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现房可不可以采用预售合同[律师回复] 在平常的房产交易里，现房和期房的交易合同是不一样的。一般来说，现房交易不适合用商品房预售合同，而要用商品房现售合同。 商品房预售，简单讲就是房地产开发商把还在建设中的房子提前卖给购房者，购房者先交定金或者房款。预售合同是针对没建成的房子，合同里会约定房子的建设进度、啥时候竣工交付等问题，毕竟这些都是购买期房时大家关心的。 现房则是已经盖好，并且通过相关部门验收，能直接交付使用的房子。按照《商品房销售管理办法》，开发商卖现房得有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，拿到土地使用权证书或者用地批准文件，有建设工程规划许可证和施工许可证。房子要通过竣工验收，拆迁安置得完成，水、电、热、气、通讯等配套设施能正常使用，其他配套设施和公共设施也得有交付的安排。物业管理方案也要落实好。现售合同更关注房子当下的状况、质量和交付标准。 要是把预售合同用在现房交易上，不仅违反法规，还会让买卖双方的权利和义务不明确，容易产生不必要的麻烦。为了保障房产交易合法又安全，现房交易就应该选用现售合同。建议大家在现房交易时，仔细查看合同类型，避免因合同使用不当带来损失。本地优选咨询...
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两年前交通事故未认定工伤该怎么处理[律师回复] 两年前发生交通事故未认定工伤，处理方式分情况。 先看是否超工伤认定申请时效。一般，用人单位要在事故伤害发生日起30日内提工伤认定申请；若其没申请，工伤职工或其近亲属、工会组织可在事故伤害发生之日起1年内直接申请。要是超了1年申请时效，社保行政部门通常不受理工伤认定申请。 但存在特殊情况。若因正当理由，像不可抗力、人身自由受限等，导致没能在规定时间申请，可通过行政复议或行政诉讼，让法院判定社保部门受理工伤认定申请。若法院支持，就按正常工伤认定程序走，由用人单位、医疗机构等提供相关材料，社保部门调查核实后作认定决定。 若无法通过上述途径认定工伤，可依据《民法典》中侵权责任编，向交通事故责任方主张人身损害赔偿。要及时收集交通事故责任认定书、医疗记录、费用清单等证据，通过协商或诉讼要求责任方赔偿医疗费、误工费、残疾赔偿金等损失。本地法律顾问...
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工伤死亡赔偿款在离婚时要如何分配[律师回复] 离婚时，工伤死亡赔偿款是不用分割的，因为它不属于夫妻共同财产。这笔赔偿款是给死者近亲属的，是为弥补他们失去亲人的精神伤痛和经济损失。 正常情况下，赔偿款由死者的近亲属，像配偶、父母、子女等来分配。具体怎么分，要综合考虑和死者生活的紧密程度，以及经济依赖程度等情况。 要是婚姻期间配偶一方因工伤去世拿到了赔偿款，在离婚官司里，拿到赔偿款的配偶不用把这笔钱拿出来和对方分割，另一方也没资格要求分。比如夫妻离婚时一方因工伤死亡，另一方不能以夫妻共同财产为由，要求平分这笔赔偿款。 所以，离婚时不用考虑分割工伤死亡赔偿款，而是让近亲属按照相关规定协商处理。要是协商不拢，就可以去法院起诉，由法院来判决究竟该怎么分。律图专业咨询...
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一方在离婚分割财产时不履行怎么办[律师回复] 离婚时财产分割若一方不履行，处理办法会因离婚方式而异。 协议离婚后，要是一方不遵守财产分割协议，另一方可以去法院起诉。法院会先审查协议是否合法有效，若有效就会判决违约方履行。拿到生效判决后，要是对方还不履行，就可向法院申请强制执行。法院有权力查询、冻结、划拨被执行人名下的财产，还能对财产进行查封、扣押、拍卖、变卖。 诉讼离婚时，如果法院已经对财产分割作出判决，一方不履行生效判决的，另一方可以直接向法院申请强制执行。法院会采取多种执行手段，像查询、冻结、划拨存款，扣留、提取收入，以及对财产进行查封、扣押、拍卖、变卖，以此来确保财产分割判决得以实现。 另外，要是发现一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，另一方可以向法院提起诉讼，请求重新分割夫妻共同财产。遇到上述情况不要慌，按照法律规定的程序来维护自己的合法权益。若仍有疑问，建议向专业法律人士精准咨询。律图平台咨询...
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夫妻共同财产老公不给老婆怎么办[律师回复] 夫妻共同财产，双方有平等处理权。要是老公把持财产不给老婆，老婆可按不同情况采取措施。 对于日常生活需要处理夫妻共同财产的情况，任何一方都能自行决定。若老公拒绝给老婆合理费用，这就侵犯了老婆对共同财产的平等处理权。此时，老婆可先和老公沟通，表明自己对财产的平等权益，要求合理支配家庭经费用于日常开销。 要是涉及非因日常生活需要，对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方得平等协商并达成一致。若老公未经老婆同意，擅自处置共同财产，老婆可主张该行为无效，并要求返还财产。若协商无果，老婆可收集夫妻共同财产的相关证据，像银行存款明细、房产证明、车辆行驶证等。收集好证据后，老婆可向法院提起诉讼，请求法院分割夫妻共同财产，或确认老公财产处置行为无效。法院会依据法律规定和具体案情进行审理和判决，以此保护老婆对共同财产的合法权益。平台精选咨询...
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律师说法·综合
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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