土地房产 法律问答
142.9
万
解答量
1932
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房未到期突然不想租了可不可以退房[律师回复] 租房过程中租期没到就提前搬走，本身就是不符合双方当初白纸黑字签下的房屋租赁契约的行为，能不能顺利办理退租要结合实际情况对照法律规则处理。 双方签好的租赁合同里要是已经把提前退租的相关规则写得明明白白，包括什么情况下可以提前退租、违约要付多少补偿款、后续退房交接的具体流程，所有环节都要优先照着这份合同里的约定来推进，不要随便跳过条款自行其是。 要是合同里没提到这类提前退租的相关内容，租客可以主动找房东坐下来沟通商量，双方都认可解除租赁关系的前提下，就可以按照实际住了多少天来结算对应的租金，租客通常也要承担合理的违约成本，比如给房东留出找下一位租客的空窗期补偿，或是承担房东重新发布招租信息的推广费用和中介帮忙找客户的服务费。 如果是房东本身存在法律层面的明显过错，租客完全可以不用承担任何责任直接退房。比如房东当初收了钱却没按约定时间把能正常使用的房子交给租客，或是房屋线路老化渗水漏电这些问题已经严重到威胁居住者的人身安全，又或是房子里的家电家具坏了之后房东拖着迟迟不肯修，已经影响到租客正常过日子，这种情况下租客直接收拾东西走也不用赔一分钱。 要是双方谈不拢又不存在上面说的房东过错情况，租客直接拍屁股走人拒不支付后续费用，房东完全可以拿着租赁协议到法院起诉要求租客赔偿对应损失，租客最好还是尽量和房东好好沟通找到双方都能接受的方案。平台优选咨询...
5解答 3.2w浏览 -
房子拆迁，长期租房的房客能分到钱不[律师回复] 房屋拆迁的法定补偿对象，是被征收房屋的所有权人。承租人不属于法定补偿主体，是否能分割拆迁补偿相关利益，要结合拆迁补偿款的具体性质、双方租赁法律关系综合判定。 租赁协议合法有效，房屋因拆迁无法继续使用的，承租人可依据民法典租赁合同编相关规定，向出租人主张违约责任，或主张解除合同后的合理损失。 可主张的损失范围包含剩余租期内的经营损失、搬迁费用、装修添附残值等。该类主张属于合同债权，和拆迁补偿款本身分属不同法律关系。 拆迁补偿款中明确包含针对实际使用人的搬迁补助费、临时安置费、停产停业损失，同时承租人是实际经营主体且具备合法经营资质的，承租人可就该部分专项补偿向出租人主张返还。主张返还的前提是，承租人可举证证明自身为该部分费用的实际权益人。 租赁协议中对拆迁补偿分配有明确约定，且约定内容不违反法律强制性规定的，按照约定内容处理。 承租人不能直接参与全部拆迁补偿款的整体分配，仅能基于合同关系或对应专项补偿项目主张相应权利。双方就相关事项产生争议，可先行协商解决，协商不成的，可通过向法院提起诉讼的途径处理。平台精选咨询...
5解答 3.8w浏览
-
租车时什么情形下押金不会退还[律师回复] 汽车租赁合同中押金是否退还，结合合同约定内容，以及双方实际履约情况判定。 车辆损伤未修复属于出租人有权不予退还部分或全部押金的情形。租赁期间出现合同约定免责范围外的刮擦、凹陷、零部件损坏等情况，承租人未按约定修复车辆，也未承担对应修复费用。出租人可直接从押金中扣除等额维修款项，维修款超出押金总额的部分，出租人可继续向承租人主张补足。 租期内产生的各类违约费用未结清，出租人有权从押金中直接抵扣对应费用。租赁期间生成的交通违章罚款、超时还车产生的违约金、燃油存量未达合同约定标准的补偿费，承租人事先未主动向有关部门或出租人结清上述全部费用。抵扣后押金仍有剩余的部分才向承租人返还，押金不足以覆盖前述费用的，承租人要补全差额。 承租人存在根本违约行为，出租人可按照合同约定没收全部押金。承租人提前单方解除租赁合同、未经出租人同意擅自将车辆转租或转借他人、利用租赁车辆从事违法活动。出现前述任意一种行为，出租人除没收押金外，还可按照合同约定向承租人追责其他相应违约责任。 未按约定归还车辆或对应证件附属物品，出租人有权暂扣押金。承租人逾期还车且未提前向出租人说明情况，归还车辆时未一并交付行驶证、车钥匙等合同约定需同步返还的附属物品。出租人暂扣押金直至承租人补齐所有物品或承担对应损失后，再核算押金退还金额。平台专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
提前结束租约，押金能不能退[律师回复] 提前结束租约，押金能不能退是很多租客关心的问题。这得看具体情况。 要是租赁合同里对提前解约和押金退还写得明明白白，那就按合同来。比如合同规定租客提前解约，押金就不退，那房东就能扣下押金。 要是合同没这方面的约定，租客提前解约一般算违约，得承担违约责任。不过，押金和违约金不是一回事，房东不能随便没收押金。要是租客提前解约让房东有损失，像房子空置没收到租金、房屋损坏要维修等，房东可以从押金里扣掉相应的赔偿，剩下的得还给租客；要是没造成损失，房东就得把押金全退给租客。 要是因为不可抗力，或者房东违约，租客提前解约就不用担责，房东得退还押金。比如房子有重大安全隐患，没法住人，租客提前搬走，房东肯定得退押金。 所以，提前结束租约时，得先看看合同咋说。要是有争议，双方可以先商量解决。要是商量不下来，就可以通过打官司来维护自己的合法权益。律图平台咨询...
5解答 3w浏览
-
租的房子砸伤人该算谁的责任[律师回复] 1、租的房子砸伤人，责任认定得看具体情况。要是房子本身有质量问题或者结构缺陷，像墙体自己脱落、房梁因为老化断了，按照《民法典》的说法，房东作为房子的主人或者管理者，有责任维修房子，保障房子的安全。所以这种情况下，房东要赔钱。 2、但要是租客使用房子的方式不对，导致房子的部分砸伤了人，比如租客自己改了房子结构，或者装修太过分，把墙弄得不结实了，那租客就要负责。毕竟租客租房子期间，有义务合理使用房子，因为自己的错伤了人，就得承担赔偿的责任。 3、要是有第三人的行为让房子的东西砸伤人，比如有人撞了房子，东西掉下来砸到人了，那这个第三人要承担责任。 4、要是实在搞不清谁该负责，那就得看看实际情况，拿一些证据出来，像现场的检查结果、证人说的话等等来判断。要是房东和租客对谁负责有争议，又商量不出结果，那就可以去法院打官司，让法院根据证据和法律来划分责任。律图专业咨询...
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****8217
132****7280
183****9806
