肥东县房屋租赁律师

[律师回复] 欠租是你违约，但房东不能自己换锁、扔东西，必须去法院起诉，赢了再申请强制执行。你先赶紧凑钱或跟他书面协商宽限几天，留好转账和聊天记录。他若强换锁，你立刻报警让警察制止，同时录像拍照，找居委会调解；造成损失可起诉索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 房屋租赁纠纷先按合同来，押金、租金、维修、提前退租等看约定和实际履行。先协商，谈成写书面协议；谈不成可找人民调解组织调解，或直接去法院起诉，要求退押金、付租金、赔偿损失或解约。证据留好合同、转账记录、聊天记录、交房照片、维修票据。诉讼时效三年，从知道权利受损起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 陆莫是合同承租人，执行一般只能动她名下财产。家属不是被告，回迁房若确无陆莫份额，法院不能直接执行。若这笔租金债务用于家庭共同做生意，可认定为家庭共同债务，你应另行起诉家属，拿到判决后再执行其房产。执行中也可查陆莫在共同经营中的收益或共有份额，但须先析产，不能直接查封家属房。建议先固定共同经营、收款、使用证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 二房东擅自转租，原房东确实可能收回商铺，但你已付租金且有押金，停电做法不合法。首先保存好转租合同、付款记录、押金凭证，向原房东亮明这些证据，主张“买卖不破租赁”以及你已实际占用并经营，要求其向二房东追偿。其次，若原房东坚持收房，你可以考虑代原房东向二房东主张权利，但更稳妥的是直接起诉二房东违约，要求退还押金和未使用租金，并赔偿因停电造成的经营损失。同时，对停电这种私力救济，你可以报警处理或投诉电力部门违规操作。最后，尽快盘点店内物品，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 按现行《民法典》，小区公共部位归全体业主共有，业委会只是执行业主大会决定的机构，本身不能直接收租金。要收，必须经业主大会表决授权，或者管理规约里有明确约定。收来的钱属于全体业主，要单独列账、定期公开，不准挪作他用。如果业主大会还没表决，先召开业主大会，通过授权后由业委会统一收取，也可以委托物业代收。业委会擅自做主收费，业主有权要求出示收支明细或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。