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甘肃-曹毅...律师
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儿子离世父母私下买房是否具有效力
[律师回复] 法律分析: (1)民事行为能力是基础。父母能够独立理解买房这一行为的意义和可能产生的后果,这是确保交易理性和合法的前提。比如在购房过程中能准确判断房屋价值、交易风险等。 (2)真实意思表示是关键。若父母是在自由、自愿的情况下决定买房,没有受到他人的欺骗或强迫,那么该意思表示就是真实的。例如没有被虚假宣传误导而签订购房合同。 (3)合法性和公序良俗是保障。房屋买卖必须符合法律规定,产权清晰且交易程序合法合规,同时不能违背社会公共秩序和善良风俗。 提醒: 在买房过程中要注意审查房屋产权状况和交易手续的合法性,不同的购房情况可能面临不同法律问题,建议咨询专业人士进一步分析。
甘肃法务
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买了期房,付了首付款,其中定金3万,不想要了,能全额退款吗
[律师回复] 一般情况下,定金具有担保性质,付定金一方违约,定金不退。所以这3万定金大概率要不回来,但首付款有可能退还。如果能和卖房方协商一致,也许能全额退款。若对方不同意,可看买房合同有无利于自己的条款,比如存在重大误解、对方违约等情况,可据此争取退款。
吴亮律师
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遇到房屋买卖卖家违约应怎样处理
[律师回复] 1.遇到房屋买卖卖家违约,先看合同。若有违约责任条款,可要求卖家支付违约金或双倍返还定金。若卖家拒绝,可协商并表明维权决心。 2.协商不成,走法律途径。收集合同、付款凭证等证据,向法院起诉。可要求卖家继续履行合同,交付房屋并协助过户;若合同无法履行,可要求解除合同,返还房款及利息,卖家担责并赔偿损失,含房屋差价。
甘肃法务
5解答
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买房定金不想买怎么退
[律师回复] 1.买房交定金后不想买,定金退还需分情况处理。若因开发商违规,如未取得预售许可证,购房者可要求双倍返还定金;若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立,定金应退还。 2.若因购房者自身原因不想买,开发商通常有权不退还定金。但购房者可尝试与开发商协商,说明合理理由争取退还部分或全部定金。 3.若协商不成,购房者可收集相关证据,寻求消协等部门调解。若涉及金额较大且符合起诉条件,可通过诉讼解决。
甘肃法务
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我买的首付房,没有填合通,交了定金,开发商又买给了别人,我叫开发商把定金退了,别人说要扣钱。这怎么办律师
[律师回复] 多少钱呢?什么时候的事
杨律师律师
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