房产纠纷 法律问答
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找中介看完房再换中介买房行不行[律师回复] 1、找中介看完房后换中介买房，是有法律风险的，具体情况要具体分析。 要是和原中介签了看房协议，协议里清楚写了在一定时间内不能通过其他中介买这套房，不然就得付违约金等。这时候你绕过原中介，通过别的中介买房，那就违约了。原中介能按照合同追究你的责任，让你付违约金、赔偿损失。 2、要是没签相关协议，或者协议里没有这样的限制条款，从法律上讲，你就可以换中介买房，不算违约。不过从商业道德方面看，这种“跳单”做法违背了诚实信用原则。 3、《民法典》规定，委托人接受中介服务后，用了中介提供的交易机会或者媒介服务，却绕过中介直接签合同，就得给中介报酬。就算没有合同约定，要是你确实用了原中介提供的房源等信息，原中介也能依据这条规定，让你给合理报酬。所以做决定前，得好好掂量掂量里面的法律风险和道德问题。本地专业咨询...
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置换房产的买卖合同是否具有效力[律师回复] 置换房产的买卖合同通常是有法律效力的，不过得满足一些条件才行。下面从几个方面来详细说说这些条件。 1. 合同主体得靠谱：签合同的双方得有相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。就拿精神病人来说，发病的时候签的合同一般是没效的，因为这时候他们没有相应的民事行为能力。 2. 意思表示要真实：合同必须是当事人心里真正想签的。要是一方用欺诈、胁迫的手段或者趁对方有难处，让对方违背自己的真实想法签了合同，受伤害的那一方可以请求法院或者仲裁机构把合同撤销。比如说，卖房的故意不告诉买房的房子有重大质量问题，忽悠着买房的签了合同，买房的就有权把合同撤了。 3. 合同内容要合规：合同内容不能违反法律法规的强制规定，也不能损害国家、集体和别人的合法权益。要是合同里说买卖的是违法建筑，那这个合同就会被认定无效。而且，合同得有一些必要的条款，像房屋的基本信息、价格、怎么履行合同、违约责任这些。条款写得清楚明白，合同才能顺顺当当履行。 要是置换房产的买卖合同满足了上面说的这些要求，那就是有效的。相反，如果存在签合同的人不合适、不是真心想签合同、合同内容违法这些情况，合同的效力就会受影响，有可能被认定无效或者被撤销。本地专业咨询...
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子女买房时父母给的钱能否收回[律师回复] 1、子女买房时父母给的钱能不能收回来，得看具体情况。要是这笔钱父母是打算送给子女的，而且赠送行为也完成了，像钱已经给子女，或者房子已经登记在子女名下了，通常是收不回来的。不过呢，如果出现一些法定的情况，赠与也是可以撤销的。比如子女严重伤害了父母或者父母的近亲属，或者子女对父母有赡养义务却不履行，又或者子女不遵守赠与时候约定的一些义务。在这些情况下，父母在知道或者应该知道能撤销赠与的事情那天起，一年内是可以把赠与撤销的。 2、要是父母给的钱是借给子女的，那父母和子女就形成了借钱还钱的关系。按照《中华人民共和国民法典》的规定，合法的借钱关系是受法律保护的，父母有权利让子女把借的钱还回来。为了能证明确实存在借钱这件事，父母最好能留好借条、转账记录、聊天记录这些东西当作证据。 3、在实际生活中，如果一开始没说清楚这钱是送的还是借的，处理方式也不一样。子女婚后父母拿出的钱，有人觉得这是给子女和他们配偶的礼物；子女婚前父母出的钱，一般会当成是给自家子女的礼物。所以啊，父母给钱的时候最好说清楚这笔钱的性质，这样以后就不容易因为这个事情闹矛盾了。律图法律顾问...
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商品房买卖合同是否可以更改[律师回复] 商品房买卖合同一般能更改，不过要根据不同情况来处理。 要是合同还没进行网上备案，买卖双方只要协商一致，就能直接修改合同条款，重新签一份合同就行。 要是合同已经完成网上备案，更改起来就复杂些。双方先得就更改达成一致，然后向相关房地产管理部门和土地管理部门提出申请。等申请通过后，先注销原备案合同，再重新签合同并备案。要是合同已经办理了预告登记，按照《民法典》规定，得先解除预告登记，才能对合同进行更改和重新备案。 另外，在一些法定情况下，一方可以请求法院或者仲裁机构变更合同。比如因为重大误解签的合同、订立合同时显失公平，或者一方用欺诈、胁迫手段，又或者乘人之危让对方违背真实意愿签的合同。 更改合同时，一定要遵循合法合规原则，保证双方意思表达真实，不能损害国家、集体和他人的合法权益。要是遇到合同更改的问题，可以先看是否备案、有无预告登记，再按相应流程操作；若涉及法定情形，可向法院或仲裁机构寻求帮助。本地优选咨询...
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买房付的定金可不可以退还[律师回复] 在买房这件大事里，定金能不能退是很多人关心的问题，这得看具体情况。 要是因为购房者自己不想买房了，那定金基本就退不回来。这在法律上有个说法叫“定金罚则”，简单来说就是付了定金的人如果不按约定办事，让合同没办法实现本来的目的，就别想着要回定金了。像有的购房者突然改变想法，毫无正当理由就不买房了，这时候定金大概率就拿不回来了。所以购房者在做决定交定金前，一定要想清楚，别轻易冲动。 但如果是开发商的问题导致合同履行不下去，那情况就不一样了。比如开发商把房子又卖给别人，或者房子有很严重的质量问题。在法律上，收了定金的一方要是不履行约定，让合同目的无法实现，就得双倍返还定金。这时候购房者就有权利要求开发商把定金双倍还回来。要是遇到这种情况，购房者要保留好相关证据，和开发商协商，协商不成可以通过法律途径解决。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致合同签不成。比如突然来了政策调整，购房者一下没了购房资格，或者出现不可抗力，像自然灾害啥的。这种情况下，定金是应该退还的。购房者要及时和开发商沟通，要求退还定金。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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