征地拆迁 法律问答
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土地出租后原持有人死亡要怎么解决[律师回复] 土地出租后原持有人死亡，处理方式因土地性质而异。 对于农村集体土地承包经营权出租，以家庭承包方式取得的土地承包经营权，在承包期内，继承人能继续承包经营。若原土地出租合同未到期，继承人得继续履行合同。此时，继承人要及时和承租方沟通，提供死亡证明、亲属关系证明等材料，保证合同持续有效。要是继承人不想继续出租，就得和承租方协商解除合同，不过可能要承担违约责任。 要是国有土地使用权出租，土地使用权作为用益物权，可由继承人依法继承。继承人继承土地使用权后，原出租合同依旧有效，继承人成为新的出租主体，享有合同权利并履行义务。 若原持有人死亡后，土地权益继承有争议，相关继承人可先协商解决。协商不成，可向人民调解委员会申请调解，也能向人民法院提起诉讼，由法院依法裁决。平台优选咨询...
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土地买卖合同是否能够解除[律师回复] 土地买卖合同在满足法定条件或约定条件时能解除。 先说法定解除情形，依据《中华人民共和国民法典》，出现几种情况当事人可解除合同。比如因不可抗力没法实现合同目的，像自然灾害让土地不能按约定用途使用；履行期限到之前，一方明确表示或以行动表明不履行主要债务；一方延迟履行主要债务，催告后合理期限内仍不履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致不能实现合同目的。 约定解除方面，若合同双方在土地买卖合同中约定了解除条件，条件一旦成就，解除权人就能解除合同。 另外，双方也能协商一致来解除合同。当事人解除合同要遵循法定程序，一般得通知对方，合同从通知到达对方时解除；要是通知里说债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在该期限没履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议，任何一方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。律图专业咨询...
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遇到法拍房原业主不搬走怎么解决[律师回复] 拍下法拍房，原业主却赖着不搬，怎么办？以下几种解决办法告诉你。 先查看法院拍卖公告以及相关执行文书。要是上面写明房子会清空交付，你就能要求法院强制清空并交付。毕竟法院拍卖时，有义务说明房屋状况，按说明交付是他们该做的。 接着和执行法院沟通，把原业主不搬的情况跟法官说，请求采取强制执行措施。法院有权发强制迁出公告，让原业主限期搬走；要是期限过了还不搬，执行员会强制执行。 要是法院执行不给力或处理不及时，你能向上级法院申请执行监督。上级法院会审查情况，督促下级法院尽快执行。 你也可以和原业主协商，了解不搬原因。要是对方确实有困难，像暂时找不到住的地方，在不损自身权益的情况下，可给其一定宽限期帮着解决。但协商得形成书面材料，明确搬离时间等关键信息。 要是原业主既不协商又不搬走，还给你造成损失，你可以依法起诉，要求其赔偿经济损失，强制搬离。本地优选咨询...
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土地买卖时签订合同要怎么办[律师回复] 中国土地所有权分国家所有和集体所有，不能买卖，但土地使用权能依法流转。签订土地使用权流转合同有以下步骤。 要明确合同主体。出让方得合法拥有土地使用权，受让方要有受让土地使用权的资格。出让方没资格，合同可能就无效。 接着拟定合同条款。主要条款要有土地位置、面积、用途，土地使用期限，出让金数额、支付方式和时间，土地开发利用保护要求，违约责任等。条款得清晰明确，避免模糊歧义，不然容易有纠纷。 然后审查合同内容。合同要符合法律法规，不能违反土地管理、规划等法律规定，内容还得遵循公平、自愿、等价有偿原则。 完善合同手续也很重要。合同签订一般用书面形式。若是集体土地，流转也许要经村民会议或村民代表会议同意。有些土地使用权流转还需办审批或登记手续。 最后要妥善保存合同。合同签好后，双方各执一份，以备日后纠纷或查询。要是对合同条款不确定，法律问题复杂，就去咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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土地与林场发生纠纷该怎么处理[律师回复] 土地与林场发生纠纷，有多种处理途径。 先尝试协商解决，纠纷当事人自己谈，在自愿互谅前提下，就争议事项达成一致，签协议解决纠纷。这种方式简便又经济，能及时化解矛盾，还利于维护双方后续关系。 要是协商不成，就请求有关部门或第三方调解。比如找村民委员会、乡镇人民政府等，它们调解经验丰富，有专业知识，能中立地依据法律法规和实际情况提解决方案，促成双方达成调解协议。 若调解没达成一致，不同主体有不同处理方式。单位之间的纠纷，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的纠纷，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人若对政府处理决定不服，可在接到处理决定通知之日起一定期限内，向法院起诉。 另外，当事人也能直接向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律判决。诉讼时要注意收集保存相关证据，像土地权属证书、合同、造林文件等，用来支持自己的主张。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
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医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
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未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
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