二道区物业纠纷律师

[律师回复] 结论：房子空置没住，物业费一般仍要交，但很多地方规定空置房可以按比例减免，具体看当地政策和合同。第一，民法典规定业主应按约定支付物业费，物业公司已按合同提供服务（公共区域维护、安保、保洁等），即便你没入住，这些服务仍在发生，所以全额交是原则。第二，但不少省市出台空置房物业费减免政策，比如空置六个月以上按七折或比例收取，需要你主动向物业书面申请并提供未入住证明。第三，物业合同里也可能约定空置减免条款，先看合同再谈。第四，千万别因为没住就完全不交，物业可据此起诉你并要滞纳金，影响征信。实务建议：到当地房管或物价部门查空置房物业费政策，向物业提交空置申请和水电零使用证明，争取减免；该交的部分按时交，避免被动。长期空置也要定期查看房屋，防止管道漏水等隐患。

[律师回复] 这事属相邻排水纠纷。你先别强挖，否则侵权。可带着施工方案跟邻居谈，书面承诺限定范围、工期，完工恢复原状并赔损失。谈不拢找居委会或人民调解委员会调解。仍不行，向法院起诉，请求判令邻居容忍必要施工并赔偿；证据上备好必须借道的设计施工方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼上空调外机装在你客厅窗上方且离卧室墙不到3米，若正对窗户、排热风、滴水或噪声影响你生活，通常不属于合理安装。你可依民法典相邻关系规定，要求排除妨害、移位并赔偿。起诉胜算中等偏上，关键看是否影响通风采光、噪声是否超标、是否非原设计机位及证据。先拍视频、记录噪声和滴水，找社区调解，再向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 开发商在销售前直接指定前期物业，如果没有经过招投标，这确实不合规。住宅小区的前期物业原则上必须通过招投标选聘，只有规模小、投标人不足等特殊情形才可能例外。你们可以向住房和城乡建设主管机构举报开发商的违规行为，要求责令整改。同时，如果业主已经入住，可以通过召开业主大会形成决议，依法选聘新的物业服务企业并解除旧合同。注意保留好开发商指定物业的书面文件、服务合同等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 您好律所，请说下具体情况。