综合 法律问答
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夫妻财产混同执行房产流程[律师回复] 债务性质的认定必须通过审判程序完成。 经审判认定为夫妻共同债务的，夫妻双方均承担偿还义务，可直接执行共同房产。 经审判认定为夫妻一方个人债务的，仅能执行债务人持有的个人财产份额，不得损害配偶合法财产权益。 债权人持生效法律文书向法院提交强制执行申请。 法院立案后通过网络查控系统查询债务人名下房产信息，房产登记在夫妻任意一方或双方名下且符合执行条件的，法院可采取查封措施。 查封房产时，现场张贴封条并发布公告，同步告知配偶有权提出执行异议。 配偶以房产属于夫妻共同财产、需保留自身份额为由提出执行异议的，法院完成审查后，认定异议成立的，裁定中止对应部分财产的执行。 认定异议不成立的，裁定驳回申请。 夫妻双方可自行协商划分共有房产份额，协商不成的，配偶另行提起析产诉讼，法院参照财产实际情况、照顾子女及女方权益的原则判决确定双方份额。 房产满足拍卖条件的，法院依法启动评估、拍卖程序，拍卖前告知双方评估机构选定规则及具体拍卖流程。 拍卖所得价款用于清偿夫妻共同债务的，优先扣除债务金额及执行费用，剩余部分返还夫妻双方。 拍卖所得价款用于清偿夫妻一方个人债务的，仅提取价款中属于债务人的份额用于清偿，配偶对应的财产份额全额返还。 执行标的为夫妻唯一住房的，需保障被执行人及其扶养家属的基本居住权益，参照当地廉租房保障标准预留五至八年租金后，再推进房产执行流程。 配偶对执行异议裁定结果不服的，可提起执行异议之诉，通过诉讼程序最终确认房产实际份额及可执行范围。 全流程执行需符合物权公示原则及夫妻财产制相关规定，兼顾债权人合法权益与配偶的财产权益边界。平台专业咨询...
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婚前协议约定一方出轨净身出户能撤销吗[律师回复] 很多人签婚前协议的时候，会特意加上一方出轨就要净身出户的条款，觉得这样就能完全把财产攥在自己手里，实际上这类条款不是随便就能生效或者随便就能推翻的，能不能撤销得结合签协议时的具体情况来看，不是一概而论的。 要是签这份协议的时候，一方是被对方拿着隐私视频、家人安全这类把柄胁迫签字，或是对方故意隐瞒了重大的财产情况、婚史这类关键信息构成欺诈，又或是自己把协议里的财产处置内容完全看错，属于重大误解的情况，受损害的那一方可以在发现这些不对劲的情况当天算起一年内，去法院或者双方之前约定好的仲裁机构申请撤销这个净身出户的条款。 就算签协议的时候完全不存在上面说的这些情况，法院也不会完全死板地照着协议硬判。如果约定的内容太极端，比如直接让出轨的一方连基本的居住房屋都被全部收走，离婚后连正常谋生的积蓄都留不下，完全剥夺了他的基本生活保障和本该享有的合法财产份额，法院大概率会认定这属于显失公平，不会直接照着净身出户的约定执行，会结合家里的整体财产情况、出轨方的过错严重程度，重新酌情划分共同财产。 还有一种情况要特别注意，有些婚前协议里的净身出户条款，顺便附带上了谁提离婚就不能分财产、限制一方和普通异性朋友来往的内容，这类约束直接碰了法律的红线，违反离婚自由、人身自由的强制性规定，或是违背公序良俗，这种条款本身从一开始就是无效的，不属于可撤销的范围，不用走撤销程序，直接就不具备法律约束力。平台专业咨询...
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民事再审开庭不到庭怎么判[律师回复] 申请再审人无正当理由拒不到庭，或未经许可中途退庭。 依据对应民事诉讼法司法解释规定，法院裁定按撤回再审申请处理。 被申请人无正当理由拒不到庭，或未经许可中途退庭。 依据对应民事诉讼法司法解释规定，法院可缺席审理并作出判决，该情形不影响再审程序正常推进。 原审案外人以利害关系人身份参与再审诉讼。 该主体无正当理由拒不到庭，法院将结合在案事实与证据完成审理，不会因该主体缺席直接作出改判或驳回再审申请的处理。 再审最终裁判结果以法院查明的案件事实及对应法律规定为依据。 诉讼参与人到庭与否仅触发不同的程序处置方式，不直接决定实体裁判结果。律图平台咨询...
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个人骗贷，保证人是否还要担责[律师回复] 不少人听说身边朋友涉嫌骗取贷款被立案后，会下意识觉得当初跟着签了担保的自己肯定要扛下全部还款责任，其实这事儿的法律判定逻辑比普通人想的要细很多。 骗取贷款本身已经是触犯刑法的行为，按照民法典里的相关规则，这种情况下作为核心借贷约定的借款合同本身就是无效的，依附于它的担保合同自然也跟着失去效力，正常来说担保人本来是不用担责的。但这不是绝对的免责金牌，得结合每个人的实际过错情况来定责任。 要是这笔无效的借款合同，是放款方和借钱的人一起联手搞出来的，你作为担保人明明知道对方编了假的借款用途、准备去骗贷款，还是签字提供了担保，这种时候你肯定是有过错的，最后要承担的还款比例最多不会超过债务人还不上的那部分钱的三分之一。 反过来，要是放款的银行等机构从头到尾都不知道借钱的人在骗贷，你自己当初签担保的时候也仔细核对过借款材料、尽到了普通人该有的审查注意义务，全程没掺和骗贷的事儿，那你完全没过错，不用承担任何还款相关的责任。 这类案件没有统一的通用判定标准，所有责任划分都得抠细节，结合各方的实际行为、留存的证据一步步比对过错程度才能定，碰到这类纠纷最好带着全部相关材料找专门处理这类案件的律师当面梳理情况。平台优选咨询...
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离婚协议书拿走后怎么办[律师回复] 1、还没去民政局办离婚手续的阶段，双方之前签过的离婚协议本身就不具备法律约束力，完全可以重新梳理协商条款内容，再形成新的书面文本和对方沟通签署，不需要被之前被拿走的那份文件绑定。 2、已经走完离婚流程拿到离婚证的情况，这份在民政部门确认过的离婚协议已经正式生效，自身合法权益完全受法律保护。首先可以直接带着个人身份证到当初办理离婚手续的婚姻登记部门，申请调取当时留档备案的离婚协议复印件，这份盖有登记部门公章的复印件和原件具备完全同等的法律效力，日常办理财产过户、权益主张等各类场景都可以正常使用。如果对方拿走协议原件是为了私自修改条款，或是故意拿着原件阻挠你行使协议里约定好的合法权利，完全可以直接到法院提起诉讼，要求对方归还协议原件，或是直接申请法院确认民政部门留存的备案协议内容具备唯一法律效力。 3、从法律服务行业长期接触的实务情况来看，绝大多数婚姻登记机构在办理离婚手续时，都会要求双方提交一式三份的离婚协议，一份给到双方各自留存，剩下一份直接留存在机构的专属档案库里做长期保管，这份备案文件的证明效力远高于私人手里持有的原件，遇到协议原件被拿走的情况，优先选择调取备案复印件的方式处理，能省去大量不必要的沟通成本和流程时间，也是后续如果产生纠纷最稳妥的证据支撑。未来随着民政档案跨区域查询机制的逐步完善，后续即便不在当初办理离婚手续的城市居住，调取这类备案材料的流程也会进一步简化，当事人维权的便利性还会持续提升。律图法律顾问...
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律师说法·综合
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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