征地拆迁 法律问答
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公司获得动迁款后要怎样去分配[律师回复] 拿到动迁款的企业，不能直接随意分钱，所有分配动作都要卡在法律规则框架内，稍有不慎就会触发违规追责。 先把动迁款的不同组成部分逐一拆分，对应锁定专属用途。针对公司名下土地房屋的直接补偿，属于公司独立法人财产。涉及员工安置的专项补助，停产停业损失里直接关联员工权益的部分，必须优先用于职工安置，绝对不能挪作他用。租下公司场地实际经营的商户，对应的补偿份额要严格按双方事前签订的租赁合同约定划分。 属于公司名下可自主调配的动迁款，要按固定顺序处置。先补上企业过往的年度亏损，再按要求提取法定公积金，比例为税后利润的百分之十，累计金额超过公司注册资本百分之五十后可不再提取。后续经股东会全体表决同意，还可自行提取任意公积金，剩下的可分配利润，走股东会表决程序后，按股东实缴出资比例或者公司章程提前约定的规则分给股东。 整个分配全程要走合规流程，涉及这类重大资产处置的事项，必须召开股东会形成合法有效的正式决议。如果公司还有未结清的对外债务，动迁款必须先用来偿债，不能提前违规给股东分钱，否则参与分配的股东要在自己拿到的款项范围内，对公司剩余债务承担连带清偿责任。如果是国企或者集体所有制企业，动迁款分配还要同步符合国资监管、集体资产管理制度的专项要求。律图平台咨询...
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商业林地征收补偿标准是多少[律师回复] 商业林地征收补偿没有全国统一的固定标准。补偿方案需结合地方规定与林地实际情况确定。相关执行依据为现行土地管理法、森林法及对应省份出台的林地征地补偿专项政策。 涉及的法定补偿项目分为三类。 土地补偿费，核算基数为该林地被征收前三年的平均年产值，对应补偿倍数区间为六到十倍。各地会单独制定林地统一年产值标准或区片综合地价，经济发达区域的对应补偿标准相对更高。 安置补助费，核算基数为需要安置的林业人口数量，单个安置人口的补助标准为该林地被征收前三年平均年产值的四到六倍，整体核算结果最高不超过十五倍。 林木及地上附着物补偿费，按照林木种类、树龄、种植密度、实际用材价值等要素评估确定。成材林、幼龄林、经济林的对应补偿标准差异较大，其中经济林核算时会参考前期实际投入与合理预期收益。 部分符合条件的被征收人可同步申领临时安置补偿。部分行政区域会配套推出林地置换这类替代安置方式。 最终落地的具体补偿金额，以征收公告发布地的省级政府正式公示的林地征地补偿安置方案为准。被征收人对当前公示或执行的补偿标准存在异议，可依法走行政复议申请流程，或直接向有管辖权的法院提起行政诉讼。平台精选咨询...
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老房拆迁，嫁出去的女儿能否获补偿[律师回复] 1、嫁出去的女儿能不能在老房拆迁时拿到补偿，得把好多因素综合起来判断。 要是女儿户口还在被拆老房所在的户头里，并且是这房子的共有人，那她就有权利依法拿到拆迁补偿。房屋拆迁补偿一般有对房屋所有权人的补偿，还有对宅基地使用权人的补偿等。作为共有人，她对房屋的权益是受法律保护的，肯定能拿到相应的补偿份额。 2、要是女儿户口已经迁出去了，但拆迁政策里有对房屋原来权利人或者特定亲属的补偿规定，像按照老房以前的居住、继承这些情况来给补偿，而女儿因为继承等原因对老房有一定权利，那她也有可能拿到补偿。 3、但要是女儿既没有房屋共有权，户口又迁出去了，而且当地拆迁政策也没把她算在补偿范围内，比如说只根据现在的户籍人口和宅基地使用人来补偿，那她可能就拿不到房屋拆迁补偿。 总的来说，嫁出去的女儿在老房拆迁补偿这件事上有没有权利，主要看她对房屋有没有产权、户口情况，还有当地具体的拆迁政策。要是遇到权益方面的纠纷，可以和相关方商量，商量不成就可以走法律诉讼的途径。未来，随着法律意识的提升和拆迁政策的不断完善，这类纠纷有望得到更合理、更高效的解决。本地法律顾问...
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老房子拆完了地皮是否仍属于我[律师回复] 老房子拆了，地皮归属问题得看土地性质。 要是宅基地，所有权归农村集体，村民只是有使用权。老房子拆了后，只要你还是本村集体组织成员，又符合宅基地使用条件，通常还能接着用这块地。但要是闲置太久，村集体可能会收回。像闲置超过规定年限，又没申请重建，村集体就有权重新分配这块宅基地。 如果房子建在国有土地上，土地所有权是国家的，你有的是土地使用权，一般是通过出让、划拨等方式拿到的。在土地使用期限内，就算房子拆了，土地使用权还是归你，你能按规定开发、利用土地。不过，你得按土地出让合同等规定办事，不然可能被收回土地。比如闲置时间一长，政府就有权依法收回土地使用权。 所以，大家要留意自家土地性质和使用情况，避免因闲置或不按规定使用，导致失去土地使用权。要是有疑问，建议及时咨询相关部门。本地优选咨询...
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城市居民房塌不建房，土地所有权归谁[律师回复] 在咱们国家，城市里的土地所有权是归国家所有的。这就好比一个大家庭，土地是这个家的公共财产，由国家来统管。城市居民对房屋下面的土地，拥有的是建设用地使用权，不是所有权哦，就像是从国家这借了一块地来盖房子用。 要是城市居民的房子塌了，却没再接着建房，土地的“主人”还是国家，这点不会变。但居民的建设用地使用权就得分情况说了。要是还在当初出让合同规定的土地使用期限内，就算房子塌了，居民的建设用地使用权也不会马上就没了。他们还能按照相关规定和程序接着用这块地，比如说在符合城市规划等要求的情况下，重新把房子盖起来。 可要是建设用地使用权的期限到了，按照规定得续期的，就得赶紧依法去办理续期手续。要是没去申请续期，或者申请了没通过，那建设用地使用权就没了，土地会被国家收回去。另外，要是房子塌了之后一直不管，土地闲置时间太长，相关部门就有可能按照处理闲置土地的办法来处理，比如会收闲置费，严重的话还可能把建设用地使用权无偿收回。 法律建议：城市居民如果遇到房屋倒塌情况，要及时关注建设用地使用权期限。若在期限内想继续使用土地，尽快按规定重新建房；期限届满需续期的，提前了解续期政策和流程，及时申请办理，避免权益受损。本地专业咨询...
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