种解决办法告诉你。 先查看法院拍卖公告以及相关执行文书。要是上面写明房子会清空交付，你就能要求法院强制清空并交付。毕竟法院拍卖时，有义务说明房屋状况，按说明交付是他们该做的。 接着和执行法院沟通，把原业主不搬的情况跟法官说，请求采取强制执行措施。法院有权发强制迁出公告，让原业主限期搬走；要是期限过了还不搬，执行员会强制执行。 要是法院执行不给力或处理不及时，你能向上级法院申请执行监督。上级法院会审查情况，督促下级法院尽快执行。 你也可以和原业主协商，了解不搬原因。要是对方确实有困难，像暂时找不到住的地方，在不损自身权益的情况下，可给其一定宽限期帮着解决。但协商得形成书面材料，明确搬离时间等关键信息。 要是原业主既不协商又不搬走，还给你造成损失，你可以依法起诉，要求其赔偿经济损失，强制搬离。本地优选咨询...
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土地买卖时签订合同要怎么办[律师回复] 中国土地所有权分国家所有和集体所有，不能买卖，但土地使用权能依法流转。签订土地使用权流转合同有以下步骤。 要明确合同主体。出让方得合法拥有土地使用权，受让方要有受让土地使用权的资格。出让方没资格，合同可能就无效。 接着拟定合同条款。主要条款要有土地位置、面积、用途，土地使用期限，出让金数额、支付方式和时间，土地开发利用保护要求，违约责任等。条款得清晰明确，避免模糊歧义，不然容易有纠纷。 然后审查合同内容。合同要符合法律法规，不能违反土地管理、规划等法律规定，内容还得遵循公平、自愿、等价有偿原则。 完善合同手续也很重要。合同签订一般用书面形式。若是集体土地，流转也许要经村民会议或村民代表会议同意。有些土地使用权流转还需办审批或登记手续。 最后要妥善保存合同。合同签好后，双方各执一份，以备日后纠纷或查询。要是对合同条款不确定，法律问题复杂，就去咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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土地与林场发生纠纷该怎么处理[律师回复] 土地与林场发生纠纷，有多种处理途径。 先尝试协商解决，纠纷当事人自己谈，在自愿互谅前提下，就争议事项达成一致，签协议解决纠纷。这种方式简便又经济，能及时化解矛盾，还利于维护双方后续关系。 要是协商不成，就请求有关部门或第三方调解。比如找村民委员会、乡镇人民政府等，它们调解经验丰富，有专业知识，能中立地依据法律法规和实际情况提解决方案，促成双方达成调解协议。 若调解没达成一致，不同主体有不同处理方式。单位之间的纠纷，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的纠纷，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人若对政府处理决定不服，可在接到处理决定通知之日起一定期限内，向法院起诉。 另外，当事人也能直接向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律判决。诉讼时要注意收集保存相关证据，像土地权属证书、合同、造林文件等，用来支持自己的主张。律图法律顾问...
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