房产纠纷 法律问答
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租房期满房东不退押金有没有办法[律师回复] 租房到期后，要是房东不愿意退还押金，咱可以试试下面这些办法： 1、先和房东谈一谈。按照《民法典》的说法，租约结束了，只要租客没违约，房子也没损坏啥的，房东就得把押金退回来。所以租客可以主动跟房东好好说，讲清楚自己已经按照合同办事了，要求房东按约定退还押金，大家心平气和地把问题解决。 2、发个书面通知。要是和房东谈不拢，租客可以给房东发个书面的东西，像律师函这种。在里面明确告诉房东，他不退还押金的做法已经违约了，让他在规定的时间内把押金还回来，并且自己要留好发通知的证据。 3、找第三方来帮忙。可以找居委会、派出所或者房地产中介协会这些第三方，让他们出面调解，给房东做做工作，说不定能让房东把押金退了。 4、去法院起诉。要是前面这些办法都不管用，租客就收集好相关的证据，比如租赁合同、交押金的凭证，还有房子刚租和租完时的照片或者视频等，然后去法院告房东，要求他退还押金，还能要求赔偿因为房东违约给自己带来的损失。四川法务
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什么情况退房不用承担违约责任[律师回复] 在购房过程中，有些情况下购房者退房不用担责。下面就来详细说说这些情况。 如果开发商违约了，那购房者能退房。像是没按合同时间交房，购房者催了之后，在合理时间内还是没交付房子；或者房子质量有严重问题，像主体结构不合格，影响正常居住，这时购房者就可以解除合同退房。 若开发商擅自改规划设计，没经过购房者同意就改变了房屋结构、户型和朝向等，购房者也能要求退房。 交房时，如果房屋实测面积和合同约定面积误差太大，误差比绝对值超过3%，购房者有权选择退房。 还有，要是开发商销售房子时没有预售许可证等必备证件，他们的销售行为是违法的，购房者可要求退房。 因为开发商的原因，导致购房者在规定时间内办不了房屋产权登记，购房者可以解除合同进行退房。 最后，如果因为不是购房者的原因，没办法订立商品房担保贷款合同，让商品房买卖合同没法继续履行，购房者也能请求解除合同。 给大家的法律建议是：购房时要仔细看合同条款，留存好相关证据，遇到上述情况，先和开发商友好协商，如果协商不行，可向消协等相关部门投诉，还能通过法律途径维护自己的合法权益。四川法务
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房屋被非法侵占，怎样才能拿回房子[律师回复] 遇到房屋被非法侵占的情况不用慌，下面这些途径能帮你把房子拿回来。 先试试和侵占者好好沟通，友善地让对方停止侵占，把房子还给你。这个时候可别忘了留个心眼，在交流过程中，及时留存聊天记录、通话录音等，这些东西之后维权的时候没准能派上大用场。 要是沟通没用，就去公安机关报案。非法侵占房屋的行为可能违反了治安管理规定，公安机关会根据具体情形进行处理，为你主持公道。 也可以找人民调解委员会帮忙调解。有这么一个中立的第三方介入，说不定能让双方达成调解协议，和平解决问题。 如果前面这些办法都行不通，那就走法律诉讼途径。你可以向房屋所在地的法院提起返还原物之诉。根据《中华人民共和国民法典》，你作为房屋的所有权人，对房子有占有、使用、收益和处分的权利，对方没权占有你的房子，你可以让他们返还。起诉时要准备好起诉状，还有能证明你对房屋有合法产权的房产证，以及对方非法侵占房屋的照片、视频、证人证言等。法院受理案件后，会依据双方提供的证据来审理和判决。要是你胜诉了，对方还赖着不走，你可以向法院申请强制执行，让他们乖乖搬离房子。 总之，当房屋被非法侵占，要及时合理运用法律武器维护自己的权益。四川法务
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房屋租赁合同纠纷二审能否提新诉求[律师回复] 房屋租赁合同纠纷到了二审，一般不能提新诉求。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，二审法院主要针对当事人的上诉请求来审理。 为啥二审原则上不能提新诉求呢？我国实行两审终审制，一审是认定事实、适用法律的基础阶段，大家应该在一审就把自己的权利和诉求都提出来。要是允许在二审随便提新诉求，对方当事人就没机会在一审对这些新诉求进行应对，这会让诉讼程序变得混乱，也有失公平。 当然，也有例外情况。要是对方当事人同意二审法院一起审理新诉求，而且二审法院也觉得可以一起审，那法院就能对新诉求和上诉请求一起作出判决。但要是对方不同意，当事人只能就新诉求另外去起诉。 所以，大家要记住，房屋租赁合同纠纷二审通常别提新诉求。只有在特殊情况下，经过对方同意和法院认可才行。为了少点风险和麻烦，建议大家在一审时就把自己的诉求完整、准确地提出来。四川法务
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