房产纠纷 法律问答
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物业实行包干制未按约定人数服务能行不[律师回复] 1、物业搞包干制却不按约定人数提供服务，一般是不被允许的，这很可能会构成违约。所谓包干制，简单来讲就是业主给物业一笔固定的服务费，赚了或者亏了都归物业。 当物业和业主（或者业主大会、业主委员会）签订了物业服务合同后，合同里像服务人数这类条款是有法律约束力的。 2、物业服务合同其实就是双方都有义务要履行的合同，物业得按照合同给业主好好服务，确保服务质量。要是合同明确规定了服务人数，物业却没做到，那就等于是违反了合同，这就属于违约行为。 3、业主如果遇到这种情况，是有权利要求物业承担违约责任的。依据《中华人民共和国民法典》，要是一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。业主可以先跟物业商量，让物业按照约定人数安排人员。如果商量没用，就可以跟业主委员会说，让他们去和物业沟通。也能向当地房地产行政主管部门投诉，让他们来处理。另外，业主还可以收集好相关证据，通过打官司来解决问题。从法律行业发展看，未来可能会有更便捷高效的纠纷解决机制出现，让业主更好地维护自身权益。四川法务
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物业管理里下水管道疏通费用谁负担[律师回复] 物业管理里，下水管道疏通费用该谁出，得看具体情况。 如果是公共区域的下水管道，像整栋楼共用的主下水管道，按照《中华人民共和国民法典》，物业公司有义务维修、养护和管理物业共用部位、共用设施设备。所以，这种情况下疏通费用由物业公司承担，费用可从小区公共维修基金里出。 要是业主室内专属部分的下水管道因自身使用不当，如乱扔异物导致堵塞，疏通费用就得业主自己掏腰包。 还有多个业主共用的分支下水管道堵塞，又找不到具体责任方时，一般由使用管道的业主一起分担费用。毕竟大家都在用这个管道，共同承担比较公平。 判断费用谁出，重点看管道归属和堵塞原因。要是业主和物业公司在费用承担上有争议，可以先试着协商。协商不行，可以申请调解，也能通过诉讼解决问题。业主遇到这种情况，了解这些处理方式，能更好维护自己权益。绵阳法务
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物业费协商没结果要怎么做[律师回复] 1、要是和物业协商物业费的事儿没谈拢，有这几种办法可以试试。要是业主觉得物业费收得不合理，或者物业服务没达到标准，能找业主委员会反映。业主委员会是给业主说话的组织，可以和物业沟通，让物业改进服务或者调整收费。 2、也能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门负责管物业服务行业，会按照规定去调查物业的收费和服务情况，如果发现问题，会让物业做出整改。 3、前面这些办法都不管用，那就走法律途径。业主可以把证据收集起来，像物业服务不达标拍的照片、视频、书面记录，还有和物业交流的聊天记录、信件之类的。然后根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，到有管辖权的法院去起诉，让法院来判断物业费合不合理，物业服务质量怎么样。反过来，要是业主拖欠物业费，物业也能通过打官司让业主交钱。在未来，随着法律意识的提升和法律体系的不断完善，这种通过法律途径解决物业费纠纷的情况可能会更加常见，也会更加高效地保障双方的合法权益。内江法务
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车位被他人占用能不能索赔[律师回复] 车位被别人占了，多数情况下是能索赔的。要是车位是业主花钱买的，那业主就像拥有自己的小房子一样，对这个车位有物权。别人没经过允许就占了车位，这就好比有人没打招呼闯进你家，是对业主物权的侵犯。按照《中华人民共和国民法典》，要是物权被侵犯了，业主有好几种办法解决，像和对方好好商量、找个中间人调解、找仲裁机构仲裁或者去法院起诉。 要是车位是业主租来的，业主和出租方之间就有一份合法有效的合同，在租的这段时间里，业主就有使用这个车位的权利。别人占了车位，就好像有人抢了你的临时座位，让你没办法正常使用租来的车位，这既违反了合同约定，又侵犯了业主的权益。这种情况下，业主可以要求占车位的人赔偿。 至于能赔多少钱，一般是按照业主因为车位被占实际损失来算。比如说，业主因为没办法用自己的车位，只能临时找地方停车，花的这些停车费就可以找占车位的人要回来。 在实际生活中，如果遇到车位被占，业主可以先和占车位的人好好沟通，让他别再占着，还要赔偿损失。要是沟通没用，业主可以把车位被占的情况拍下来、记录好，然后去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。内江法务
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物业服务合同诉讼管辖究竟是怎样[律师回复] 1. 打物业服务合同相关的官司，打官司的法院一般按《中华人民共和国民事诉讼法》里的规定来定。通常因为合同起了纠纷要打官司，能去被告住的地方或者合同实际履行的地方的法院。 2. 对于物业服务合同，如果合同里约定了合同在哪里履行，那就按照约定来。要是没约定或者说得不明白，分几种情况，要是争议的是给钱，那收钱那方住的地方算合同履行地；要是交付房子这类不动产，不动产在的地方就是合同履行地；要是其他情况，负责做事那一方住的地方就是合同履行地。 3. 另外，物业服务合同纠纷要是和房子等不动产有关，根据法律，涉及不动产纠纷打官司，只能去不动产所在地的法院。在物业服务合同纠纷里，要是涉及到房子及其配套设施的维修养护、管理使用这些事，通常就会被看作是不动产纠纷，由不动产所在地的基层法院来管。 4. 要是签合同的双方约定好了由哪个法院来管，而且这个约定不违反管的案子级别和专属管辖的规定，那就按双方的约定来确定法院。所以，在物业服务合同诉讼里，究竟去哪个法院打官司，得把合同约定、法律规定，还有案子到底争什么这些情况综合起来考虑后才能确定。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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