巢湖市房屋租赁律师

[律师回复] 还清房贷后解抵押流程如下：1、先到贷款银行开具贷款结清证明和他项权利证书；2、携带身份证、房产证、结清证明、他项权证到当地不动产登记中心办理解除抵押登记；3、一般3-5个工作日办结，部分城市可网上预约办理；4、抵押注销后房产就完全属于你了，可以自由交易或再次抵押。根据《民法典》第394条，债务清偿后抵押权消灭，银行有义务配合办理解押手续。如果银行拖延不配合，可以向银保监会投诉。整个流程一般不收费。

[律师回复] 预付租金后未签正式合同且十几分钟内即提出不租，您有权要求退还预付款。因合同尚未成立，中介无权扣留款项。建议书面或短信通知中介解除合同并保留沟通记录，协商不成可向住建部门投诉或起诉。您目前中介是否同意退款，预付款是定金还是意向金性质，有无书面约定不予退还条款，这些将直接影响退款谈判结果。

[律师回复] 租房押金纠纷，关键看合同怎么约定退押条件，以及房屋交接时有没有书面确认。你那边押金多少，房东是以什么理由扣的？把租房合同和押金条带上，我帮你看看能不能全额要回来。

[律师回复] 您好，您已提前30天通知房东退租，若因健康原因无法继续履行合同，可主张情势变更或协商解除。建议您带上租赁合同、健康证明及通知记录等材料，我们帮您梳理一下退租的违约责任及押金退还问题，看看能否争取减免违约金。您目前合同约定的租期还有多久，押金和剩余租金大概多少，房东是什么态度？