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承包土地出现违约情况该怎么处理
[律师回复] 1.承包土地违约,先看承包合同。合同一般写明违约责任,像违约金、损失赔偿计算方式等,守约方可按约定追责。 2.若合同没约定,按法律,守约方可要求违约方继续履行、补救或赔偿损失。如未付承包费要补付,破坏土地要恢复原状并赔偿。 3.双方先协商解决纠纷,协商不成,守约方收集合同、违约和损失证明等证据,可起诉或仲裁维权。
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村委会分给农户的山岥没给农户打招呼直接开挖修路,可以问他要补尝吗?
[律师回复] 村委会未经农户同意擅自开挖其承包的山坡修路,农户有权要求补偿。 根据《土地管理法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。即使修路属于公益事业,也应当遵循法定程序,提前与农户协商,就补偿方式、补偿金额等达成协议。村委会未履行通知和协商义务即开挖,侵害了农户的土地承包经营权,农户可通过与村委会协商、向乡镇政府反映、申请调解或提起诉讼等方式,主张合理的经济补偿,包括土地本身的损失、地上附着物(如树木等)的损失等。
刘江律师
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我们家里的存包土地在我们不知情,生产队也没通知我们,也没有开会,也没有取得我签字的情况下,把我家的土地划分给了另外一个户主,并我的名字也变更了划分的这家人。注;我有土地使用证并且我的户口本也有,户口也没签走,这种情况是不是他们侵权,侵占我的主地?
[律师回复] 这种情况属于侵权,在你不知情、未签字且持有土地使用证的情况下,生产队擅自变更土地归属划分给他人,侵犯了你对该土地的合法权益。
刘江律师
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农村两兄弟( 哥哥,弟弟)的土地纠纷,今年换土地证,原来两家土地平分的,每家4份土地,但现在哥哥家要求从弟弟家分一份土地给他,弟弟家不同意,两人争论,协商不一致,弟弟家打官司能胜诉吗?
[律师回复] 弟弟家打官司能否胜诉取决于证据情况,若有协议或充足证据证明土地应平分,胜诉可能性大;若证据不足,可能面临败诉风险。
刘江律师
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土地确权
[律师回复] 土地确权是指依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。以下是具体介绍: 确权依据:主要依据《土地管理法》《民法典》《土地权属争议调查处理办法》等法律法规及相关司法解释,同时参考土地审批文件、历史确权凭证、长期实际使用记录等事实依据。 办理部门:一般由县级以上人民政府统一组织,具体工作可由乡镇农业农村服务中心、县级自然资源和规划局或农业农村局等负责,以当地政务公示为准。 基本流程:通常包括申请、地籍调查、审核公示、登记发证等环节。土地权利人向相关部门提交确权申请并附上身份证明等材料,相关部门组织实地勘测,对调查成果审核后进行公示,公示无异议或异议处理完毕后,由县级人民政府登记并核发不动产权证书。 重要意义:有利于强化物权保障,依法保障农民的土地承包权益,明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷提供依据,还能促进土地流转,助力现代农业发展。
刘江律师
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